基于住宅區體驗型商業建筑設計要點研究

曾凡 方強 江西省城建集團有限公司

在國內消費升級大趨勢下，商業功能已由單一產品消費朝向場景式、體驗式等多種新模式過渡。據聯商網統計，2019 年全國新開各類商業項目共522 個，新增商業體量突破4392.59 萬㎡。住宅區體驗型商業街是將多種消費模式進行整合的商業形態，提高其建筑設計層次能夠為建筑行業持續性發展提供借鑒意義。

一、住宅區體驗型商業街空間布局

（一）“點、核”模式

住宅區體驗型商業街注重通過調整節點分布狀態實現對場所空間的合理建構，基于“核”模式塑造出向心性、聚合式空間位置，配合“點”的設置營造空間分布狀態，形成整體和諧的空間布局。例如在下沉商業街設計上采用退讓空閑設計方法預留出部分商業空間，通過調整地坪高度形成層次化空間形態，并將商業空間與公共空間進行巧妙結合，在滿足居民生活需求的同時發揮刺激消費、吸引客流的作用[1]。再如在居住區空間有限的前提下，可采用中心島設計方案，利用兩側單向車道環繞形態實現人流、車流的有效分離，將商業建筑、住宅區、公共空間及景觀進行協調統一，優化消費者整體消費體驗。

（二）“線”模式

“線”模式側重于強調在線性方向上進行建筑空間設計，其中包含半街道模式，以濱水居住區為代表，采用單向商業布局形式，實現對交通出行、商業購物、景觀欣賞等體驗的整合優化；立體式商業街主要將天橋、地下通道等進行連接，通過增設坡道、扶梯等形成立體化商業空間，節約用地面積；景觀商業街注重配置景觀，用于提升商業空間的觀賞價值以及購物環境的舒適度。

二、住宅區體驗型商業建筑的具體設計方案

（一）項目實例分析

以某商業街設計項目為例，該項目總用地面積為21.92 萬㎡，由A、B、C、D 四個地塊組成，其中A、B 地塊與C、D 地塊的容積率分別為3.0 和3.2，建筑密度要求控制在30%以內。項目建設區域的西側為住宅區、產業客源潛力較大，區域商業結構以終端零售占據主導地位，對于高端娛樂提出潛在需求。在項目設計定位上，計劃打造“高品質住宅+特色化商業街區”的城市生活休閑中心，在完善整體空間開發設計的基礎上，將不同區塊的商業形態與公共空間進行有效連接，利用頭部商業形態發揮人流導向作用，提升地塊綜合價值。

（二）功能布局劃分

在商業空間總體構思設計上，在地塊端頭位置設置商業綜合體，借助流線分割形成立體化空間、起到分流作用，打造城市步行商業街，地面商業分別由店面與商業綜合樓組成，利用內街進行商業體量的分散與商業界面的連接，配合商業建筑造型與景觀的設計實現吸引人流的目標。依據功能性原則進行商業布局的劃分，其中位于A 地塊的商業街主要起到展示城市形象的作用，需遵循差異化消費需求進行商業價值的定位，地塊西側區域體現為大型集中商業形態，將地面一層與地下空間設為大型超市和停車場，二至四層包含購物廣場、電玩城、電影院等多種消費形態，形成良好商業氛圍；地塊東側區域由小開間臨街商業店鋪組成，地面一層為商業步行街，二至四層包含特色餐飲、地方美食、咖啡廳、茶樓等中高端飲食場所，配合地下一層商業街的設計進一步拓展商業空間布局[2]。

（三）商業氛圍塑造

從體驗式商業街的定位出發，在建筑空間設計上側重于協調室內、室外實行一體化設計，為解決商業街“之”字形行進模式存在的“盲區”問題，擬通過增設行人座椅或露天茶座、采用局部凹進設計等方式進行行人逛街路線的人為調整，重點強化商業店鋪的消費吸引力，并通過增設觀景臺、觀光梯、室外扶梯等形式進行垂直景觀的設計，配合玻璃天窗的設置引入自然光、擴展上部空間視野，更好地增強商業氛圍的吸引力。

（四）建筑外立面設計

在商業建筑外立面設計上，應注重與周圍社區建筑造型與裝飾風格進行協調，例如選用淺褐色、深灰色仿石漆進行建筑外墻面的設計，利用抹灰墻、文化石外墻、紅陶筒瓦等材質增強建筑質感，選取豎向線條進行主體立面設計，在建筑頂部、窗框、轉角等部位運用仿木紋鋁合金百頁進行局部裝飾，借此營造出典雅精致、極具藝術風格與造型內涵的商業建筑形態，配合雕塑、綠化進行建筑室外空間的組合設計，更好提升商業建筑與整體環境的融合度。

（五）建筑細部設計

在商業街入口設計上，可選取具有典型代表性的雕塑模型設置在入口空間處，借助空間落差與層次設計做好入口處的過渡處理，在視覺上強化商業環境的吸引力；在商業店鋪設計上，利用大面積櫥窗配合色彩、照明處理吸引行人目光，結合商品形態進行陳列臺材料的選擇，增強營銷效果；在墻地面設計上，選取具備良好耐磨性、防腐性的小青磚等材料進行開敞性空間的設計，搭配裝飾圖案、壁畫等裝飾立面景觀；在屋頂設計上，通常宜采用平屋頂設計形式，選取玻璃鋼等材料改善采光條件，配合局部上升與屋頂花園的設計，提升整體空間利用效果。

三、結論

在體驗經濟時代背景下，大眾消費結構調整與消費需求的豐富對于商業街整體形態布局提出了新的要求。因此在商業建筑設計環節需綜合考量城市發展規劃、區域商業結構、客觀消費需求等因素，針對建筑空間環境、整合氛圍塑造、建筑外立面及具體細節進行精細化設計，更好地提升商業價值、創造綜合效益。