毗鄰鐵路、城市高架保障房綠色（適宜）建筑設計
——以泰山街道東門1號地塊保障房項目為例

黃龍明

（南京市建筑設計研究院有限責任公司 江蘇省南京市 210014）

1 項目概況

本項目設計時間為2013年1月起、2015年4月30日通過消防及施工圖設計審查。目前該項目主體封頂、進入全面內外裝飾施工階段。

本項目為南京市重點民生項目，項目建成后將為浦口區提供4628套保障房房源，對于改善城市低收入居民的居住條件，對于改善民生、促進社會和諧穩定具有重大現實意義。

1.1 建設地點與場地現狀

本項目位于南京市浦口區東門地塊，東至星火南路北延段，西臨京滬鐵路，南至江北快速干道-江北大道，北臨沿山大道。

本項目分為兩個地塊，分別為A區、B區，總用地面積約120606.59m2，其中 A 區 40240.11m2，B 區 80366.48m2。

1.2 項目定位

由于本地塊大部分為拆遷安置房和產權調換房，因此通過合理的人性化的產品設計，保證特定人群的居住需求，同時通過高容積率前提下產品布局規劃的創新設計，最大化的挖掘項目價值，保證相應的產品品質，建立生態的人文社區。

本項目需沿街設置部分商業服務網點，服務本地塊居民作為主要目的，并以銷售型物業作為規劃布局的前提條件。

有效控制成本是本項目在整個設計過程中需要全程貫穿的思想，要在規劃豎向設計、管綜設計、體型系統、結構設計，裝飾材料等各方面全方位，體系化的進行成本控制，完成項目的成本控制目標。

1.3 建筑規模

總建筑面積約529976m2。

其中地上建筑面積約442156m2；A區166400m2，B區275756m2。

地下建筑面積約 87820m2；A 區 29250m2，B 區 58570m2。

建筑高度：≤100m。

建筑層數：住宅33～34層；商業服務網點2層。

主要功能包括：

（1）本項目共24棟建筑，其中住宅20棟、商業服務網點3棟、幼兒園1棟。

（2）配套機動車停車庫、設備用房位于地下一層，其中包含了機動車庫、水泵房、消防水池等設備用房；非機動車庫位于塔樓范圍內的地下夾層和地下一層內。

2 綠色（適宜）居住設計

2.1 綠色設計背景、原則及依據

2013年，江蘇省政府辦公廳印發了《江蘇省綠色建筑行動實施方案》（蘇政辦發[2013]103號），提出了2015年全省城鎮新建建筑全面按一星及以上綠色建筑標準設計建造的目標。

本項目綠色星級為一星標準。

2.1.1 總則

綠色設計考慮建筑全壽命期內建筑功能和節能、節地、節水、節材、保護環境之間的辯證關系；降低建筑行為對自然環境的影響，實現人、建筑與自然和諧共生。

2.1.2 原則

綠色設計應體現共享、平衡、集成的理念。在設計過程中，規劃、建筑、結構、給水排水、暖通空調、電氣與智能化、景觀、經濟等各專業應協同工作。

2.1.3 規范依據

（1）《江蘇省綠色建筑設計標準》DGJ32/T 173—2014；

（2）《綠色建筑評價標準》GB/T 50378—2014；

（3）《民用建筑綠色設計規范》JGJ/T 229—2010；

（4）《江蘇省綠色建筑施工圖設計文件編制深度規定》（2014年版）。

2.2 保障性住房綠色適宜技術選型原則

保障性住房建設是城市更新重大的民生工程，其主要是為了解決城市中低收入群體的基本住房需求。保障性住房建設投資金額數量大，一般主要由財政投融資、政府限定售價，因此保障性住房項目各個階段采取行之有效的策略控制成本尤為重要，設計作為建設環節重要階段、成本控制較為重要、也較為顯著。

2.2.1 綠色策劃為先，從規劃著手

規劃應綜合分析場地資源，合理控制開發強度，并采用適宜技術，滿足綠色建筑目標和可持續運營的要求。

2.2.2 被動設計優先，主動技術補充

被動設計：通過優化規劃和建筑設計，直接利用陽光、風力、氣溫、濕度、地形、植物等現場自然條件來降低建筑的采暖、空調和照明等負荷，提高室內外環境性能而采用的非機械、不耗能或少耗能的措施。主動技術：為提高室內舒適度、實現室內外環境性能而采用的消耗能源的機械措施。

由此可見，保障房應以被動技術為主、主動技術為輔，避免選擇高能耗的主動措施。

2.2.3 優先采用低成本綠色技術

保障房項目受成本限制、不能采用“高大上”綠色設計措施，但是由于是民生工程、普惠于千家萬戶，又不能降低綠色設計標準，因此控制綠色技術成本、采用適宜的綠色技術是設計重點。

2.2.4 選用實施性強的綠色技術

保障房項目受成本限制、不能采用未經實踐檢驗不可靠的綠色技術，因此應選擇可靠的、實施性強的綠色技術。

2.2.5 采用易于維護管理的綠色技術

保障房項目受成本限制、綠色技術不宜過于復雜，同時運營維護管理成本過高、綠色技術維修成本過高，對于保障房項目而言是不能接受的。

2.3 保障性住房綠色適宜技術

2.3.1 規劃與景觀

（1）規劃

建筑設計根據周圍環境和場地條件，綜合考慮建筑物理環境因素，對建筑布局、朝向、形體和間距等進行優化設計，使建筑獲得良好的日照、通風、采光和視野。

本項目利用天正日照軟件，模擬規劃建筑布局日照環境，選擇最優、最長日照時間建筑布局方案，所有戶型日照要求均滿足《江蘇省城市規劃管理技術規定》和《城市居住區規劃設計規范》及各地方主管部門要求的國家及南京市大寒日2h日照標準。

本項目利用專業風環境模擬軟件計算規劃布局室外通風環境，模擬熱島計算，多方案比選，選擇最優的室外通風環境、避免熱島效應方案。

以上綠色技術屬于基于規劃設計的被動技術、不需要直接建設投資、不需要額外的維護成本。

（2）景觀

①停車場、人行通道和廣場種植高大喬木提供遮陽；機動車停車場遮陰率不小于20%，室外非機動車停車場設置遮陽避雨措施。

②場地內結合綠化景觀設計完善步行道系統，提供配套的休憩設施，并綜合考慮遮陰、排水要求。

③室外硬質鋪裝地面中透水鋪裝率不小于50%，透水鋪裝墊層采用透水構造做法；室外機動車停車場采用植草磚做透水地面時，鏤空面積比不低于40%。

④景觀綠地設計以鄉土植物開發利用為主，兼顧引種，豐富城市綠地系統樹種多樣性，本地植物種數不低于70%。

2.3.2 建筑與室內

（1）室內通風

臥室、起居室（廳）、明衛生間的直接自然通風開口面積不小于該房間地板面積的8%。廚房的直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，且不小于0.6m2。

（2）室內采光

本項目利用清華斯維爾采光計算軟件，模擬建筑室內采光環境，結合外立面設計推敲采光玻璃適宜比例及大小，天然采光滿足《建筑采光設計標準》要求。

住宅建筑的臥室、起居室（廳）的采光不應低于采光等級Ⅳ級的采光標準值，側面采光的采光系數不應低于2.0%，室內天然光照度不應低于300lx。臥室、起居室（廳）、廚房采光窗洞口的窗地面積比不低千1.1/7。設有采光窗的樓梯間、衛生間采光窗洞口的窗地面積比不低于1.1/12。

（3）建筑隔聲、降噪

保障房具有有效隔離噪聲的技術措施，并符合《民用建筑隔聲設計規范》的規定。住宅建筑的體形、朝向和平面布置有利千噪聲控制。

①外墻、分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能。

外墻的空氣聲隔聲評價量（Rw+C）不小于45dB。

分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，其空氣聲隔聲評價盤（Rw+C）應大于45dB。

綠色技術：本項目外墻采用YT無機活性保溫材料+加氣混凝土砌塊組合，成熟可靠、保溫與隔聲兼顧。

②外窗（包括未封閉陽臺的門）的空氣聲隔聲性能滿足下列要求：

城市交通干線兩側臥室、起居室（廳）外窗空氣聲隔聲評價量（Rw+Ctr）不應小于 30dB。

綠色技術：本項目西臨京滬鐵路，南面南京江北快速干道-江北大道，噪聲問題突出。具體措施為一是西側沿鐵路設置聲屏障。二是外窗采用塑鋼窗5+0.76+5+12Ar+5夾層中空玻璃、節能與隔聲兼顧。窗戶隔音效果與玻璃的厚度成正比，夾膠玻璃的隔音可以隔30～60dB噪音量，而一般的中空玻璃確只能隔15dB噪音量。

③臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計權規范化撞擊聲壓級不大于75dB。

綠色技術：本項目采用施工便利、造價經濟的YT隔聲減震墊母料。YT再生輕骨料保溫混凝土+YT隔聲減震墊母料，保溫與隔聲、減振兼顧。

④電梯不應緊鄰臥室布置。電梯不宜緊鄰起居室（廳）布置。受條件限制需要緊鄰起居室（廳）布置時，采取有效的隔聲和減振措施。

綠色技術：電梯緊鄰起居室布置時，設置100加氣塊+100空氣層隔音障，經濟有效。

⑤水泵房、風機房、電梯機房采取有效的隔聲措施，水泵、風機采取減振、降噪措施。

綠色技術：所有產生噪音的設備用房，內貼50厚離心復合固化玻璃吸聲棉，適合地下室風機房等吸聲治理。

（4）室內污染物控制

建筑材料及裝修材料符合現行《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB 50325的相關規定。室內空氣中甲醛、苯、氨、氡和TVOC五類空氣污染物滿足下列要求，見表1。

表1

2.3.3 建材與結構

（1）建材

建筑造型要素簡約，且無大量裝飾構性構件。建筑材料沒有采用國家、江蘇省禁止和限制使用的建筑材料，宜選用現行推廣的建筑材料及制品。

表2 維護結構材料（熱工性能）

（2）結構

①結構優化設計

選用施工技術成熟、易實施的鋼筋混凝土剪力墻結構體系，結構布置合理；

對剪力墻體等豎向構件截面進行優化設計，減小其截面尺寸，降低混凝土等材料用量。

②混凝土結構部分材料選用

混凝土結構或混合結構中受力普通鋼筋使用不低于400MPa級的熱軋帶肋鋼筋占受力鋼筋總量的比例為90%。

③本項目現澆混凝土應全部采用預拌混凝土，建筑砂漿應全部采用預拌砂漿。

④可再循環、再利用材料選用。

住宅建筑中的可再利用材料和可再循環材料用量比例為：90%。

2.3.4 暖通空調

本項目地上部分除了前室需要的正壓風機及風管，無大量的主動空調技術。住戶采用分體空調形式，分體空調EER值應不低于《房間空氣調節器能效限定值及能效等級》DB 12021.3—2010中規定的一級能效。

2.3.5 給排水

（1）雨水回用

本項目占地較大，雨水量較大，同時綠化面積也較大、綠化灌溉用水量也較大，因此設置了雨水回用系統。雨水收集區域面積14500m2，雨水蓄水池容積310m3。

（2）太陽能利用

住宅的生活熱水采用太陽能熱水供應系統。為最高供水分區內的每戶設置太陽能熱水供應系統，且應用總層數不少于6層。

（3）節水器具

衛生器具用水效率等級為二級或節水標準為二級。

2.3.6 電氣

（1）照明節能設計

①本工程公共部位的照明采用高效光源、高效燈具。

②本工程所采用燈具功率因數均要求大于0.9，鎮流器應符合國家能效標準。

③公共照明系統采用節能感應自熄開關等節能控制措施。

（2）供配電系統節能設計

①每戶設有電能計量表。

②電動機采用高效節能產品，其能效應符合《中小型三相異步電動機能效限定值及能效等級》GB 18613節能評價值的規定。

③風機及水泵設有聯動控制、電梯設有“閑時停機及群控”、燈光和風扇自動控制等節能措施。

2.3.7 運營管理

本項目總戶數4628，加上商業服務人數，接近15000人，運行維護資金壓力較大。

綠色措施：

（1）綠色技術沒有復雜的主動技術，采用的綠色技術成熟、可靠，易于維護。

（2）本項目設置了3500m2物業管理用房，運行維護的場地充足。

（3）本項目設置了20000m2商業服務用房，其租金可以補貼運維費用。