房屋外墻飾面層存在的安全問題及處理建議

姚 娟 西安市房屋安全鑒定服務中心工程師

一、既有房屋外墻飾面層損傷原因

1、外墻原因

陶瓷或者馬賽克面磚外墻施工完成后，外墻面由塊體和縫隙交錯構成，整個外表面非同一種材料，線膨脹系數不一樣，往往在砂漿縫處收縮開裂。外墻的墻面并不是隔段和封閉的，如果使用時間過長，必然會導致產生剝落及空鼓現象。

2、陶瓷面磚原因

陶瓷面磚由于黏結強度不夠，在自重、風壓等荷載作用下脫落。造成黏結強度不夠的原因是多方面的：一是面磚浸水過干造成黏結砂漿回水過快，影響黏結層與面磚的牢固結合；或由于面磚浸水后未能晾干，甚至表面留有浮水，當面磚與黏結層結合時，面磚底表面與黏結層之間形成多余水膜滑動層，同樣影響結合效果；二是基層處理不好，基層表面過于平滑；三是黏結砂漿質量把關不嚴，砂漿配比失調，不注重增強其強度、和易性及泌水性等；四是面磚在工人進行貼壓的時候沒有貼壓到位。以上原因均會影響面磚與基層的黏結強度。

3、涂料原因

黏結是涂料本身所具備的性能，粉刷墻體時不需要額外添加膠凝類材料。上述圖層的主要特點是延伸性，對于基層出現的裂縫及微小的變化，能及時適應。但在實際工程中，由于涂料質量、材料穩定性、墻體與抹灰層之間的黏結性能、抹灰砂漿的干縮性能等因素影響，涂料外墻飾面產生較多裂縫，在長時間使用過程中引起空鼓和剝落[1]。

二、檢測方法

1、傳統檢測方法

建筑外墻飾面層的傳統檢測方法有目測法、小錘敲擊法及拉拔測試。目測法可對房屋外墻進行近距離目測檢查，簡單經濟，但距離短、主觀性太強、可靠性不高。小錘敲擊法可對外墻逐點敲擊檢查，通過聲音判斷飾面層空鼓情況，但工作量大、受場地條件限制，且存在一定施工安全隱患。飾面層黏結強度檢測采用標準塊拉拔試驗的方法，選取測試點進行拉拔試驗。

2、紅外熱成像檢測方法

紅外熱成像技術是近年來發展起來的一項無損檢測技術。其原理是外墻飾面層與基層之間空鼓形成一定的空氣層，封閉的空氣層的熱阻較大。墻體結構有很大的熱容量，當外墻表面因日照或外部升溫吸收熱量時，有剝落層的部位溫度變化比正常情況大。由于空氣的熱導遠低于建筑砌體材料，當熱流從表面進入建筑物飾面層時，會在“空鼓”等缺陷部位受到空氣阻擋發生“熱堆積”現象，使該處的紅外熱像呈“熱斑”。由紅外熱像“熱斑”出現的部位、持續時間等特征推知存在飾面層黏結質量問題的區域范圍。熱紅外檢測在檢測建筑外墻的時候經常運用，其優勢主要有檢測范圍較大、檢測距離較遠、無需接觸、保證測量整體性以及測量速度塊等。

雖然紅外熱像法優勢眾多，但是其準確度和清晰度易受檢測當天氣候條件的影響，而且很難進行全天候檢測。如果建筑外墻飾面層不平整，則不能單一使用紅外熱像法。因此，必須結合實際，選擇最佳檢測方案，及時發現存在的問題。

三、處理建議

1、裂縫處理

黏結層與面磚或者馬賽克的飾面層脫離，而且面磚或者馬賽克的表面出現裂縫，必須修復外墻飾面的整體。鑿除已經出現裂縫的面磚或者馬賽克，先對裂縫進行檢查，如果裂縫具有一定深度，必須沿著裂縫繼續進行鑿除，直至鑿除全部露出基層。需要利用鋼鑿或者擴槽器將裂縫擴展至溝槽的形狀，之后將修理面覆蓋的浮塵用氣泵等工具清除，完全干燥后涂灌環氧樹脂在裂縫的溝槽位置，再重新鋪貼新的面磚或者馬賽克。

2、灌漿

面殼層已經脫離黏結層，如果表面依舊完好，可以利用灌漿的方法進行修復。使用小錘敲擊面磚，這一過程務必要輕緩，利用該方式對起殼范圍進行確定，鉆孔后清除孔中粉塵，干燥后用環氧樹脂灌漿待凝固后，用水泥砂漿封閉注入口[2]。

3、加固

在修理馬賽克或者面磚飾面層的過程中，如果面磚絕大部分具備完整的表面，與黏接層之間依舊牢固，但是黏接層已經脫離基礎層面，如果將現有面磚鑿除后重新貼磚，不僅耗費大量材料，而且耗費大量人力，且新貼面難以與舊貼面的顏色做到整齊劃一。可以采取樹脂錨固螺栓的方法，利用鋼螺栓承受飾面層產生空鼓之后出現的向下剪力，同時利用黏接強度高的環氧樹脂，將向外的拉力通過鋼螺栓進入基礎層面。

四、結語

隨著近年來我國房屋建筑的大規模建設，政府相關職能部門應提高對外墻飾面磚安全性的認識，加強檢查評估，發現隱患及時處理，做到防患于未然。