油田房屋維修工程項(xiàng)目管理分析

李朦

(大慶油田公共汽車公司，黑龍江 大慶 163000)

0 引言

在石油企業(yè)的運(yùn)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，油田房屋質(zhì)量關(guān)系到石油企業(yè)的生產(chǎn)安全和運(yùn)行秩序，因此需要及時(shí)進(jìn)行檢查與維修，以確保油田房屋的安全使用。這就需要我們對(duì)房屋維修的特征、實(shí)施過(guò)程等有一個(gè)充分的認(rèn)識(shí)，才能有計(jì)劃、有組織地做好油田房屋的維修管理工作，確保企業(yè)運(yùn)營(yíng)安全。

1 房屋維修管理概述

房屋維修就是指在房屋的經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)，通過(guò)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行嚴(yán)格的勘察鑒定掌握房屋的基本使用情況，在此基礎(chǔ)上對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)與修理從而促使房屋質(zhì)量恢復(fù)到正常使用狀態(tài)的過(guò)程。房屋維修通常包含兩種情況：一是對(duì)未損壞房屋的維護(hù)；二是對(duì)已損壞房屋的修理。在人們的日常認(rèn)知中，房屋維修工作具體包含對(duì)房屋的日常保養(yǎng)工作、對(duì)損壞部位的修復(fù)工作、維修養(yǎng)護(hù)工作、抗震加固工作等內(nèi)容。

2 油田房屋維修的特點(diǎn)

2.1 油田房屋維修的經(jīng)常性

由于油田房屋的使用期限較長(zhǎng)，在油田企業(yè)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)揮著重要的作用，在具體使用過(guò)程中不可避免的遭受到自然損耗和人為因素的損壞，房屋質(zhì)量因此受損，周邊設(shè)備設(shè)施也遭受到經(jīng)常性的損壞，導(dǎo)致油田房屋的部分使用功能受損。因此，油田企業(yè)必須注重做好經(jīng)常性檢查維修工作，以確保企業(yè)運(yùn)行秩序的穩(wěn)定。油田房屋的損壞部位及維修頻率經(jīng)常因?yàn)榉课莸牡乩砦恢谩⒐δ茏饔谩⒅苓叚h(huán)境及員工操作習(xí)慣而存在不同，但整體上呈現(xiàn)出經(jīng)常性進(jìn)行的特征。

2.2 油田房屋維修的零散性

油田房屋維修工作繁多零碎、量大面廣，呈現(xiàn)出顯著的零散性特征。由于油田企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模大、占地面積廣、油田房屋數(shù)量眾多，每家基層油田企業(yè)都擁有不少的房屋建筑，具體房屋建筑的結(jié)構(gòu)又十分復(fù)雜，油田建筑物的每一個(gè)不同部位都有可能存在不同程度的損傷，因此存在巨大的維修需求，導(dǎo)致維修工作數(shù)量龐大、分散零碎，工作任務(wù)極其繁重。總的說(shuō)來(lái)，油田房屋維修的維修單位和工作人員隊(duì)伍會(huì)隨著修房位置的改變而呈現(xiàn)出流動(dòng)性和分散性。

2.3 油田房屋維修的高難度特征

油田房屋維修不僅要盡最大努力恢復(fù)房屋的舊貌，還必須保持其功能作用不受損失，這就給維修工作帶來(lái)了巨大的困難，這是因?yàn)槊恳粋€(gè)油田企業(yè)的房屋建筑都具有自己獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念、特殊的施工技術(shù)及巧妙適用的建筑結(jié)構(gòu)，這對(duì)維修單位的維修能力及技術(shù)技巧都是一種極大的考驗(yàn)，需要維修人員對(duì)油田房屋的結(jié)構(gòu)技術(shù)進(jìn)行深入全面的了解與把握，才能制定出行之有效的維修方案，最終順利完成對(duì)油田房屋的維修維護(hù)工作。

3 當(dāng)前油田房屋維修工程項(xiàng)目管理中存在的問(wèn)題

3.1 缺乏完善的維修管理保障體系

在油田房屋維修單位的具體施工過(guò)程中，對(duì)工程建設(shè)安全保障問(wèn)題越來(lái)越重視，安全施工成為維修工作的首要注意事項(xiàng)。國(guó)家有關(guān)部門針對(duì)工程管理工作制定了專門的工程施工質(zhì)量法律法規(guī)，以推動(dòng)工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。但是涉及到房屋建筑維修工程施工方面卻存在法律空缺，缺乏法律層面的制約與規(guī)范，導(dǎo)致在房屋維修工程項(xiàng)目的具體推進(jìn)過(guò)程中，存在較大的安全隱患和施工風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)隱患產(chǎn)生的原因是由于房屋維修工程項(xiàng)目的施工時(shí)間延續(xù)太長(zhǎng)，在長(zhǎng)期的維修維護(hù)工作進(jìn)程中，施工內(nèi)容繁雜、程序流程眾多，導(dǎo)致產(chǎn)生較大的安全風(fēng)險(xiǎn)；再加上房屋維修工程雖然從屬建筑施工范疇，但在管理規(guī)則及運(yùn)行機(jī)制上并未得到同等待遇，房屋維修工程項(xiàng)目的安全管理機(jī)制不夠健全，監(jiān)督控制原則也沒有落到實(shí)處，最終導(dǎo)致整個(gè)維修施工過(guò)程存在許多問(wèn)題和不足，如監(jiān)管工作不正規(guī)、不嚴(yán)格；維修管理人員綜合素質(zhì)偏低；維修材料檢查不嚴(yán)格，維修質(zhì)量受損；施工人員工作散漫，缺乏紀(jì)律約束；維修過(guò)程雜亂無(wú)序、經(jīng)常出現(xiàn)混亂情況。

3.2 房屋維修工程質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制不健全

在對(duì)油田房屋建筑實(shí)際維修工作進(jìn)程中，在工作業(yè)務(wù)量及工作難度上絲毫不亞于房屋的初始建造過(guò)程。首先需要認(rèn)真做好施工準(zhǔn)備工作，全面了解油田房屋的當(dāng)前實(shí)際情況，對(duì)需要維修的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)研究，以此制定出合理完善的維修方案及施工預(yù)案，為維修工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；其次是要注重施工過(guò)程中的安全防護(hù)工作及工期速度安排，具體維修工作要富有針對(duì)性和實(shí)用性；最后就是對(duì)維修質(zhì)量的檢查驗(yàn)收工作，這項(xiàng)工作必須嚴(yán)格嚴(yán)密、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，確保一次性完成任務(wù)。但在實(shí)際維修工作過(guò)程中，由于一些維修人員質(zhì)量意識(shí)淡薄、管理水平偏低，因此不能將質(zhì)量管理制度規(guī)則落到實(shí)處，導(dǎo)致整個(gè)維修過(guò)程經(jīng)常出現(xiàn)無(wú)序管理等混亂局面，使得維修質(zhì)量得不到有效保障。因此，必須建立起嚴(yán)格完善的監(jiān)管保證體系，才能確保房屋維修工作的質(zhì)量。

3.3 房屋維修工程管理措施落后單一

在當(dāng)前的油田房屋維修管理工作中，施工單位普遍缺乏先進(jìn)的管理理念和現(xiàn)代化管理手段措施。這主要是由于在傳統(tǒng)工程建設(shè)觀念的影響下，施工管理人員大都安于現(xiàn)狀、懶得改進(jìn)創(chuàng)新，對(duì)先進(jìn)的工程管理理念存在不同程度的抵觸與排斥，最終導(dǎo)致油田房屋維修工程在具體施工過(guò)程中所采用的管理措施單一落后、管理方法陳舊，對(duì)維修工作的質(zhì)量效果產(chǎn)生極為不利的影響。因此，維修單位必須改進(jìn)工作思路、優(yōu)化管理舉措、創(chuàng)新管理模式，才能推動(dòng)維修工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行，獲得良好的維修效果。

4 油田房屋維修工程項(xiàng)目管理的方法策略

油田房屋維修工程項(xiàng)目管理工作重點(diǎn)集中在施工維修環(huán)節(jié)上，決定著最終維修效果的好壞和維修質(zhì)量的高低，因此我們應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行努力。

4.1 加強(qiáng)對(duì)維修材料的檢查監(jiān)管工作

施工單位對(duì)所有維修材料的進(jìn)貨渠道要進(jìn)行嚴(yán)格把控，防止出現(xiàn)由于采購(gòu)工作人員為了追逐利益獲取回扣而進(jìn)購(gòu)劣質(zhì)原材料，以假亂真、以次充好，導(dǎo)致最終出現(xiàn)生產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題。嚴(yán)把原材料進(jìn)貨關(guān)，對(duì)每一批材料都認(rèn)真檢查，對(duì)其來(lái)去過(guò)程進(jìn)行認(rèn)真記錄，既要保證維修材料的質(zhì)量品質(zhì)也要保證材料使用過(guò)程中不出現(xiàn)浪費(fèi)現(xiàn)象。

4.2 嚴(yán)格維修工程進(jìn)度、流程的管理

工程進(jìn)度關(guān)系到施工效率及工程質(zhì)量效果，要想提高維修工程的質(zhì)量水平就必須對(duì)整個(gè)施工流程進(jìn)行嚴(yán)格管控，促進(jìn)每一個(gè)工作環(huán)節(jié)的規(guī)范運(yùn)行。要注重做好維修施工人員的安全生產(chǎn)監(jiān)督，對(duì)所有施工人員的生命健康安全負(fù)責(zé)，對(duì)工程質(zhì)量效果負(fù)責(zé)。要嚴(yán)格把控原材料進(jìn)貨渠道，杜絕偷工減料應(yīng)付了事的工作態(tài)度。一旦維修工程質(zhì)量和工期進(jìn)度發(fā)生沖突，必須將質(zhì)量放在首要位置，在確保維修質(zhì)量的前提下追求工期進(jìn)度效率。

4.3 加強(qiáng)全員安全生產(chǎn)管理

施工單位要嚴(yán)格要求施工人員做好安全防護(hù)措施，執(zhí)行規(guī)范操作要求。整個(gè)維修施工過(guò)程必須全程佩戴安全帽，對(duì)于腳手架等常用維修設(shè)施常檢查、常加固，確保維修過(guò)程的員工安全。涉及到老化線路的維修更換工作必須由專業(yè)技術(shù)人員來(lái)完成，對(duì)其他危險(xiǎn)品也要加倍小心，徹底消滅危險(xiǎn)事故的發(fā)生。組織維修工作人員參加多種形式的業(yè)務(wù)培訓(xùn)活動(dòng)，不斷提高他們的維修水平和規(guī)范操作技能，促使維修工作隊(duì)伍獲得整體專業(yè)素質(zhì)的提升。

5 結(jié)語(yǔ)

油田房屋質(zhì)量關(guān)系到石油企業(yè)的生產(chǎn)安全和良好運(yùn)行，對(duì)油田房屋維修工程項(xiàng)目管理工作進(jìn)行研究具有積極的意義。油田房屋維修工作受到多種因素的影響和制約，這就需要石油企業(yè)加大對(duì)這項(xiàng)工作的監(jiān)管力度，消除潛在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，提高維修管理工作效率，確保維修工程的質(zhì)量效果，才能有效推動(dòng)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。