商業綜合體與城市公共空間關系探討

謝阿琳

（深圳市建筑工務署工程設計管理中心，廣東 深圳518000）

近年來現代化城市空間布局深受經濟水平發展影響，在社會主義背景下城市化書評不斷提高，城市商業綜合體在原有城市布局增添新型功能，商業綜合體的出現極大改變城市發展水平，現代大型商業綜合體對城市交通體系、建筑空間布局、城市文化形象都有極大的影響，商業綜合體不光是商業空間，也是居民生活生產的主要場所。

1 商業綜合體的基本特點

在我國宋朝時期就出現一街道為主題模式的商業步行街，古代遺址步行街模式逐漸演變為現今的商業綜合體模式，包含洗浴場、演講廳、圖書室和商店，這種商業步行街模式是現代商業模式的雛形以劃分的街道和廣場作為商業的連載體將多個小型商場符合為大型商業綜合體，不如巴黎第五大道將多個奢侈品商店串聯為奢侈品綜合購物長廊，將許多空間元素運用到商業設施的空間模型上。隨著現代化技術變革現如今的歐洲商業走廊以變成四季恒溫配備商業停車場的大型購物綜合中心，將城市環境進行內化設計，提升城市空間布局。

2 現代城市商業綜合體具有具備以下特征

2.1 功能復合化

多元綜合是現今城市建筑空間發展的必然趨勢，商業綜合體內部功能之間相互協作激發潛能，致使城市建筑發揮自身職能和功用來產生巨大的經濟效益，現代商業綜合體不僅僅是購物場所，還是大型消費中心，餐飲娛樂文化在城市功能中占主要成分，零售行業知識商業綜合體的一部分。通過這樣的配置將各功能統一結合，全方位滿足人們的購物需求，建成多元化的現代消費中心。

2.2 規模集約化

現代商業綜合體的出現符合城市空間發展需求，這種空間規模效應依托于空間經濟學的特征，規模經濟指企業自身具備一定規模比例，帶動生產集中的經濟效益，在規模經濟運行中提高生產效率降低人工成本帶來盛放效應。現代商業綜合體的空間布局來自于街道和廣場銜接模式，也是一種典型規模效應產物，商業綜合體通過統一建設創造出具備聚集功能夫人空間載體，從而實現規模效應的集約化。

2.3 城市空間化

商業綜合體模式形態上不同于傳統商業街規模，保持商業活動特有屬性和環境特征，又融合城市空間布局和建筑設計的優點受到人們的好評，建筑廣場和水循環系統等城市元素融合到商業綜合體內部，商業綜合體按照區域路徑地標界面模式進行劃分，充分體先現代化商業設施內部設計，各區域彼此之間緊密相連相互協調共同作用，讓消費者于環境功能產生互動，構成活力有機體。

3 商業綜合體與城市公共空間

3.1“混合功能”與“混合空間”

不同的空間形式對應不同的使用功能，先驅者們創造鮮明注意色彩的早期現代建筑和城市布局雛形，先驅者們將城市空間劃分為單一僵硬化功能的刻板空間，在20 世紀初期受到建筑創造者們強烈批判，創建者們認為城市不應當看成組成拼接的空間布局，應該創建綜合多功能的生活環境，認為現代城市建設應把毫無依賴性和關聯性的組成部分結合起來，城市的生活對人們有多種需求，應將城市區域保持混合應用，提高公共設施的使用頻率，重新找回傳統城市具備的人文色彩。混合空間概念的誕生不僅是對城市功能的混用，也是對空間形態尺度的混用，在歐洲的城市重視城市混合主義，摒棄傳統區分理性主義思維，采用雞尾酒式的開發模式融合城市復興功能。

3.2 建筑于城市界限模糊

商業綜合體具備現代城市空間布局，城市屬性的不同有單一建筑轉變為商業街區群居建筑，致使人們越來越關注建筑內部的構造水平，現代商業綜合體融匯貫通城市特殊智能，由此將傳統的建筑模式風格轉變為具有特殊屬性的建筑群體，根據使用職能的不同加以區分讓分散的建筑單體相互連接統一發展，這種相互靠近過程將城市與建筑之間的界限日趨模糊。

3.3 城市公共活動的主要載體

商業綜合體功能主要體先在復合化和空間城市化，稱為購物社交、娛樂休憩的主要場所，代替街道廣場公園傳統城市公共空間，隨著通訊技術廣泛傳播，人們獲取信息的方式日益簡化，削弱城市公共空間的傳統職能，面對環境優美、溫度適宜、時尚現代的商業綜合空間具備獨特吸引力，商業空間也成為現代城市空間的重要組成，現代消費模式為體驗型經濟，從傳統針對商品質量、品牌服務轉變為消費環境體驗，對資本市場依托下產生巨大經濟效益，穩固城市公共空間的形成。

4 未來商業綜合體發展趨勢

4.1 經營多元化

自古以來我國的商業模式以零售業為基礎，結現代商業多元化的特點加以整合，以前經濟模式主要以房地產開發投資為主，現在更注重輕工業的商業模式。此外，隨著消費水平提高人們的消費觀念也在轉變，不在滿足與衣食住行，更多追求精神層面的消費，針對目前城市新區建設商業配置上留有空白，應將多樣功能的商業模式有機進行整合。

4.2 類型多樣化

商業綜合體與城市空間布局之間關聯緊密，商業綜合體的發展類型多樣，但是由于地區經濟的差異性，商業模式的種類型導致城市的消費水平不一致，消費的職能是帶動經濟產量快速增長，但由于近年來的金融危機影響消費的整體水平，依據商業多樣性引起的消費差異性，將完善整市區與郊區的商業規模構建提升整體的消費能力。

4.3 主題特色化

商業綜合體結合當地歷史文化背景和地域相關特色，對當地的商業綜合體實施特色化建設，由于經濟飛發展我國已從農鄉城市結合模式轉變為智能高新科技城市布局，城市的建造者們發揮自己的想象力結合主體特色凸顯城市風貌。目前我國已成為大型商業設施城市發展，創建者著重強調規模上的集約效應，采取大而全的戰略經營模式，但尚未走向大而專額特色發展趨勢。在國外，商業綜合體依托當地歷史文化背景向特色專業領域轉變，覆蓋所有消費領域。

5 相關建議

5.1 加強規劃對接

實際上，商業綜合體與城市公共空間之間的聯系極為緊密，通過有效的規劃對接，可以提高二者的建設管理效率，從而起到一定的規范作用。但是要想實現二者的有效連接存在較多的難點，這就要求有關方面可以制定有效的規劃措施，一般而言，從商業網點布局規劃與空間發展規劃角度來看，在實際規劃時，無論是編制，還是執行，不同部門的規劃管理都會對其產生影響，為發揮協同效應的作用，在布局時，商業網點布局規劃內容不應該粗淺，應當具有一定的彈性，這與商業發展規劃較為相似，這就不同于網點布局規劃。此外，在實際進行規劃編制時，有關部門還需要針對商業網點布局進行系統地研究，真正與其他層次規劃有效連接，真正達到管理水平的提高，實現規劃方面的合理對接。

5.2 注重城市設計

實際上，在商業綜合體建設上注重城市設計和景觀之間的布局，通過有效結合城市歷史背景對接城市空間布局，從而使歷史理念與未來商業綜合體發展之間尋求平衡，要想實現商業綜合體與城市空間的布局要考慮傳統的地域文化特征，讓其成為城市經濟文化發展的產物，在實際的規劃中，把握獨特的地域性風俗魅力和商業設施基礎特性，讓人們在歷史的長河中找尋歷史的記憶。此外城市規劃管理部門要統籌發展注城市空間設計，打造美好的價值景觀，在標準化市場找尋自己獨特的主導地位。

5.3 強化城市功能

城市的整體空間布局來說，城市系統是建立在交通文化、社區辦公的整體布局上，城市具備主觀能動性很好結合商業綜合體的多想發展，商業綜合體是伴隨城市經濟收益程度來決定商業效益規模，從商業綜合體發展的長遠角度應整合城市空間職能屬性，至此商業綜合體職能體現城市功能，二者之間是相互關聯關系，也是當今城市發展改造的重點。此外要將商業綜合體從單一模式轉變為具有生長力的綜合商業經濟模式，從而體現城市真正的公共職能。

結束語

針對商業綜合體而言，其主要特征是功能復合化、空間城市化、規模集約化、營業一體化，商業綜合體的發展趨勢主要體現在經營多元化、類型多樣化、主題特色化。對于商業綜合體與城市公共空間相互結合，要加強城市空間布局認知，執行城市公共職能，結合商業綜合體模式，依托歷史文化背景地域特色，實現商業與城市的完美結合，為城市的經濟增長奠定堅實基礎。