淺談住宅小區規劃設計理念及設計措施

王玉榮

（廣東啟源建筑工程設計院有限公司上海分公司 上海 200441）

0 引言

對于住宅，現階段人們的住房已經滿足了基本需要，功能性的東西達到某種境界后，更多的則是在追求精神層面上的滿足。換言之，人的居住隨著生活水平的提高，要求也在不斷發生變化，人們起先注重人均面積、功能、內部的寬敞、舒適、基本功能分區、良好的采光、通風，而如今人們更多的則是對外部環境怡人審美情趣的追求，主要體現在規劃方案是否關注社區健康、公共區域的尊享感受、住戶參與度等內容；是否滿足對地庫停車有較敏感的品質需求；是否關愛家庭全齡的活動，崇尚智能的生活內容；是否注重空間與場景的體驗等幾個方面。好的設計師不只是居住環境的營造者，更是美好人為環境的締造者，所以如何構建出尊享型、陽光型、智慧型的人居環境，滿足住戶與開發商共贏的宜居環境，就必須先從規劃設計入手。

1 影響小區規劃的主要因素

住宅小區規劃的是由多方面因素的決定的，基本因素主要包括所在地區、周邊環境、景觀朝向、人車流線組織、建筑風格、戶型種類、甚至物業服務也是一個重要標準，但現階段多元化信息的影響和可持續發展的要求帶來的卻是城市整體功能布局的改變，也直接影響到人們的生活，小區的規劃內容也必須要適應新需求。規劃設計適應新要求就需要多方位、多角度、有節奏地組合多種元素，人對建筑物和環境的體驗必須超乎設計圖紙上的視覺和平面幾何圖形。

2 小區規劃設計理念

（1）統籌考慮整個基地的各種要素，充分挖掘土地潛能，綜合考慮各方需求，力求達到經濟效益、生態效益、文化效益和社會效益的兼顧平衡。將周邊環境、配套設施、住宅建筑、景觀等要素有機結合，使景觀與建筑相互融合滲透，力求土地資源利用充分合理，提高各方面效益。

（2）兼顧當地生活空間狀況的同時注入新的空間形態，新的時尚元素，提高住戶的生活品質和文化品位，培植新的生活方式，增強社區的開放性和互動性。

（3）塑造一系列不同尺度、功能和氛圍的空間，有機而緊湊地組成一個序列，時開時收，相互映見。使人們的居住、休閑有一個高品質的空間載體。結合基地自身的形態，利用街道、廣場和景觀，在小區由內到外形成豐富的軸線空間序列，有機串聯起各個建筑，使每一處的空間都有精彩之處，并提供交流接觸的場所。可以考慮到城市空間的要求，利用體型和進深的多層次，和諧地創造出智慧型生態社區的面貌。

3 小區規劃設計的相應措施

3.1 把環境景觀作為規劃的骨架

總體布局時先要研究地塊所處環境，充分利用周邊好的景觀，盡可能將遠景風情通過入口直接引入小區，以使每戶均能遠眺美景，在設計初期首先應先設計景觀環境，以環境為構成之骨架，以景觀作組合的基礎，著重刻劃貫穿整個小區的綠化系統，使小區內戶戶有自然景觀是目標。設計中盡力重整景觀系統在人們居住生活中的應有位置，重視人居與自然的和諧相宜。綠化系統分為三個層次，由整體到局部，由大到小依次展開。以城市綠地、綠化帶為依托，大縱深的景觀軸結合開闊處規劃大的廣場和草坪，用一條軸線把整個小區的景觀節點像串珍珠一樣串聯起來，起始點可以是入口的景觀廣場，也可以是某個小型雕塑抑或是一個小的水景，兩側綿延匯通進入各組團圍合的綠化，點綴著景觀小節點，支撐起整個小區的構架。宅間綠地強調精細的設計，尺度小到座椅、垃圾箱、燈具、欄桿、小水池的設置與設計。

綠化環境的營造采取多層次多種類組合的方法，把項目的中央景觀大道、寬闊醒目的小區中央景觀、組團間的錯落景觀，融為一體，綠地穿插其中，一切給人一種步移景換的效果，描繪出一幅幅生動的居住場景。豐富健康的閑暇生活是住區綜合質量標準的重要指標，社區交往需求是高品質住宅人群的重點需求之一，規劃中為業主營造不同類型的交往空間以滿足多維度的交往需求，所以打造出全齡型景觀活動系統，滿足不同年齡段住戶的景觀活動，有兒童活動區，老人活動區、戶外社交區、架空層活動區、室外健身場地、社區慢跑道也是必須具備的。架空層活動區可以設置會客休憩空間、品茶室、兒童游樂設施及四點半學堂。同時規劃將綠地系統當作住區的公共活動空間共享于居住生活的每一戶人家；同時又兼顧低層住戶的私密性，著重打造了私家庭院。在綠地中劃示不同的空間歸屬，服務于不同的對象——適于老年人以及少兒的活動場所各有不同——并配置相應的設施和功能以促進交往，使綠地得以更高效率的使用。

3.2 規劃布局中追求“三個最”原則

規劃結構以環境為中心，以軸線展開功能與空間布局，遵循“人、建筑與環境共存與融合”這一基本主旨，以優美、高效的空間環境塑造為主題，運用科技手段達成功能與形式，藝術與技術的統一。緊緊抓住“三個最”原則，把最好的景觀給最多的戶數；把最好的景觀給最大的戶型；把最好的景觀給最大的銷售面積。因此，布局中住宅在滿足日照的條件下，各棟樓之間可前后錯位，不要形成排排坐布局，住宅的朝向與可以與有景觀呈現一定角度，或略有弧形的排列，產品的布局進行資源均好型配置，優勢產品配置優勢景觀資源。中心景觀區域和景觀軸線周邊配置優勢戶型，其余組團補量產品，使最多戶數面臨周圍的景觀，安排與大景觀毗鄰的端頭戶設計為大戶型，享受最好的風景。

3.3 規劃從“四個角度”出發

（1）從房地產商角度考慮，要求設計出來的產品為開發商帶來最大的經濟效益，包括降低成本，提供每平米土地的收益。應結合地形，利用高差，設計景觀及地下停車庫，減少土方開挖。

（2）從用戶角度考慮，所設計的小區是否真正在各方面都能充分滿足住戶的和經營者的需求；是否為居者打造出鄰里空間，為老人小孩提供安全、安靜的戶外活動憩息的空間。

（3）從城市景觀、環境、建筑設計的角度考慮，設計是否能為城市增添新景點，包括形成近景、中景、遠景的重疊，峰嶂起伏的天際線。

（4）從物業管理、保安、清潔劑維護人員的角度考慮，設計是否更有效提供小區的生活品質，包括公共活動中心，車流、人流入口的設置，便于集中管理。物業管理分為社區入口、防衛型鄰里入口、居住單元入口三級。整個小區由外至內形成若干層級，仿佛置身于中國傳統建筑的一進進院落，逐漸體驗到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，增加了社區的安全性和認同感。

3.4 規劃中營造“三重洗禮”的體驗

住宅公區系統，尊重每個家庭成員儀式感受，居著歸來，經由三重洗禮。使每一次歸家都成為一段舒適的旅程，悠然而生的是居住環境的安全感、歸屬感、自豪感和舒適感。

第一重洗禮：高尚優雅的生活從步入小區開始，主入口應預留入口廣場，設酒店式大堂或酒店式落客區。住戶經豪華會所或者莊重的入口進入小區，使其憑添一份自豪感，卸下工作一天的疲憊，內心進入一份寧靜。

第二重洗禮：經過寬闊溫馨，濃郁自然的大景觀、大綠洲的洗禮，使住戶在返家途中，綠蔭相伴，花鳥隨行，感覺大自然的親和與安逸。

第三重洗禮：入樓大堂要豪華氣派，一般兩層高度，以最少的投資，再次提升樓盤的品味與形象。大堂一般采用中軸對稱，盡顯奢華大氣，結合地庫做天井庭院，景觀環繞。如今，地下車行歸家流線與地面同等重要，地下室設大堂前區，是地下車庫和地下大堂的轉換過渡空間，起到地下大堂的引導功能，通過精細化設計，提升地下車庫的品質感，也再一次提升住戶的自豪感。

4 結束語

總之，要建設一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內涵的人文型、生態型居住環境是完全可能的。只要我們每個設計者在規劃設計上創作，不拘泥于教條，運用獨具一格的規劃設計理念，貫徹以人為本的思想，以注重保護居住地生態環境和提高居住生活質量，合理分配和使用各項資源，把人居環境質量作為規劃設計、建筑設計的基本出發點和最終目的。這樣用心設計出來的作品也必將有助于提高住戶的幸福感。