高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

肖南澤

福建省埕坤建設集團有限公司（361000）

0 引言

高層住宅地下室滲漏是一個老生常談的問題，也是一個影響房屋建設質量的常見問題。 目前，我國各地住宅工程越老越多，而業界還缺少一套行之有效的防治方法，因此需加強對高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施的有效探究。

1 工程概況

公共租賃房后吳公寓項目地下室及上部主體總包工程， 位于同安區濱海西大道與西福路交叉口，由廈門安居集團有限公司建設、廈門建發兆信建設運營管理有限公司代建、福建建龍工程咨詢有限公司監理、 福建省埕坤建設集團有限公司施工。該工程由南北區組成，總建筑面積228 013.00 m2，其中地下室建筑面積64 832.04 m2（北區D1 地下室 27 052.314 m2，南區 D2 地下室 37 779.723 m2），地下室面積較大，防滲漏要求較高，具有探討價值。

2 地下室滲水成因

1）工程建設商品混凝土強度等級不過關或者其抗滲能力不符合標準，原因是采購人員在上報混凝土配比時，電話確認存在誤區，導致采購至現場的混凝土不符合設計要求，含泥量、含砂量過高，直接致使地下室梁板結構、墻體出現龜裂或者其他裂縫，從而引發滲漏，有影響結構強度的隱患[1]。

2）地下室在施工過程中，混凝土運輸時間過長，如本工程，擬建地在同安區濱海西大道與西福路交叉口，有可能出現堵車等情況，混凝土澆筑必須保持連續性，運輸時間過程不僅有可能導致混凝土分崩、離析，還會導致混凝土初凝時間受影響，進而形成施工冷縫，引發滲水。

3）在施工過程中，沒有正確把控混凝土終凝時間，施工人員過早拆模，導致結構表面損壞，或者沒有做好成品養護措施，鋼筋放置、放線、材料運輸過程中，致使混凝土結構受損。

4）地下室預留后澆帶鋼筋過密，施工過程中保護層厚度設置不合理，從而導致兩側混凝土振搗不密實，后澆帶成為地下室結構薄弱帶，在側壓力增大的情況下，可能會出現細密裂紋，進而導致滲水[2]。

5）高層建筑預留的管道井較多，施工多采用后澆法處理，難以進行結構補強，結構結合處極其容易發生結合不嚴密等問題，進而引發滲水。

6）地下室外部施工過程中，為提高施工效率，縮短工期， 或存在防水卷材沒有鋪設到位的情況，從而導致薄弱處滲漏。 另外，地下室外墻配筋率一般比較高，混凝土坍落度相對較大，難以按照施工規程進行有效振搗，進而導致出現外墻滲水問題。

3 住宅地下室滲漏防治施工工藝

該工程地下室施工分為頂板施工、外墻施工、底板施工三個階段。1）底板施工:地下室墊層清理→放線→細部節點處理→防水卷材大面積鋪貼→細部節點防水補強→揭除高分子自粘膠黏膜隔離膜→揮灑水泥粉→細部節點防水劑干撒處理。 2）外墻施工: 基層清理→細部節點加強處理→放線定位→大面積鋪貼厚分子防水卷材→部節點防水補強→揭除高分子自粘膠黏膜隔離膜→檢查驗收1∶3 水泥砂漿保護層。3）頂板施工:基層處理→細部節點加強處理→放線定位→大面積鋪貼厚分子防水卷材→部節點防水補強→揭除高分子自粘膠黏膜隔離膜→攤鋪玻璃纖維布→攤鋪細石混凝土保護層[3-4]。

本工程地下室施工秉承“以防為主，以堵為輔”的基本原則，在施工過程中，嚴格按照初期施工組織設計操作，全程落實嚴格質量管理措施，保證地下室無滲水問題發生。具體采取的措施為:1）地下室結構，所有構件嚴格控制振搗處理過程，避免混凝土出現離析現象。 混凝土初凝后馬上進行養護，在混凝土結構強度達到設計強度時，才能夠進行下一步施工；2）工程嚴格把關材料進場關卡，選擇水熱化程度較低的水泥材料，同時對混凝土的含砂率、含泥量進行嚴格控制，本工程使用商品混凝土施工，所有混凝土集中拌和，由技術人員和采購人員一同前往廠家下單，避免因交接出現失誤，同時讓廠家定期監測混凝土拌和情況，將混凝土坍落度控制在16 cm 左右，以保證混凝土澆筑不產生分崩離析問題；3）根據住宅地下室施工要求劃分區域，根據各個構件的實際厚度確定具體的澆筑方法，300 mm 及以上厚度的底板，采取分段施工的方法，針對大體積混凝土構件，做好專項技術方案編制工作以及技術交底工作；4）底板施工前，嚴格控制地下水水位高度， 確保地下水水位高度保持在墊層標高500 mm以下；5）嚴格控制防水卷材施工質量，做好前期處理，水平構件需要先用拋丸機進行處理，避免基層表面出現浮漿， 豎向構件則需要用鏟刀等工具，剔除其表面存在的雜物、混凝土塊。 涉及到突出管道、變形縫、拐角等等區域，根據實際形狀，將防水卷材裁剪為對應的形狀進行節點補強。 同時適當涂抹水泥漿液。 根據底板、外墻、頂板的施工特性，采取差異化的卷材攤鋪方法；6）防水卷材若是在低溫條件下施工，施工場地嚴禁動用明火，可視情況采用熱風焊槍輔助作業。 施工卷材鋪貼過程中明確施工界限，確定施工人員通行道路。 若防水卷材出現破損問題，應視情況采用自粘膠膜粘貼穩固；7）地下室防水層施工完成后，充分檢驗防水卷材外觀是否破損，然后再地下室周圍施做反坎，進行閉水試驗，閉水時間內嚴格觀察是否存在滲漏問題[5-6]；8）滲漏風險較高處施做誘導縫：在地下室外墻上豎向設置誘導縫，結構縫處墻體外排橫向鋼筋斷開（不連接），直接設置誘導縫，然后在結構縫出墻體內側增加補強鋼筋，以保證結構整體強度。 選擇具有一定韌性、延展性的中埋式橡膠止水帶（鋼制止水帶不具備延展性，故不能用于施做誘導縫）。 中埋式橡膠止水帶在基礎底板底部開始安裝， 安裝高度至頂板下沿，在施工過程中，中埋式橡膠止水帶若是出現和結構梁箍筋發生沖突的情況，需切斷箍筋，然后進行結構補強， 中埋式橡膠止水帶粘接采用硫化熱粘接（直接對接即可）。 因中埋式橡膠止水帶為柔性材料，在該工程中又是豎向安裝，所以在安裝過程中必須對其進行固定，沿墻體內側水平筋走向，將中埋式橡膠止水帶一面緊靠在水平筋彎頭上，另一面采用直徑8 mm 的開口箍筋固定，開口箍筋和墻體水平筋做點焊連接處理，從而保證中埋式橡膠止水帶能夠固定在水平筋、開口箍筋之間。 應注意，開口箍筋寬度必須和中埋式橡膠止水帶寬度相適應，從而避免中埋式橡膠止水帶彎曲、滑動。 澆筑混凝土過程中，著重檢查中埋式橡膠止水帶位置是否正確，和開口鋼筋的連接是否牢固，確認無誤后才可澆筑混凝土。 混凝土分層澆筑、分層振搗，切忌過度振搗破壞止水帶。 澆筑完成、養護完成后，徹底清理誘導縫，去除浮灰。 選擇防水瀝青油膏作為嵌縫材料，施工前需檢查施工面是否干燥，施工面的含水率不得超過9%。 處理完成后，視情況嵌入麻筋，然后將少量油膏用刮刀嵌入縫內， 再用刮刀將油膏壓實，保證油膏和誘導縫兩側混凝土墻體粘貼牢固，若觀察到裹入空氣，則要重新刮入油膏。

4 住宅地下室滲漏處理措施

1）針對結構出現裂紋的情況，鑿除結構抹灰層，讓結構面暴露出來，然后采用高壓注漿法，根據裂縫位置注漿，待漿液正常蔓延后，采用水泥防水砂漿突破，并對表面進行修整。

2）針對管道井滲漏的情況，開鑿基層，然后再結構連接不嚴密處，采用堵漏材料注漿處理，最后用防水水泥砂漿抹平。

3）針對底板滲漏的情況。 先進行切槽處理，然后嵌入U 型鋼，上部重新澆筑細石混凝土，起到疏導、滲水的效果，針對機房滲漏也采用相同的處理方法。

5 結語

綜上所述，住宅地下室施工應秉承“以防為主，以堵為輔”的基本原則， 嚴控材料進場關口，優化施工工藝，改善質量控制措施。 地下室施工全過程需根據施工安排落實監控措施，保證各道工序均處于受控狀態，同時注重對細部節點的處理。 地下室底板滲水應采用疏導+直接放水相互配合的形式，注意提高后澆帶混凝土抗滲等級。 另外，應結合施工技術要求、施工方案，深入分析質量通病，采取科學有效的技術手段，避免發生滲漏現象，讓住宅地下室滿足使用要求。