房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展的有效途徑

劉智兵 武漢市政特種集團有限公司

一、房地產經(jīng)濟發(fā)展存在的問題

（一）環(huán)境保護問題

在房地產發(fā)展過程里，其往往面臨著人口密度較高、土地資源有限、環(huán)境壓力大的局面。換言之，在建筑物密度不斷增大的背景下，侵占原有的綠地資源。大量人口集聚，隨之而來的汽車尾氣、生活垃圾、空氣污染、交通擁堵等環(huán)境問題。該狀況若得不到改善，則城市發(fā)展將受環(huán)境制約越來越明顯，從而城市發(fā)展和人民幸福感的提升。

（二）資源浪費問題

資源浪費從兩個方面來說明。一方面，現(xiàn)有建筑方式偏向于粗放式，每個項目各自為戰(zhàn)，不能從整體上協(xié)調統(tǒng)一各種生產要素的配置，會造成部分資源的浪費。另一方面，房子的本質屬性——居住，也面臨著浪費問題，中國房地產報在2015年發(fā)布了一份《全國城市住房市場調查報告》，報告中提到一線城市住房空置率22%，二線城市24%，三四線城市為26%。消耗著大量資源卻空置的房屋是嚴重的資源浪費。

（三）房地產金融體系不健全

地產行業(yè)是資金和勞動力密集性行業(yè)，在發(fā)展過程中需要大量的資金投入，地產公司的主要融資渠道為土地抵押從銀行借貸，為了快速做大做強，循環(huán)抵押借貸滾雪球。新浪財經(jīng)2020年4月20日報道，2019年，龍頭房企的負債規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。從負債總額看，截至2019年末，中國恒大、碧桂園、萬科總負債規(guī)模均超過萬億元，分別約為1.85萬億元、1.69萬億元、1.46萬億元；資產負債率分別高達83.75%、88.54%、84.36%。巨額的負債已經(jīng)變相綁架銀行，給中國經(jīng)濟造成巨大的金融隱患。

（四）房產背離“初心”

房子的本質屬性是居住，但隨著房價在2008年后的持續(xù)上漲，催生了一批專業(yè)炒房子，在2012年后，更是盛行全民炒房，很多公司也參與其中，全景財經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年9月底，持有投資性房地產的A股上市公司超過1800家，占A股上市公司總數(shù)的48%，房地產市場總值超過1.3萬億元。房產的投資和金融屬性取代了居住的“初心”。

二、房地產經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的途徑

（一）政府層面

明確目標，實現(xiàn)長期的發(fā)展。要盡快確立房地產健康發(fā)展的長效機制、發(fā)展目標和路線圖，同時配套“房住不炒”“堅持房子是用來住的”各項政策。在實際的發(fā)展過程當中，政府為了使以上問題得到改善，就需在實際的工作中，按照市場的需求對問題展開分析，進而合理科學的提供房地產開發(fā)用地。在這一環(huán)節(jié)，相關管理部門必須掌握社會實際發(fā)展的方向，進而能夠實時了解房地產經(jīng)濟的變化方向，制定出更加完善的發(fā)展模式。這樣不僅可以確保房地產經(jīng)濟的發(fā)展，還可以滿足人們的住房需要。增加環(huán)境保護的力度。在發(fā)展的過程當中需要結合行業(yè)目前的狀況，詳細分析不良現(xiàn)象，就房地產開發(fā)當中存有的問題展開探討，控制建設的速度，使得建筑規(guī)模調控在合理的范圍當中。因此，應將環(huán)境保護的問題放在首位。房地產的發(fā)展和環(huán)境、資源以及人口有著密切的聯(lián)系，任何一個因素的改變都會對房地產的價值造成嚴重的影響，所以，實現(xiàn)生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展是房地產經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的基礎。在建設以及開發(fā)的過程里，應首先對目前的環(huán)境和自然生態(tài)問題展開正確的研究，把生態(tài)建設融入房地產的建設中，堅持生態(tài)經(jīng)濟的理念，確保城市建設和生態(tài)環(huán)境的和諧，注重生態(tài)環(huán)境的建設，創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社區(qū)環(huán)境。做正確引導。持續(xù)推進新農村建設，真正實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保綠色建筑。在新時代背景下，綠色發(fā)展、節(jié)能環(huán)保一直都是新社會發(fā)展的主題內容，綠色發(fā)展理念的提出和實施對于實現(xiàn)房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的促進意義，因此，在建設和發(fā)展房地產經(jīng)紀的過程中，必須從節(jié)能環(huán)保理念出發(fā)，搭建和優(yōu)化綠色生態(tài)空間結構，積極建設資源節(jié)約型產業(yè)結構，持續(xù)推進房地產經(jīng)濟的可持續(xù)建設和發(fā)展，確保可形成“循環(huán)、綠色、持久、環(huán)保”生態(tài)發(fā)展鏈。

（二）地產商層面

提升土地資源的利用度。房地產的建設離不開土地而，土地資源是不可再生的資源。這就需要實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)發(fā)展，提高土地資源的利用性，從而把土地資源轉化成巨大的經(jīng)濟優(yōu)勢，以創(chuàng)造出更大的效益。因此，開發(fā)商應該加強自身的專業(yè)知識，樹立保護資源的思想，提升土地資源的利用度，能夠在有限的資源和空間當中創(chuàng)造出最大的經(jīng)濟效益，通過專業(yè)人士在實地考察的基礎之上，制定合理的建設方案，確保土地資源的合理利用。積極構建房地產行業(yè)的微觀基礎。在房地產經(jīng)濟當中，其發(fā)展有著較強的連帶作用，所以，應該經(jīng)過合理的措施，完善對應的微觀基礎，使得房地產經(jīng)濟能夠可持續(xù)發(fā)展。加強物業(yè)管理和實際的建設工作相聯(lián)系，加強服務責任意識，經(jīng)過有效地溝通以后協(xié)調物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的關系。另外，結合有關的法律條例，協(xié)調物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)商、業(yè)主和業(yè)主委員會的利益。在現(xiàn)有基礎上不斷加強對企業(yè)制度的調整，同時對內部和外部環(huán)境展開合理的分析。不斷開發(fā)新興技術。對于以后房地產建設的工作，時刻注意開發(fā)新材料，以有效緩解房地產行業(yè)的污染問題。除此以外，新技術的開發(fā)和應用可以給群眾的生活提供保障，使人民群眾生活質量不斷提高，故而要在房地產工作當中不斷創(chuàng)新。在創(chuàng)新的過程中，還應把新興技術施工設為重要環(huán)節(jié)，將企業(yè)的能力和房地產的開發(fā)相聯(lián)系，以更合理地實現(xiàn)技術的發(fā)展，從而有效避免各類企業(yè)風險問題。

三、結束語

綜上所述，房地產經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的重要支柱產業(yè)，其穩(wěn)定與否直接關系到國民經(jīng)濟能否健康平穩(wěn)發(fā)展。我國房地產經(jīng)濟起步較晚，當前的相關政策措施還不夠完善，發(fā)展過程中難免存在一些問題，但是只要各級政府重視房地產經(jīng)濟的發(fā)展，出臺有利于房地產經(jīng)濟發(fā)展的長效機制，引導房地產開發(fā)企業(yè)科學發(fā)展，引導人們合理消費，完善房地產金融體系，房地產經(jīng)濟一定可以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，為國民經(jīng)濟健康發(fā)展貢獻更大的力量。