設(shè)計(jì)結(jié)合造價(jià)控制
——南京飛燕活塞環(huán)廠更新改造項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)

周嘉俊 王 暢

（南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院 江蘇南京 211800）

1 背景現(xiàn)狀

該廠現(xiàn)址位于溧水副城區(qū)中心區(qū)，距離溧水區(qū)政府辦公樓僅一公里，周邊居民區(qū)密布，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情勢向好。同時(shí)根據(jù)溧水區(qū)規(guī)劃局公布的2020年近期發(fā)展規(guī)劃，該廠區(qū)位于創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，區(qū)政府希望在該區(qū)域引入研發(fā)、文創(chuàng)、金融等新興產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化城市風(fēng)貌、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、改善人民生活，“二退三進(jìn)”將成為下一階段城市發(fā)展建設(shè)的重點(diǎn)。

政府和開發(fā)商的愿景是將項(xiàng)目地塊打造成一個(gè)集文化、精神、創(chuàng)意、旅游、景觀為一體的城市中心。項(xiàng)目落成后將能夠承載城市工業(yè)記憶、激活商業(yè)活力、孵化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意、提供休閑娛樂的城市活力焦點(diǎn)。

然而無論多么美好的希冀和精妙的設(shè)計(jì)都要以經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為出發(fā)點(diǎn)。溧水區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展形勢良好但是依舊處于起步階段，投入的資金并不足以供設(shè)計(jì)師肆意揮霍其“新”、“奇”、“怪”的創(chuàng)意。

2 設(shè)計(jì)目標(biāo)

根據(jù)政府和投資方的要求，結(jié)合城市未來發(fā)展需求，設(shè)計(jì)者歸納總結(jié)了以下設(shè)計(jì)目標(biāo)：

（1）創(chuàng)新創(chuàng)意：建筑形式應(yīng)追隨功能，為了適應(yīng)文創(chuàng)、商業(yè)、休閑娛樂等新功能，其建筑造型的的改造必須使其具有鮮明的時(shí)代感和標(biāo)識(shí)性，不僅僅是體現(xiàn)其自身的功能特征更要能夠在這個(gè)整體建筑風(fēng)格灰暗沉悶的小鎮(zhèn)中成為一個(gè)視覺亮點(diǎn)、注意力的焦點(diǎn)，以其為開始帶動(dòng)整個(gè)城市面貌的舊貌換新顏。

（2）活力開放：科研創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的核心精神是開放和共享，商品經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)是交流與包容，要刺激第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就要從建筑的規(guī)劃布局、空間形態(tài)著手體現(xiàn)開放精神。

（3）經(jīng)濟(jì)適用：投資的經(jīng)濟(jì)性將是影響整個(gè)設(shè)計(jì)思路根本問題，設(shè)計(jì)者認(rèn)為只要上述大方向正確，即使不使用夸張的造型、目的材料，也同樣能夠達(dá)到政府和全體市民的愿望，以建筑的更新帶動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)活力。

3 設(shè)計(jì)策略

以造價(jià)控制為基礎(chǔ)，提出以下具體的設(shè)計(jì)策略：

3.1 整體規(guī)劃

在整治廠區(qū)舊建筑的過程中，設(shè)計(jì)師沒有大拆大建而是以“積極的加法，謹(jǐn)慎的減法”為策略，基本保持廠區(qū)肌理，對舊廠房盡最大可能保留。

對于拆除的廠房，首先評價(jià)其歷史精神價(jià)值，然后評估其結(jié)構(gòu)完整程度，在確認(rèn)能夠拆、可以拆之后才會(huì)謹(jǐn)慎地拆除。這是因?yàn)檫@座廠區(qū)伴隨著轟轟烈烈的社會(huì)主義工業(yè)化進(jìn)程而誕生，為城市的發(fā)展進(jìn)步作出巨大貢獻(xiàn)，為城市的眾多居民留下了火熱的青春與奮斗的記憶。設(shè)計(jì)師意識(shí)到不應(yīng)該僅僅將幾百年前的遺跡視為歷史古跡，而對城市近幾十年的發(fā)展歷程視而不見。這樣的謹(jǐn)慎與細(xì)致不僅僅處于控制造價(jià)的考慮，更是出于為城市的年輕一代保留城市記憶的社會(huì)意義的考量[1]。

對于保留的廠房，加固其結(jié)構(gòu)，重塑其空間整治其造型，不僅最大程度地節(jié)約了造價(jià)，而且保留了廠區(qū)原有的空間結(jié)構(gòu)。保留的廠房結(jié)構(gòu)堅(jiān)固可靠，彰顯著工業(yè)時(shí)代獨(dú)特的簡潔與力量的美，為延續(xù)工業(yè)廠區(qū)所特有的場所精神保留基本框架和物質(zhì)內(nèi)核。

3.2 內(nèi)部空間改造

3.2.1 充分利用原有結(jié)構(gòu)

工業(yè)廠房的原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件絕大多數(shù)狀態(tài)優(yōu)良，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性佳，荷載承受力強(qiáng)，改造余地充分。設(shè)計(jì)中基本保留原有的結(jié)構(gòu)柱、梁托、桁架等支撐結(jié)構(gòu)大大減少了改造的投資。

在充分評估結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和穩(wěn)定性后，利用粘鋼法、包鋼法等對原有的梁柱進(jìn)行局部加固以滿足使用安全的需求[2]。對于銹蝕嚴(yán)重的桁架需進(jìn)行除銹和重新油漆，銹蝕特別嚴(yán)重的進(jìn)行替換。

設(shè)計(jì)師并不是單純的拿來主義而是對原有結(jié)構(gòu)加以修繕整飭，消減其粗糲冰冷的疏離感，凸顯其獨(dú)特的工業(yè)美學(xué)特質(zhì)，使其成為室內(nèi)裝飾的一部分。粗獷有力的工業(yè)風(fēng)格的結(jié)構(gòu)體系和細(xì)膩柔和的現(xiàn)代辦公家具裝修形成強(qiáng)烈的視覺對比，帶給人們新穎奇特的空間體驗(yàn)。

3.2.2 大凈高空間的處理手法

工業(yè)廠房因?yàn)楣I(yè)生產(chǎn)的需求，內(nèi)部空間開敞寬闊，凈高較大。為了充分利用層高，增加使用面積，設(shè)計(jì)中主要采用增設(shè)局部夾層的改造手法。在設(shè)計(jì)時(shí)為了適應(yīng)未來的功能變化和降低造價(jià)，主要使用輕鋼結(jié)構(gòu)作為加層的結(jié)構(gòu)形式。在進(jìn)行內(nèi)部空間的分隔時(shí)，亦采用輕質(zhì)隔墻板材，例如聚苯顆粒夾芯板，輕質(zhì)隔墻板材安裝方便，造價(jià)適宜，并且具有極佳的功能可變性，適應(yīng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的業(yè)主求新求變的需求。

在考慮功能適應(yīng)性的同時(shí)，設(shè)計(jì)方案充分考慮室內(nèi)空間的趣味性、人性化。利用直跑樓梯、樓板局部開口的方式形成剖面的貫通空間，增加員工的交流機(jī)會(huì)，以塑造輕松愉快的工作氣氛。

以2號(hào)樓為例，原有廠房凈高達(dá)到7.9m，在設(shè)計(jì)中利用輕鋼骨架分隔成兩層，一層層高4.2m層高較大主要對外使用，布置交流空間、展示空間等公共性強(qiáng)的功能。二層層高3.5m，主要布置辦公、洽談等相對安靜、私密的功能。直跑樓梯作為空間焦點(diǎn)聯(lián)系上下層的空間，既保證上下層之間的互動(dòng)聯(lián)系又避免對內(nèi)和對外功能的相互干擾。

3.2.3 大進(jìn)深空間的處理手法

原廠房為機(jī)械廠為方便行車通行，多采用大跨結(jié)構(gòu)，進(jìn)深大，跨中位置的空間采光不良。為了充分利用原有結(jié)構(gòu)和控制造價(jià)的考慮，設(shè)計(jì)師因地制宜結(jié)合建筑改造后的功能采用靈活多變的改造方式，比如打開立面、插入中庭等手法。

例如16號(hào)樓在改造后將作為展廳使用，在改造時(shí)將其面向園區(qū)主干道的立面完全打開，增加建筑的公共性和開放性。打開立面后，原廠房的內(nèi)部空間轉(zhuǎn)變?yōu)榛铱臻g，空間的積極性增加，以一種更加開放的態(tài)度面向園區(qū)和游客。

對于將改造成為辦公樓的3號(hào)樓，采用插入中庭的手法。在跨中位置插入中庭，具體做法是拆除部分屋頂，并使用玻璃幕墻等透明材料圍合中庭。這種方法施工難度小，造價(jià)低，采光效果也得到了保證。

3.3 建筑造型改造

3.3.1 雙層表皮

老舊建筑大多立面形式陳舊，單純地進(jìn)行立面出新不能達(dá)到理想效果。利用雙層表皮的方式方式進(jìn)行改造，用穿孔板等新型輕質(zhì)的立面材料包裹舊建筑，可以規(guī)避再設(shè)計(jì)原有立面的困擾，取得極具現(xiàn)代感的造型效果，同時(shí)造價(jià)低廉。

以17號(hào)樓為例，原建筑為外單廊式的老式辦公樓，立面單板陳舊，單純的立面改造出新效果不佳，且由于其位于園區(qū)的入口展示區(qū)，其建筑造型需要凸顯出現(xiàn)代性和科技感以適應(yīng)其文化創(chuàng)意園區(qū)的精神面貌。在改造中使用白色的穿孔鋁板包裹整個(gè)建筑，呈現(xiàn)出簡潔洗練，和諧統(tǒng)一的極簡主義美感。同時(shí)，搭配外露的耐候鋼板飾面的直跑樓梯，呼應(yīng)廠區(qū)特有的工業(yè)氣息，有張有弛，現(xiàn)代與歷史交相輝映。

3.3.2 立面附加構(gòu)件

園區(qū)中大部分廠房改造后將用作辦公科研用途，原有立面風(fēng)格不能滿足使用者的精神需求，不能體現(xiàn)出文創(chuàng)科研園區(qū)的場所精神。同時(shí)，為了為辦公人員創(chuàng)造舒適宜人的室內(nèi)辦公環(huán)境，加裝空調(diào)等設(shè)備是不可避免的，傳統(tǒng)做法直接將空調(diào)外機(jī)裸露在建筑立面上，不但容易損壞設(shè)備而且嚴(yán)重破壞立面的美觀。

在設(shè)計(jì)中采用附加構(gòu)件的設(shè)計(jì)方法，在入口、窗框等部位增加構(gòu)件，使得原本二維的立面三維化，立面造型富有變化而又和諧統(tǒng)一，低調(diào)簡潔的灰色鋁板與耐候鋼板的巧妙搭配體現(xiàn)出文創(chuàng)園區(qū)的現(xiàn)代精神。構(gòu)件突出的部分既可以填土用作花壇，又可以將空調(diào)外機(jī)放置其中，既避免破壞立面效果，又可以防止設(shè)備因風(fēng)吹日曬而縮短使用時(shí)限。

附加構(gòu)件的立面改造手法對原有立面改動(dòng)小，材料多采用鋁板、穿孔板、耐候鋼板等輕質(zhì)價(jià)廉的材料，既能取得美觀現(xiàn)代的立面效果又可以節(jié)約造價(jià)，控制成本。

3.4 景觀設(shè)計(jì)

在設(shè)計(jì)景觀時(shí)，堅(jiān)持美觀實(shí)用的原則，沒有盲目地開挖人工湖、堆疊人工假山，而是因地制宜地根據(jù)場地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)鋪地、花壇。

在場地中以紅色鋪地作為主要的設(shè)計(jì)元素，奠定文創(chuàng)園區(qū)活力、開放的場所精神的主基調(diào)。同時(shí)大面積的紅色使得園區(qū)凸顯于灰色的周邊城區(qū)，創(chuàng)造出強(qiáng)烈的場所感和領(lǐng)域感，也為城市帶來活力和生機(jī)，體現(xiàn)出政府希望以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的愿望。

保留場地中原有的樹木，降低苗木種植成本的同時(shí)保留場所的記憶，圍繞保留樹木設(shè)置自由曲線造型的花池、鋪地，體現(xiàn)出文創(chuàng)園區(qū)的自由、創(chuàng)造的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)。

充分利用園區(qū)北側(cè)的河景，營造沿河商業(yè)景觀帶。園區(qū)北側(cè)河水為秦淮河支流，水質(zhì)較好，河水對岸為居民區(qū)，人員密集。沿河建設(shè)以輕鋼機(jī)構(gòu)為主的小型建筑，作為輕食店、精品店、咖啡茶室等，著力打造“月光經(jīng)濟(jì)”[3]。園區(qū)的科研辦公區(qū)在夜晚下班后，園區(qū)中的展示、互動(dòng)區(qū)和沿河商業(yè)區(qū)還可以繼續(xù)營業(yè)，以此來帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力。