從機電專業角度探討辦公樓改造項目的設計管理

鐘聞

（上海珠江創展投資有限公司，上海 201703）

1 項目概況

本項目位于上海市中山南一路，為一幢辦公樓，其周邊建筑主要包括住宅與商辦類建筑，建筑面積在20284m2，建筑高度在76.4m，現計劃將其改造為公寓樓及底商，主要需要完成機電設計與管理工作，必須把握基本設計難點，做好設計管理相關的安排工作。由于該項目為在建交付后實施再改造的項目，因此，設計管理工作必須在前期就要開展。本文主要對改造前后的機電系統進行分析，重點介紹機電管線拆除及利舊分析、機電管線調整要求、降噪性能改進以及暖通供水設計優化。

2 改造前后機電設計拆除、利舊分析

本項目建筑現有的每層辦公戶型套數與實際應用后公寓套數存在差異，因此，在對工程實施改造時，要對入戶配電箱與空調外機的位置進行調整，優化機電配置是非常必要的。項目商業建筑部分并未設置隔油、上下水以及燃氣等設施，同時，配電量在120W/m2左右，相對比較小，無法滿足以后的餐飲應用需求；高架附近區域的窗戶部位存在噪聲問題，平均關窗分貝數在61分貝左右，平均開窗分貝數高達74分貝，因此，不符合噪聲控制標準；建筑原來為辦公樓，經過改造后當作公寓使用，因此，要對生活熱水系統進行重新設計。

原辦公樓預留的暖通系統中無動力風帽、衛生間中的排風立管、廚房中的設備立管與排油煙立管都要拆除。

在電氣系統中，保留的主要有原有變電站、插接箱、母線槽、電纜線、消防配電線路、防火門監控系統、疏散指示、強電橋架、疏散指示，拆除的有樓層所用水平電纜線、照明箱，其中火災報警系統可保留，但是，需拆除戶內煙感裝置，樓梯間使用的應急照明裝置可保留，走道中的應急照明裝置需拆除。

給排水系統中，消防水泵房設備、生活水泵房設備、雨水管可保留，生活熱水管與太陽能熱水設備需拆除，生活冷水管中主立管可保留，末端管道與水表需要拆除，針對消防噴淋系統，要將處于指示器后方的噴淋管拆除，泄水管與給水立管保留，處理生活排水管時保留埋地出戶管，拆除立管與水平管。

弱電系統保留有線電視、電話與網絡的橋架，線路均拆除，弱電橋架、監控與門禁均確定保留；防排煙系統全部保留，包括水平以及垂直排煙管道、防火閥、排煙閥、正壓風機、排煙風機與正壓送風口。另外，地下室中的管線、機房與機電設備均可直接保留，建筑首層衛生間的上下水系統可保留。

3 機電改造設計管理

3．1 機電管線調整要求

根據改造需求逐步完善機電改造方案，確定需要調整的項目，在不影響最終驗收竣工的情況下精簡建筑中的機電管線，確定需要拆除以及可以保留的機電管線并對拆裝方案實施嚴謹檢查，避免在完成拆除工作后再出現返工的問題。依照客房排房方案中的要求，對機電平面系統進行系統的布置，根據實際機電條件，增加客房空調室外機的使用面積，同時，調整其所布置的位置。在設置客房及首層商鋪的配電系統時，必須充分考慮建筑的招商定位，設計用電量合理的配電系統，同時，根據實際用電情況對饋電柜的主要出現開關實施必要的調整。開展機電設計工作，例如，安裝空調冷媒管道時，需在確定不同專業的管線走向時，充分考察精裝方面的要求。

3．2 隔音降噪性能提升

該建筑的噪聲問題主要來源于周邊的高架橋，開窗分貝數超過70分貝，關窗分貝數也已經超過了60分貝，以后建筑的使用者可能會受到噪聲問題的困擾，必須在機電設計管理工作中針對噪聲問題強化建筑的降噪性能，相比建筑的墻體，窗戶具有的隔音效果更差，因此，改善降噪性能時也可考慮以窗戶為切入點，通過調整玻璃材料來強化噪聲控制效果，使用三層夾膠隔音玻璃材料，同時，運用塑料封口配件與膠條強化建筑窗戶的氣密性，優化隔音效果。

3．3 暖通供水設計優化

針對本建筑內部生活熱水及地暖方面的需求，選擇將空氣源熱泵機組+儲熱水箱+供水管網的暖通供水系統設計到屋頂上，具體設計優化內容如下。

本建筑地暖采暖面積為10542m2，采暖熱源為空氣源熱泵熱水機組，同時，結合運用盤管式輻射采暖系統，地暖供回水溫度需控制到50/40℃，輻射采暖系統采取上回上供型雙管系統，干管系統敷設在首層吊頂中。地面采暖管主要選擇PE-RT管材，絕熱材料采用厚度20mm厚擠塑板；分集水器、供水缸內置平衡閥，回水缸設流量調節閥，供、回水缸均設自動排氣閥及手動泄水閥。在多個環路中增加了自動運行的溫控調節閥，各個房間中都有溫控器，基于分室自動溫控的需求，在各個環路回水缸上同時運用溫度控制器與電執行器。

選擇空氣源熱泵主機工作時，要充分考慮氣候條件。上海地區的霜期相對偏短，日照時間長，冬季寒冷，夏季氣溫高，無霜期超過240天，屬于溫帶氣候，城區溫度范圍為0～29℃，全年溫差偏小，綜合建筑的使用功能與面積估算采暖熱負荷，10.542×100=1054.2kW，項目中的各個建筑中使用獨立化的采暖系統，根據采暖需求、工程投入資金與區域功能，選擇130kW的空氣源熱泵機組，數量共計9臺。

考慮到設計要求，選擇循環水泵時，其流量需達到預設流量的1.1～1.2倍，機組水力阻程在15m左右，故單臺機組的水流量數值為34m3/h，為了保證供水可靠性，采用進口水泵機組。成品水箱的內壁與外壁均采用不銹鋼材料，水箱要求保溫性能優越，在0℃的條件下，水箱在24小時內水溫降低不得超過5℃。并借助自動化的氬弧焊焊接技術完成焊接水箱不銹鋼板的任務，要求焊縫處做好防腐處理工作，以此全面保障構成材料的強度與水箱的實際質量，水箱也可以在長期使用過程中有效規避滲漏問題。

控制系統也要求具有極強的自動控制、保護與診斷功能，可憑借自動化的方式對主機輸出能量進行調節，設定室溫、進出水溫、聯動停機與啟停主機均可通過自動的方式來實現。在采暖水系統中，水系統包括雙管制系統、機械循環水泵系統等，基于維持采暖效果的需求，需要在設計終端水系統時采用同程設計的方法，系統進行定壓與補水時采用高位型膨脹水箱，將排氣管與排氣閥設置到系統的頂點處，將排污閥設置在主立管根部，通過使用動態型鎖定平衡閥使末端設備穩定地維持水流量平衡，設置位置為分層主管處。地暖水系統加裝壓差控制閥到回水主管與供水主管之間，以此保持定流量的主機運行狀態。通過分戶控制地暖的方法縮減電能損耗，將過濾器應用到回水主管與進水管，定期開展清洗工作，預防管路堵塞問題，強化采暖使用效果，降低因故障而出現停機狀況的次數。

4 結語

本文針對辦公樓改造為公寓樓項目，從機電專業的角度切入，分析了設計管理的相關事項，首先介紹了實施改造時必須關注的各種問題，根據機電方面的改造需求確定了各個階段的設計管理要點，重點闡述了優化暖通供水系統的工作，完善了建筑的機電平面，正確調排布管線，充分關注機電方面的問題，為建筑提供完備的機電系統。與此同時，針對噪聲問題也采取了可行的措施，有助于提升待改造建筑的降噪能力，最終形成的改造設計管理方案得到各方認可，實施效果也比較好。