房建施工中防滲漏施工技術的應用解析

李新亮

(中交第四公路工程局有限公司，北京 100025)

近幾年來隨著建筑行業的快速發展，房屋建筑數量不斷增多，建筑工程質量的優劣是人們比較關心的話題，其中，因滲漏原因導致建筑質量下降是比較常見的問題。現階段，很多建筑在使用壽命周期內就已經出現了房屋漏水問題，這讓人們無法相信房屋的質量安全，房屋滲漏不僅給人們的生活帶來煩惱，還會對人們的居住環境帶來安全隱患。為了有效預防施工建筑的滲水漏水這一問題，相關管理人員在今后的施工過程中分析匯總建筑易漏水部位，有針對性地制定防水防漏措施，提高施工技術水平，下面我們就對相關內容進行分析。

1 房屋建筑中易出現滲漏問題的部位

1.1 屋頂滲漏及原因

第一點是建筑設計不合理的問題，施工要求會根據設計方案進行建設，竣工后的建筑如果排水效果差，屋頂會經常有雨水留存，屋頂的防水層被長期浸泡后，出現材料腐蝕變質的情況，導致漏水。第二點是施工不規范，如果在施工過程中，施工人員對屋頂的混凝土養護不到位，對混凝土鋪設完畢后沒有準確判斷混凝土是否凝固達標就過早的撤掉支撐模板，導致屋頂有裂縫，進而出現滲漏雨水問題。第三點是屋內墻與管道接觸點的施工不到位，出現漏水情況。第四點是防水材料質量不達標。由于開發商過分注重企業短期利益，選擇的材料規格不達標，導致建筑出現滲漏現象。

1.2 屋面滲漏

屋面漏水是建筑中常見的一種滲漏問題，由于屋面屬于建筑的頂層構造，所以大部分人會因為屋面漏水而不選擇購買頂樓。屋面處于建筑最頂層的位置，經常會受到周圍惡劣環境的威脅，例如陽光照射能力強，雨水沖刷大，風力更強以及溫度較低等惡劣環境因素，這對屋面的防水材料極其不利，不僅因此受到損壞，還會出現縫隙問題。另外，在施工過程中，使用的防水材料不符合標準以及施工技術人員的水平較低都會導致建筑屋面出現滲水漏水的問題。再加上惡劣的環境因素，屋面很容易出現滲漏問題，如果在雨雪較多的天氣下，就會給住戶帶來更多的煩惱，影響住戶的生活體驗。

1.3 外墻面滲漏

第一，未按設計標準進行施工建筑，框架柱與砌體連接鋼筋時，鋼筋的長度和數量均不達標，還有就是框架梁，柱與砌體的鑲嵌不結實，砌體出現縫隙，引起外墻滲漏問題。第二，門窗安裝使用的材料型號不符合工程標準，質量不達標。在進行抹灰時操作步驟簡化，引起抹灰層出現質量問題，加速外墻滲漏問題。第三，選擇的面磚質量性能較低，吸水性能差以及耐冷耐熱效果不合格，當處于強風雨雪天氣時，面磚不吸水，引起室內滲水現象。

1.4 地下室滲水滲漏

隨著建筑行業的快速發展，建筑技術的水平也在不斷提高，為了合理高效地利用建筑空間，給人們提供一個舒適的居住空間，地下室的建設成為建筑的標配項目，但是由于地下室位置的特殊性，在進行地下室的設計時一定要注意它的防水性能。目前，根據建筑防滲漏的實際情況來看，很多地下室都會出現漏水滲水現象，引起這一現象的主要原因是使用的防水材料以及混凝土材料的質量不符合規定。如果地下室在建造過程中使用的混凝土材料質量不達標，就會對地下室的墻體造成嚴重威脅，一旦出現墻體裂縫或者蜂窩空洞的問題，就會導致地下室滲水漏水現象，這對地下室的墻體結構以及建筑的地基造成了嚴重的威脅，長期出現滲漏現象，給居民的生活安全埋下隱患。

1.5 廚房衛生間滲漏問題

廚衛滲漏是嚴重影響居民生活質量水平的問題，平時廚房和衛生間是使用水較多的兩塊區域，所以在建筑設計中排水管線分布得比較密集，對于這兩塊空間一定要做好防水。據了解廚衛存在滲漏這一問題在建筑住宅中還是非常常見的，引起漏水的原因主要是使用的管材和閥門質量型號不符合標準或者墻體地面的防水施工技術不到位。比如在洗澡或洗衣服時，樓下的鄰居反映衛生間漏水，這就是由于施工時防水技術不合格造成的。

2 房建施工中防滲漏施工技術要點

2.1 建筑屋面防的滲漏施工技術要點

2.1.1 屋面內部施工技術

在高層建筑屋面進行防漏施工時，需要充分考慮施工的細節部分以及施工結束后的基層變形問題，具體如下。高層建筑的外墻與屋內都是施工重點。此時，在施工時必須嚴格按照建筑屋面施工的標準以及細節的要求來處理墻根，管道根部，變形縫等，細節位置必須要與國家制定的相關規范以及高層建筑施工條例統一。其次，混凝土會發生溫差變形和干縮變形等情況，在進行防漏施工時要考慮這些形變是否與工程外墻的基層變形標準相符合。

2.1.2 施工孔洞防漏施工技術

在施工過程中，對于施工孔洞的處理通常可以采取以下步驟。第一，做好剪力墻的孔洞清理工作，從而確保孔洞封堵時的密封性。及時清理孔洞兩端不夠平整的表面，并且將剪力墻孔洞中的雜物剔除干凈，然后才能用水泥封堵孔洞，往里注入膨脹細石混凝土，做好剪力墻的防水工作。第二，有效處理高層建筑外墻上的孔洞，避免水分的滲漏。由于管道會從墻面中穿過，此時外墻上就會有部分孔洞，此時，需要用膨脹細石混凝土來封堵孔洞，同時封堵內高外低的套管，然后才能進行墻體抹灰，這樣做可以避免外墻體出現滲漏現象，發揮其應有的效果。

2.2 外墻施工防滲技術應用

外墻滲漏問題很大一部分與窗戶窗臺的施工問題有關，想要保障外墻有良好的防滲功能就需要對窗臺進行一定的角度設計，防止雨水積在窗臺邊緣然后順縫隙進入室內，針對外墻出現滲漏情況的情況要采取及時的補救措施，在進行外墻防滲防水施工技術時，可從以下方面入手。(1)外墻施工過程中應嚴格按照相關施工標準執行，排除各種外墻滲透存在的隱患，杜絕不規范操作的情況。(2)施工完成時，及時檢查外墻表面是否有遺留的孔洞，及時修復，徹底根除滲漏問題的隱患。(3)多留意外墻連接處的施工，保證重要的接茬部位不會出現滲水漏水的情況。

2.3 地下室防滲漏技術應用

地下室防滲漏施工技術的應用主要是防水涂料的應用以及后期保養工作，對于地下室來講，其特殊的位置環境就導致了它容易受到地下水和各種管線的滲漏影響，因此在地下室建設過程中需要進行防水涂料的涂刷處理，防水材料的選擇應該根據具體的地理位置以及地下室周邊實際工程情況來決定。而對于地下室的各種管線如果存在穿墻情況，一定要做好套管處理，避免滲漏。而后期保養工作則要針對混凝土工程來進行，混凝土對于溫度比較敏感，我們應該結合具體溫度來進行適當的調整，保障其處在最佳的理化狀態之下，避免混凝土水化高溫對墻體防水性能造成影響。

2.4 廚衛中防水技術的應用

廚衛是多水房間，如果排水不當極易造成積水，導致滲水漏水情況的發生。因此，在應用施工技術時，施工單位必須做好以下四點。

(1)在選材上，嚴格把好質量關，審查相關防水材料的合格證、質檢報告、復試報告等相關證書，施工結束后及時對防水管道和地面排水進行通球試驗和閉水試驗，從根源上避免滲漏出現。

(2)需要合理設置廚房和衛生間的高度差，確保裝修后低于其他房間20mm以上，且根據不同需求對建筑實行放坡處理，處理原則以地漏低于相鄰平面10mm為最佳，坡向地漏位置，混凝土反坎與結構一次澆筑成型。

(3)在廚房和衛生間施工處理過程中，盡量避免在地面上打眼，以免破壞管線和防水層，在上下水施工時也應特別注意預留出孔洞，且在預留孔洞安裝套管，且在套管連接處用防水材料進行密封處理。

(4)在衛生間淋浴區域應保證1.8m范圍以下的墻面均有防水層，且應采用聚氨酯材料做防水層，涂料的厚度和設計要求相一致，在地面施工結束后，及時做潑水相關的試驗，確定流水坡度的準確性，保證工程整體質量。

3 結 語

綜上所述，防水防滲是建筑施工過程中的核心與關鍵，作為施工單位及工作人員，應充分的掌握防水防滲技術應用價值與意義，結合具體施工要求，選擇適應的防水技術。此外，管理人員應充分發揮崗位管理職能，加大監管力度，加強施工現場管理，提高施工工人的技術水平及安全生產意識，從而提升防水防滲效果，促進建筑工程整體質量。