房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域大數(shù)據(jù)的應(yīng)用分析

于峰 江蘇金寧達(dá)恒土地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司泰州分公司

目前，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)快速發(fā)展，大數(shù)據(jù)的應(yīng)用已經(jīng)深入到多個領(lǐng)域，房地產(chǎn)土地評估行業(yè)也緊隨時代腳步將其加以運(yùn)用。從某種角度來看，大數(shù)據(jù)對于房地產(chǎn)土地項(xiàng)目具有重要的作用，因此，如何在行業(yè)內(nèi)較好地運(yùn)用大數(shù)據(jù)成為亟待解決的問題。

一、大數(shù)據(jù)應(yīng)用于房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域中存在的問題

為了迎合規(guī)定，多數(shù)機(jī)構(gòu)在啟動項(xiàng)目時主要考慮的是滿足政策需要，項(xiàng)目實(shí)施較為被動。對于評估機(jī)構(gòu)說，經(jīng)濟(jì)效益是工作的重點(diǎn)內(nèi)容，因此往往在較短的時間內(nèi)完成項(xiàng)目，并未進(jìn)行深入研究，仍然采用傳統(tǒng)守舊的技術(shù)手段，并未真正認(rèn)識到大數(shù)據(jù)技術(shù)的重要意義。總體來看，評估人員在技術(shù)領(lǐng)域水平較低。

政府方面的管理與行業(yè)本身情況嚴(yán)重不符，行業(yè)競爭受到不良影響。目前，經(jīng)過精細(xì)劃分的行業(yè)領(lǐng)域還尚未形成統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在大數(shù)據(jù)技術(shù)引入過程中產(chǎn)生了阻礙作用，評估效果普遍不好，總體行業(yè)并未得到提升。加之評估機(jī)構(gòu)與其他行業(yè)之間的不順暢溝通，導(dǎo)致新技術(shù)難以被廣泛應(yīng)用。

當(dāng)前情況下，數(shù)據(jù)量激增，現(xiàn)有的防護(hù)措施已經(jīng)無法滿足實(shí)際需要，分布式處理的應(yīng)用更為數(shù)據(jù)安全防護(hù)增加了難度。大數(shù)據(jù)使網(wǎng)絡(luò)邊界逐漸失去原有的清晰度，導(dǎo)致防護(hù)手段出現(xiàn)問題，數(shù)據(jù)安全受到嚴(yán)重的威脅[1]。

二、房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域大數(shù)據(jù)的應(yīng)用策略

（一）推進(jìn)技術(shù)研發(fā)

創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，房地產(chǎn)評估行業(yè)也不例外，為了能夠在競爭激烈的市場環(huán)境中脫穎而出，創(chuàng)新成為必然要求。因此，在項(xiàng)目實(shí)施階段應(yīng)該加強(qiáng)大數(shù)據(jù)技術(shù)的研發(fā)。在研發(fā)過程中要緊跟時代的腳步，多關(guān)注最新的核心技術(shù)，了解當(dāng)前的市場動態(tài)，加強(qiáng)對技術(shù)的觀察，一旦發(fā)現(xiàn)難以滿足實(shí)際需求的技術(shù)應(yīng)該在第一時間進(jìn)行更新，并淘汰掉之前的老舊技術(shù)，強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)傳輸，提供較為順暢的網(wǎng)絡(luò)連接，在對大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用時需要保證數(shù)據(jù)傳輸效果。另外，技術(shù)研發(fā)過程中需要在管理、人才方面加強(qiáng)重視，創(chuàng)新管理方式，積極引入高技術(shù)人才，為其提供能夠展示自身才華的舞臺，建立完善的晉升機(jī)制，使之對自身的未來發(fā)展進(jìn)行明確的定位。與周邊高校建立良好的合作，聯(lián)合其共同開展技術(shù)研發(fā)，綜合評價高校中的技術(shù)人才，并挑選出符合要求的人才作為人才儲備，以便擴(kuò)大隊(duì)伍規(guī)模。增強(qiáng)研發(fā)實(shí)力。

（二）展開實(shí)時監(jiān)測

大數(shù)據(jù)需要通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行傳輸，某些居心不良的人通過攻擊網(wǎng)絡(luò)便可獲取有關(guān)數(shù)據(jù)，給數(shù)據(jù)信息安全造成了巨大的困擾。為了有效防止此類現(xiàn)象的發(fā)生，需要在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目中展開實(shí)時監(jiān)測，加強(qiáng)防范，通過對不法攻擊行為進(jìn)行分析和反擊，保證了數(shù)據(jù)的安全性。為此，需要在土地建設(shè)工程中建立數(shù)據(jù)評估中心，提升技術(shù)水平，借助各種高技術(shù)手段加強(qiáng)數(shù)據(jù)評估系統(tǒng)的穩(wěn)定和安全性。此外可以增設(shè)識別系統(tǒng)，該系統(tǒng)能夠?qū)ν鈦硇畔⑦M(jìn)行認(rèn)證，減少不法操作帶來的危害，當(dāng)系統(tǒng)受到網(wǎng)絡(luò)攻擊時，能夠自行啟動相應(yīng)程序?qū)Ξa(chǎn)生危害的地點(diǎn)和情況進(jìn)行精準(zhǔn)分析，并對其進(jìn)行反擊，從源頭上消除威脅。

（三）優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施

要想加強(qiáng)大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用，優(yōu)化基礎(chǔ)條件設(shè)施必不可少。具體應(yīng)該從以下方進(jìn)行。第一，注重人才隊(duì)伍建設(shè)，引進(jìn)優(yōu)秀的技術(shù)人才，將其加以整合，形成用以進(jìn)行高效評估的部門，提升房地產(chǎn)土地評估的整體地位，體現(xiàn)出對其的高度重視；第二，建立完善的數(shù)據(jù)收集和管理制度，并配套以相應(yīng)的管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息管理的高效、準(zhǔn)確性，在數(shù)據(jù)準(zhǔn)備方面為大數(shù)據(jù)的應(yīng)用奠定基礎(chǔ)；第三，在行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)設(shè)置資源共享服務(wù)，為了加強(qiáng)對于數(shù)據(jù)信息的保護(hù)，應(yīng)該設(shè)置驗(yàn)證碼等功能，只有通過驗(yàn)證后才能獲取并使用數(shù)據(jù)，在提升信息安全性的同時實(shí)現(xiàn)了與客戶的良好合作，推進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的共同進(jìn)步，使房地產(chǎn)土地評估形成集數(shù)據(jù)傳輸、處理和存儲為一體的統(tǒng)一系統(tǒng)；第四，針對客戶實(shí)際需要展開調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行全面而仔細(xì)的分析，綜合運(yùn)用多種理論成果和技術(shù)手段為客戶量身打造專門的數(shù)據(jù)庫，以增進(jìn)與客戶之間的關(guān)系[2]。

（四）健全人才隊(duì)伍

一方面，高校方面應(yīng)該重視大數(shù)據(jù)技術(shù)人才培養(yǎng)，可以專門設(shè)置相關(guān)的學(xué)科，加強(qiáng)各學(xué)科之間的融合，為房地產(chǎn)評估信息化儲備優(yōu)秀人才，在校學(xué)習(xí)期間，校方應(yīng)該多聯(lián)系行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的機(jī)構(gòu)，為學(xué)生提供更多的實(shí)踐學(xué)習(xí)機(jī)會，使之畢業(yè)后能夠更好地適應(yīng)工作，為評估機(jī)構(gòu)帶去更多的經(jīng)濟(jì)效益。另一方面，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對評估人員展開培訓(xùn)，內(nèi)容需包括計(jì)算機(jī)應(yīng)用和本專業(yè)知識，并在培訓(xùn)過后進(jìn)行考核，確保對知識達(dá)到完全掌握；加大人力資源管理力度，制定完善的內(nèi)部管理制度，要求全體人員嚴(yán)格遵照制度執(zhí)行，營造良好的工作氛圍。為了避免普遍存在的重視數(shù)據(jù)收集而忽視數(shù)據(jù)分析的問題，應(yīng)該針對數(shù)據(jù)收集、分析和溝通展示分別建立相應(yīng)的管理團(tuán)隊(duì)，經(jīng)過對信息進(jìn)行一系列的整合，使之成為行業(yè)決策的重要依據(jù)。

三、結(jié)論

由于大數(shù)據(jù)在收集和處理數(shù)據(jù)等方面具備明顯的優(yōu)勢，因此被廣泛運(yùn)用于房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域。為了推進(jìn)其進(jìn)一步應(yīng)用，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)，對土地工程進(jìn)行實(shí)時監(jiān)測，并建立完善的監(jiān)測系統(tǒng)，完善包括管理制度、客戶關(guān)系建立等在內(nèi)的基礎(chǔ)條件，注重人才培養(yǎng)。希望通過探索不斷提升行業(yè)競爭力，在未來的發(fā)展中創(chuàng)造輝煌。