怕房子增值

雪兒

剛到美國，讓我感到最為吃驚的是，大部分的美國房子竟然是木質結構，90%的房子都是二手房，很多房子甚至有上百年的歷史。

我比較喜歡劉教授家的房子。那是一棟二層小樓，房子外面涂著一層白色的油漆，屋子里面鋪著厚厚的地毯，裝修非常現代化。

在美國買房子非常不容易，得考慮房子的位置，即使同一個州，哪怕是相鄰的鎮，同樣大小的房子，價格也相去甚遠。此外，房子周圍孩子學校的教學質量、生活配套設施、交通情況，還有房子所在地的安全度、聲譽等，都是影響房價的因素。

除此之外，還要考慮房子的稅費。美國的地稅，各州均不同，也要考慮進去。

“在美國，買一次房子，幾乎就掉層皮。”劉夫人告訴我。

在美國，買房的時候累，買完房子更累，因為房子要定期翻修和維護。美國很多房子是木質的，環保，成本也低，但會出現很多問題。買下房子，還要購買名目繁多的保險，像房屋結構保險、產權保險等等。這些保險金額從幾百到幾千美元不等，有效期3到5年。

美國各州的法律不同，業主每年需要繳納的物業稅為房子總價的0.5%到3%不等。如果出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費。

中國的富人一直盼著房子升值，很多美國人巴不得房子降價，因為地產稅會隨著房價漲跌。劉教授最期待房子降價，他告訴我：“本來買房子的時候，房子價位比較低，現在漲了一倍以上。”

我一聽非常羨慕，向他道喜，結果他愁眉苦臉地說道：“房子增值真不是什么好事，這幾年，地產稅隨著房價年年漲，本來就很高了，現在又翻了一番。我多么期待房子的價位降低啊，這樣，我也可以少交一點錢。”

我問他為什么不趁著房子價位上漲，把房子賣了，再買新房子？

“我的房子漲價了，其他房子的價位也高了。房子要脫手，手續費和稅費都不少，各種上交的稅款加起來約為房價的7%，折騰半天，累個半死，還不一定能找到更加合適的房子。”

在美國，房子價位高了真不算開心事。