試論物業管理行業會計核算的現狀及優化建議

楊玉霞 山西八建集團有限公司

由于房地產行業的迅速發展，讓物業公司開始興起，成為現代社會中重要的一部分。但由于他們是新興的企業，許多公司的發展都不足夠完善且規模比較小。這就需要領導者考慮什么樣的做事才能夠完善企業這些不足之處。其中比較重要的問題就是財務管理方面，關系著企業的生存與發展。

一、物業行業的特征

（一）特殊性

因為物業公司是受甲方項目的委托，對甲方小區內進行服務得這樣一個性質，因此他們所具備的特征區別于其他的服務行業。也可以說他們是其他服務行業的一個整合因為他們所設計的領域是非常多的。

（二）復雜性

我們知道物業管理是房地產行業所誕生的服務項目。它不僅要參加整個房地產行業的開發建設，也要進行在房的產商撤離后整個小區內部的服務。很多時候物業公司的作用相當于一名中介，由于需要對接很多方面，接觸的人員也比較雜。比如一些小區內的業主，房地產的開發商甚至是政府人員。所以說房地產行業比其他的服務業更加復雜。

二、物業行業財務管理內容

我們知道物業管理是非常復雜和特殊的，他們也缺乏比較完善的經營模式。在整個物業管理的過程中，會計核算與財務管理是非常重要的一個核心，會直接影響到物業企業的一個發展。會計核算，顧名思義是把企業的所有資金流入流出活動記錄下來，并且對這些記錄進行核算從而起到財務監督的作用。而財務管理是依據會計所學習的內容對賬目行歸結和整理，并用財務報表展示出來。這兩項工作能夠讓資金的流動更加清晰。

對于物業管理來說，不管是會計核算還是財務管理，都是非常重要的，而他們的領導也應該更加重視這兩項工作。相對于其他行業來說，因為物業行業的復雜與特殊性，在財務管理與會計核算的工作進行中也注定是非常復雜的。因為公司內部的部門比較多，事物比較雜，開支比較雜亂，在會計登記的過程中其實是比較麻煩的。

物業公司的財務管理和會計核算工作大致可以分為以下幾個內容：第一，公司內部資金的核算，這個資金包括一些固定的資產以及流動的資產。第二，是對企業成本以及資金的一個控制，并對其進行有效的管理。第三，每天日常的收入支出記錄。

三、物業行業會計核算和財務管理工作存在的問題

（一）核算方式比較簡單

據調查顯示，許多物業公司在進行成本時候選擇的方式過于單一，所得到的結果并不能夠對他們下屬一些部門資金流動進行正確的反映，也容易出現成本浪費的一些現象。他們沒有按照每個部門的具體工作以及特點進行分類，這是采用過于簡單的方式對所有的部門進行清算，這樣下去，他們很難完善自己的會計核算體系，也就不能夠帶給企業所需要的真實的數據。

（二）基礎工作不足

物業行業興起的時間不長，發展時間也比較短。在中國許多物業管理公司的內部結構以及政策上是有欠缺的，尤其是在財務管理和會計核算這一項工作中。因為缺乏科學完善的會計核算和財務管理體系，讓整個資金類的工作變得非常脆弱。由于對這些工作的忽略導致了一些問題，比如：發票管理不合規矩，會計信息失真，做賬所需要的憑證丟失等。

四、物業會計核算和財務管理的建議

（一）創新核算模式，避免過于單一

由于物業行業所涉及的范圍比較廣，需要進行會計核算和財務管理的內容也是非常多的。這就需要我們在面對巨大的信息量的情況下去拓展會計核算的思路，不能再因循守舊。作為物業公司來說，需要不斷的向其他正確的經驗學習，結合自身公司內部的特點，創立比較適合自身發展的財務體系。對于會計核算的模式來說，也要加以創新。這樣不僅能夠讓企業的財務能力得到比較好的提高，也可以讓自己的企業在整個物業行業立于不敗之地。

（二）加強基礎工作建設

首先，在進行會計核算和財務管理的過程中，我們一定要遵循相關的法律制度，這是一個非常重要的前提。會計核算和財務管理工作的基礎是要有一個健全的財務管理制度，其中對于員工來說要有一個責任制度，這樣出現問題的時候能夠立刻找到責任人。可以提高工作效率。在日常的公司管理運行中，不管是不是會計核算部門，所有的部門與同事之間都要進行有效，并且正確的溝通，這是公司能夠正常運行的一個關鍵之處。會計核算的工作人員不僅要提高自身的素質以及專業能力，更要加強與內外部人員的溝通協作。如果能夠做到這些并且遵守相關的行業法律法規，那么一個具有非常強的專業素質和業務能力的會計核算人員將會是企業發展的一個重要后備力量，尤其是對物業管理公司這樣復雜的行業來說。

五、結語

經濟增長讓人們開始對于生活品質的追求越來越高，也因此對于物業行業的標準有所提高。這就需要業管理企業在自身建設中不斷進行加強。而會計核算和財務管理工作直接影響到整個物業行業的發展以及質量，所以在物業企業的發展中，一定不能夠忽視會計核算和財務管理這兩項工作對于企業發展的重要性。再進行會計核算和財務管理時選擇合適有效的方法，不斷加強自身體系的建設與完善才能夠讓物業行業得到一個長期良好的發展。