租金貸：助推與反噬，長租公寓倒在租金貸

楊琳

2015年，伴隨消費(fèi)金融的火爆，出現(xiàn)了一大波“租房分期”產(chǎn)品。“租金貸”，這個(gè)原本可以減輕租房者房租壓力的產(chǎn)品，卻被一些長租公寓用于快速擴(kuò)張，形成隱患。到2020年，“租金貸”終于到了“結(jié)算”時(shí)刻。

現(xiàn)在來看，一些資本的寵兒、看似繁榮的長租公寓只是表面風(fēng)光。“租金貸”就是一把雙刃劍，在“搶房圈地”的搏殺中鋒利無比，但也隨時(shí)可能傷及自身。

“資金黑洞”

自2018年開始，已有一批長租公寓相繼爆雷、跑路，這種趨勢在今年愈演愈烈。隨著青客和蛋殼在年初相繼曝出資金鏈危機(jī)，外界才發(fā)現(xiàn)，連體量巨大的頭部企業(yè)也撐不住了。

青客和蛋殼登陸美國上市一年后，股價(jià)已縮水至上市初的1/4，虧損還在一路飆升。

財(cái)報(bào)顯示，2017—2019年，青客公寓分別虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元;蛋殼公寓分別虧損2.72億元、13.7億元、34.47億元。二者相比，蛋殼的體量更大，虧損規(guī)模也是青客的數(shù)倍。3年時(shí)間里，蛋殼虧損超50億元，虧損額也在不斷上升。

今年一季度，青客和蛋殼分別虧損4.52億元和12.34億元，接近各自在2018年整年的虧損數(shù)額，而且均面臨資不抵債的風(fēng)險(xiǎn)。

這一切源于其不健康的經(jīng)營模式。目前，國內(nèi)有諸多長租公寓相當(dāng)于“二房東”的角色。但依靠租房成本和租金之間差價(jià)的盈利非常低，再加上前期收房和后期運(yùn)維的投入，導(dǎo)致成本投入較大、回款周期較長。因此，很多長租公寓選擇瘋狂擴(kuò)張，搶占市場，以期實(shí)現(xiàn)規(guī)模盈利。

擴(kuò)張，就需要燒錢。盤子更大的蛋殼公寓5年8輪共融資63億元，CMC資本、螞蟻金服、高榕資本、老虎基金等都是它的投資方，仍然承受不住“資金黑洞”燒錢的速度，包括其在內(nèi)的眾多長租公寓采用“租金貸”來形成資金沉淀。……