綠色建筑造價預算與成本控制研究

李 聰

（福建經帆市政園林工程有限公司， 福建 福州 350001）

1 綠色建筑造價預算與成本控制特征

綠色建筑與普通建筑的區別體現在與環境的和諧共融，通過節能減排的設計建造，為居住者提供更加舒適健康的空間。綠色建筑的出現，對造價預算與成本控制提出了新的問題。首先，由于綠色建筑強調全生命周期內的耗能控制，在施工技術、材料及相關設施的選擇方面存在特定要求。目前國內綠色建筑仍處于發展階段，在建筑市場領域相對邊緣化。材料市場采購價格波動較大，陌生新技術也導致施工中成本控制的難度增加。其次，綠色建筑強調人類使用空間與周邊自然環境的融合。實踐中，綠色建筑的設計與施工需要更多參照周邊自然環境因素。因而在造價預算與成本控制管理中存在一定的特殊性。單體建筑之間往往因環境變化在建造成本方面有巨大差異。最后，相較于傳統建筑項目，綠色建筑初期建造成本往往較高。而綠色建筑的建設目標是通過8-10 年左右的運行，在使用過程中逐步通過節能實現成本回收。因而綠色建筑的造價與成本控制也應當考慮業主長期使用過程中的成本動態變化。綜合分析，綠色建筑的材料價格波動、新技術應用、環境影響力、動態成本回收等特征，是其造價預算與成本控制的重要影響特征。

2 綠色建筑造價預算控制模型

2.1 預算精度控制

工程造價預算對綠色建筑動態成本回收的計算，可通過科學的預算設計進行有限控制。相關研究表明：綠色建筑的動態成本回收值可通過分離指數進行計算。實踐中，回收值隨著建筑使用年限的增加不斷增長，通過對時間與影響因子的激活函數序列進行分析，可以提升造價預算的可靠性。回收成本值的向量軌跡表現為可進行空間重構的向量軌跡矩陣，構建模型時可參照L=U*S*C 進行分解。隨后選取有效的主要影響成分，將預估計器與空間重構相結合，可進一步提升模型計算結果的精度。

2.2 環境影響因素

對比傳統建筑，環境影響因素在綠色建筑的預算控制管理方面具有特殊性，因此在控制模型中需要對其著重分析。環境對綠色建筑造價預算的影響包括多個因素。建筑項目造價預算階段需從環境對建設活動的影響出發，并充分考慮環境對建筑節能環保的長期應當。環境對綠色建筑造價預算的主要影響因素如下表所示：

表1 綠色建筑造價預算環境影響主要因素

從表中可以看出，自然環境中的氣候、土壤以及環境保護與建筑設計施工之間的相互作用關系均對造價預算有所影響。建筑施工對周邊環境的破壞難以避免，造價預算應當充分對比生態保護與生態還原費用。如需生態還原，則應當對比破環與重建的相關成本，也可考慮利用園林設計輔助實現生態還原。綠色建筑的廢棄排放主要為廢水處理。造價預算階段應當考慮建筑長期用途，以及未來一定時間內的廢水排放量及其處理技術等因素。另外，地理區位所產生的季節變化與日照時長，對建筑利用清潔能源以及能源消耗也有重要影響。實踐中，可以結合造價經驗分析環境影響因素

2.3 造價預算參數

綠色建筑為實現人與自然和諧共處的目標，需要在造價預算中充分考慮環境影響因素。實踐中，可以結合造價經驗分析主要影響成分。一般采取對目標項目積累方差貢獻度作為環境影響預算設計的判定方法，并將選定的數據帶入如下矩陣：

式中T 為時間，Xi 為質量效益控制向量；X 為各子空間矩陣。在明確環境參數的影響作用后，應當充分考慮建筑設計的使用功能與總預算。實踐中，可分別從使用功能與預算，導出建筑質量最低控制標準和材料工藝應用所產生的最高可控成本。兩項閾值的計算應當考慮環境、價格、人工成本等變量因素的影響。得出閾值后可進一步通過均衡分析對上述因素的影響進行數據標準化換算，并將換算結果帶入造價預算設計，即可明確環境對造價預算的影響。

3 綠色建筑成本控制模型

3.1 影響因素分析

成本控制的影響因素主要受材料價格、技術應用及成本回收三方面的影響。其中價格波動、技術應用可通過管理手段有效降低風險、實現科學管控。成本回收則需要依靠成本控制模型進行定量分析。但是，上述影響因素軍營納入成本控制模型中，以得出相對精準的參考數值，為成本管理活動提供依據。綠色建筑成本控制的影響因素應當包括統計參考計算、施工動態評估等內容。綠色建筑成本回收的周期較長，對其精準預測的難度較大，是建模過程中應當考慮的重點。

3.2 成本控制模型

建筑成本控制模型的建立與預算控制模型存在差異，由于成本控制是對未來活動的定量預測，采用經濟模型的準度不足。因此，綠色建筑成本控制模型應當采取時間序列進行分析。按照成本降低額=預算成本-項目目標的基礎邏輯，對主成分進行分析時，可參照如下公式：

設立初始條件后以時間序列估計進行成本控制建模。在綠色建筑成本控制管理中，交叉因子的影響作用顯著，線型建模方式難以發揮有效作用。交叉因子的影響將導致成本控制預估值與未來的實際值發生較大偏移。可通過對非線性動力系統的擬合得到影響因子的成本控制交叉點距離。實踐中，需要充分考慮各類變量對成本控制的影響，將相關變量輸入并去除冗余后，可為成本控制提供更加精準的參考數值。

4 造價預算與成本控制管理措施

4.1 造價預算與成本控制協同管理

綠色建筑造價與成本控制的復雜性使管理過程難度增加，兩者的協同管理對增強立項評估、勘察設計、施工驗收等各階段活動的低成本高效率運行有顯著促進作用。建議將成本控制管理按照造價預算管理的階段劃分方式逐一進行優化。首先，投資估算階段重點考察建筑項目的環境因素對工程成本的影響作用，具體可參照本文對兩級環境因素的分析。實踐中，估算造價可參照本區域內的其它綠色建筑造價參數，如區域內缺少參照對象則應考慮選取具有相似性的案例進行分析，逐步積累相關領域的造價經驗。其次，在設計概算與施工圖預算編制過程中考慮綠色建筑技術的應用特征。目前，綠色建筑施工技術在國內仍處于探索階段，不同的設計與施工方案不僅影響到建筑的直接成本，也對建筑交付后長期的節能效果有重要影響。參建單位在預算編制過程中應對不同技術在建筑使用中的成本回收作用進行有效預估，對多種技術方案的對比有助于實現綠色建筑使用成本的控制。再次，業主方與承包方均應優化價格管理。綠色建筑建設單位的合同價格需考慮特殊環保材料市場的供需關系，為投標單位提供合理的合同價格。目前，綠色建筑對EPC 模式的應用較為普遍，總承包單位在成本控制管理中可增強與特殊材料供應商的合作關系，建立環保材料的長期供貨渠道以降低綠色建筑施工材料成本。最后，選擇合理的結算方式并強化現場成本管理。由于綠色建筑施工階段存在諸多不確定因素的影響，實踐中設計變更受環境條件或環保要求影響，發生頻率相對較高。因此建議采取月度結算方式，實現對成本的動態管控。同時，加強對現場簽證的管理，避免竣工結算階段由于責任不清引發的糾紛，從而在管理源頭加強參建單位的成本控制意識。

4.2 加強內部溝通與人員技術培訓

相關研究分析表明，我國綠色建筑項目的參建單位數量與專業人才數量在建筑行業中的整體占比較低。而綠色建筑項目造價與施工的難度較大。為提升綠色建筑造價預算與成本控制的管理效果，應當加強項目參建單位的內部溝通，并重點加強預算編制人員與現場施工人員的技術培訓。綠色建筑的預算編制與成本控制出發點是為業主創造低耗能的使用空間。建筑項目自身的復雜性對設計與施工的協同要求較高。因此，項目各方應當就造價活動與成本的動態控制形成定期溝通機制。尤其在設計方案與施工規劃方面，充分分析項目建設的軟性目標，從而為相關管理活動提供豐富的閾值設定條件。同時，應當對造價預算參與人員進行必要的技術培訓，使其掌握綠色建筑的相關概念與技術要點，從而更加精準的開展預算編制與成本控制管理。現場施工前組織施工人員開展技術交底與相關培訓，以降低新技術應用對成本控制及進度控制帶來的消極影響。

5 結束語

綜上所述，綠色建筑造價預算與成本控制需要從兩方面出發，建立具有適應性的模型與采取科學的管理措施同時具有重要價值。綠色建筑的理念與建設目標是降低包括項目建設在內的各項活動耗能。有效的成本管控措施將推動綠色建筑普及，為新時期的建筑工程創新發展創造有利條件。