房地產：“四季”分明，超預期復蘇

鄒松霖

不同于以往，中國房地產市場的2020年跌宕起伏、“四季分明”。

年初，新冠肺炎疫情強行給全行業按下“暫停鍵”，歷時半年，市場走出停擺、超預期復蘇。

年中，房企融資“三道紅線”出臺，顛覆行業游戲規則，其行業洗牌效應已顯現，且將影響深遠。

雖然政策不斷加碼，仍難抵熱點城市樓市持續火熱。年底，深圳商品房“打新套利”引發重大關注，房產稅等“硬核”舉措呼之欲出。

年末，中央經濟工作會議對房地產行業的政策要求，繼續堅持“房住不炒”主基調，并首次明確提出要解決好大城市住房供給不足問題。城市間分化已現，“因城施策”將成為常態。

疫情下多金房企也受沖擊

年初，全國房地產行業經受疫情的巨大沖擊，各地樓市成交陷入冰點。據克而瑞監測，春節前后一周，全國重點城市房地產銷售數據接近零成交。

整個一季度，據中國指數研究院統計，50個代表城市商品住宅月均成交面積約1410萬平方米，為近10年來同期最低水平，行業新開工、投資額均受到影響。

疫情影響下，2月至3月，20多個城市相繼出臺“救市”政策。政策著力于紓解房企經營壓力，或對限購、信貸政策進行微調。如降低預售門檻、減少預售規模限制、緩繳免繳社保、放寬購房資格等。

置業顧問、房企高管紛紛下場走入因疫情而火爆的直播間。4月2日，復地集團聯手薇婭試水直播賣房，此后，碧桂園、恒大、富力等頭部房企接連入局，北京住建委還發文鼓勵房企線上營銷。隨著疫情影響逐步消退，直播售房逐步成為房企日常營銷手段。……