建筑功能多樣性小區(qū)設計

易達鋒

（廣州市住宅建筑設計院有限公司 廣東廣州 510128）

0 引言

用地多樣性，已經(jīng)成為城市用地的主流，在一塊地中，往往不止一種或者兩種功能，在本方案中就集合了多種功能的規(guī)劃設計，商業(yè)、辦公、住宅，幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、回遷房一應俱全。在僅有54.2畝的用地上，如何解決各功能的聯(lián)系，做到動靜結合，合理布局，就是本次規(guī)劃設計的重點。

1 項目概況

本項目位于南昌市紅谷一路以西，紅谷二路以東，紅谷灘中央商務區(qū)D-1-3地塊。總用地面積36350.93m2（54.2畝），項目建成后，計容建筑面積138133.53m2，力求打造成一座生態(tài)高尚商務區(qū)及住宅社區(qū)。基于此要求，規(guī)劃按照建設現(xiàn)代化城市新型居住區(qū)的要求，道路交通、綠化景觀、公共設施、市政設施均按高標準規(guī)劃，使之具備現(xiàn)代感和超前性，賦予時代的氣息，并能充分尊重與利用自然環(huán)境[1]。適應開發(fā)、建立良好的景觀和建筑關系，保持整個區(qū)域的生態(tài)平衡，并促進生態(tài)系統(tǒng)中各因素協(xié)調(diào)發(fā)展。

2 總平面規(guī)劃

2.1 建筑基本構成

在設計之前，我們來了解一下用地內(nèi)的基本情況，本項目地塊由4棟多層住宅（建筑高度16m），5棟高層住宅（建筑高度76.2～99.95m））、1棟高層辦公樓（建筑高度97.5m）、1棟超高層辦公樓（建筑高度162.5m）、沿街商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場、配套設施等組成。規(guī)劃遵循“合理布局、生態(tài)優(yōu)先”的理念，結合南昌當?shù)貧夂蜻M行合理的規(guī)劃布局，南北主朝向、靈活的住宅布局使小區(qū)整體富有層次感，如圖1所示。

居住建筑由3棟高層住宅和2棟高層還建房組成。銷售住宅位于地塊西北側，與南側商業(yè)圍合出中心花園，充分的退距滿足私密性要求；還建住宅位于地塊東側沿紅谷一路布置，與銷售住宅相對獨立。

規(guī)劃布局上，項目有“外繁內(nèi)靜”的特點，商業(yè)沿紅谷一路、規(guī)劃路、紅谷二路布置，形成長約500的商業(yè)街。在紅谷二路一側設置商業(yè)內(nèi)街，充分滿足辦公區(qū)的商業(yè)需求，形成濃郁的商業(yè)氛圍。小區(qū)人行主入口設置在規(guī)劃路。

圖1 鳥瞰

整體布局形成了繁華的外圍商業(yè)氛圍，提供購物休閑、餐飲娛樂一條龍服務。而住宅區(qū)內(nèi)部，則自成一體，回歸到安逸寧靜的小區(qū)生活氛圍。

2.2 道路交通規(guī)劃

設計以人為本，小區(qū)實行人車分流。人流可通過人行入口直接進入小區(qū)內(nèi)部的公共景觀空間，充分展示綠色原生態(tài)居住環(huán)境。人行主入口設在規(guī)劃路上，連接繁華的商業(yè)街，同時滿足購物與出行需求[1]。另外，設置兩個車庫出入口，滿足小區(qū)車輛出入需求。

小區(qū)步行系統(tǒng)能夠兼?zhèn)湎劳ǖ拦δ埽^(qū)設置了多個消防出入口，使消防車能方便進小區(qū)。小區(qū)內(nèi)部形式環(huán)形消防車道，能到達每一幢建筑，滿足高層住宅至少一個長邊設置消防車道的要求，也滿足超高層建筑周邊設置環(huán)形消防車道的要求。

2.3 景觀設計

高層建筑沿用地東西北三側布置，在南面留出大型中心花園。在用地南邊布置低矮的2層商業(yè)建筑，形成南低北高的豐富城市天際線。超高層建筑沿西側紅谷二路布置，形成整個建筑群體的制高點，具有標志性。

2.4 管線綜合設計

隨著城市基礎設施的完善和人的生活水平提高，在小區(qū)的配建中，需要考慮各類需求，滿足中長期的要求，根據(jù)不同管網(wǎng)的特點，優(yōu)化布置管線的布置，降低管線的反復拆改，降低后期的成本。

2.5 日照

（1）日照標準按建筑功能確定：

每套住宅在日照主朝向至少應有一個居住空間在大寒日的日照時數(shù)不少于2h。

托兒所、幼兒園的主要生活用房在冬至日的日照時數(shù)不少于3h。托兒所、幼兒園的活動場地應有不少于1／2的面積在冬至日的日照時數(shù)不少于3h。

（2）日照是影響總圖設計的一個關鍵因素，日照結果受多方面條件的限制，如建筑高度，建筑體量，開窗位置，建筑前后關系，周邊建筑形態(tài)等等的影響，在用地緊張的情況下，本方案先從建筑位置上著手，在日照影響小的西北面布置39層超高層辦公樓，南側布置2層高沿街商業(yè)、3層高幼兒園及5層高疊墅，在商業(yè)、疊墅及幼兒園北側布置3棟33層宅，東側布置25層及30層2棟還建樓。根據(jù)各自高度對日照的影響，基本確定了總圖的基本形態(tài)，后續(xù)則根據(jù)日照結果對建筑的體量進行調(diào)整，使方案最后滿足日照要求。

2.6 當?shù)靥厥庖?guī)范規(guī)定

隨著城市的發(fā)展，每個城市根據(jù)各自發(fā)展方向及特點，當?shù)匾话愣紩雠_適用于當?shù)匾?guī)劃的技術規(guī)定，結合國家相關規(guī)定，細化城市技術管理規(guī)定，設計應嚴格執(zhí)行當?shù)馗黜椧?guī)定，講建筑設計融合到城市發(fā)展中。

通過總圖要素的一些分析，確定總圖的總體布局及方向，提高用地內(nèi)的各建筑關聯(lián)，再針對用地內(nèi)的建筑情況，細化總體規(guī)劃。

3 單體設計

3.1 住宅平面設計

小區(qū)住宅戶型的選用體現(xiàn)多樣性原則，滿足市場需求。所有戶型設計均考慮自然通風，堅持“以人為本”的設計原則，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生理和心理特點，以客廳為中心，廳及房間的主要朝向均以景觀視線為主，強調(diào)單元平面動靜分區(qū)，臥室與客廳、餐廳、廚房截然分開，互不干擾，盡可能避免流線組織交叉影響。注重餐廳的用餐環(huán)境，具有相對完整的餐飲空間，與客廳有相對獨立的空間。

3.2 商業(yè)平面設計

該項目沿紅谷二路、紅谷一路、規(guī)劃路布置的商業(yè)街，營造繁華獨具特色的外圍商業(yè)氛圍，提供購物、休閑、餐飲娛樂一條龍服務。商業(yè)街進深12、16m，開間6～8m，主要為二層，局部三層，四層作為社區(qū)用房及物管用房，如圖2所示。

圖2 商業(yè)沿街立面

3.3 辦公平面設計

1#辦公為162.5m的超高層，共39層，有三個避難層，辦公單間約進深10m，開間4.2m；2#辦公為97.5m的高層，共23層，辦公單間約進深10m，開間4.05m；辦公均采用中心核心筒布置，四周布置辦公用房，可拆可合，產(chǎn)品多樣，滿足各種面積段的需求。

3.4 幼兒園設計

幼兒園為3層建筑，呈L形布置，1、2層為班級活動室及生活用房，3層為服務用房。幼兒園的整體造型簡單明了，選擇明亮色調(diào)，保證幼兒園學生在建筑中能夠感受到建筑的親近，不疏遠，創(chuàng)造一個舒適安全的生活環(huán)境。

3.5 農(nóng)貿(mào)市場

作為生活配套的重要主要組成，農(nóng)貿(mào)市場承擔了小區(qū)的便利的基本條件，但是由于農(nóng)貿(mào)市場的先天性，相對的嘈雜，為了不影響住宅小區(qū)的安靜與舒適的品質(zhì)，設計上把農(nóng)貿(mào)市場設置在用地的東側，有獨立出入口，且直接對外，避免人流進入小區(qū)內(nèi)部，影響小區(qū)的正常生活環(huán)境。

3.6 還建住宅

在用地范圍內(nèi)，還有2棟還建住宅需設計，由于回遷房與商品房的區(qū)別，在總體設計上，回遷房有獨立的出入口，形成獨立的小區(qū)，與商品房住宅互不影響。

建筑功能的多樣性，通過建筑組合布置，選擇合適的方式串聯(lián)各棟建筑，動靜區(qū)分，鬧中取靜，圍合成現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)小區(qū)。

4 立面造型設計

單體立面設計突出建筑色彩及體量，強調(diào)建筑細節(jié)，體現(xiàn)“典雅高貴”的特色和風格。造型豐富而有特色，強調(diào)小區(qū)的整體效果。

住宅立面設計上，采用簡潔的現(xiàn)代放個，強調(diào)豎向線條，建筑頂部大面積的玻璃窗與墻面形成強烈的虛實對比，屋面屋的高低錯落相結合，豐富小區(qū)的天際輪廓線，統(tǒng)一而富于變化。

辦公樓的立面設計，利用豎向的百葉形成簡潔的豎向線條，與大玻璃面形成對比，展現(xiàn)中央商務區(qū)辦公項目的高端品質(zhì)。

商業(yè)立面設計，以簡潔的體塊組合設計為基調(diào)，結合豐富的材質(zhì)和色彩的變化，體現(xiàn)出商業(yè)街區(qū)的靈動與商業(yè)氣氛，如圖3所示。

圖3 低點透視

5 結語

本項目用地范圍內(nèi)的建筑功能多樣性，方案通過總圖布置的各要素進行分析，再針對各單體的特點，把建筑有機的串聯(lián)起來，形成動靜結合，商業(yè)與住宅有機的聯(lián)系，創(chuàng)造宜居且生活氣息濃厚的小區(qū)。由于用地情況隨著城市發(fā)展尤為緊張，用地情況也越發(fā)復雜及多樣，設計要求也在不斷提高，設計人員需根據(jù)各個地塊的不同情況，對建筑進行優(yōu)化組合，從而滿足人們多樣性的生活需求。