探究大型山地地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃中基于豎向設(shè)計(jì)的成本控制

邱恒才

（建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，福建 廈門 361000）

1 引言

我國(guó)非常重視基礎(chǔ)建設(shè)，優(yōu)質(zhì)的土地越來越少，平坦的土地也逐漸緊張，山區(qū)和丘陵成為開發(fā)大型建設(shè)項(xiàng)目的地點(diǎn)。如果山地項(xiàng)目規(guī)模比較大，就要考慮建設(shè)用地的特點(diǎn)，包括地質(zhì)環(huán)境、自然面貌等，如果無法滿足建設(shè)要求，就需要改造地形，為順利展開建設(shè)工作創(chuàng)造條件。對(duì)規(guī)劃場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)，就可以將建設(shè)項(xiàng)目的總體方向確定下來，包括土地資源的利用、建筑的形式和市政配套設(shè)施等，改造項(xiàng)目地形是建筑施工的出發(fā)點(diǎn)，為控制后續(xù)地質(zhì)防護(hù)工作的成本起到重要作用。

2 山地地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)用豎向設(shè)計(jì)的必要性

從我國(guó)當(dāng)前大型山地項(xiàng)目建設(shè)情況看，普遍存在一些問題，即開挖土方中存在嚴(yán)重不平衡問題，土石方堆置或從外部引進(jìn)，過多的重復(fù)作業(yè)造成資金浪費(fèi)嚴(yán)重；沒有依山就勢(shì)設(shè)計(jì)臺(tái)地標(biāo)高，要改造原始地貌存在很大難度，甚至需要采用爆破手段，這必然會(huì)對(duì)地質(zhì)環(huán)境造成一定程度的破壞。進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)時(shí)，沒有充分考慮建設(shè)難度，而是重視基礎(chǔ)處理，消耗大量的精力和財(cái)力。前期臺(tái)地建設(shè)中過于簡(jiǎn)便化，沒有充分考慮后期防護(hù)工程建設(shè)的難度和消耗的資金，建設(shè)總造價(jià)不僅沒有下降，反而上升。在豎向設(shè)計(jì)中會(huì)存在各種問題，這些問題不是獨(dú)立存在的，而是項(xiàng)目之間存在緊密的關(guān)聯(lián)性，落實(shí)到實(shí)踐工作中，很有可能存在顧此失彼的問題。所以，在大型山地建設(shè)中，要做好項(xiàng)目規(guī)劃工作，采用優(yōu)化豎向設(shè)計(jì)的同時(shí)，控制好成本。

3 豎向設(shè)計(jì)在工程建設(shè)項(xiàng)目中的應(yīng)用

3.1 挖填土方施工及調(diào)配方案

在制定場(chǎng)地平整方案時(shí)，要重點(diǎn)考慮土方平衡計(jì)算方面和土方調(diào)配方面的問題。其中，需要高度重視土方平衡計(jì)算，這直接關(guān)乎資金投入量。在選擇計(jì)算模型時(shí)，要充分考慮工程造價(jià)。土方平衡工程中，不僅要考慮挖工序和填工序，還要考慮土方運(yùn)輸、土方儲(chǔ)存和土方的二次倒運(yùn)問題，對(duì)于棄置和購(gòu)買也要考慮。

3.2 基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)及處理形式

豎向設(shè)計(jì)方案中，將建筑單體所在的位置確定下來，明確標(biāo)高，就可以框定建筑基底的地形并了解土質(zhì)情況。如果設(shè)計(jì)標(biāo)高比持力層標(biāo)高低一些，不需要考慮對(duì)基礎(chǔ)采用特殊處理方式，僅進(jìn)行土方開挖即可。如果設(shè)計(jì)標(biāo)高超過持力層，說明基礎(chǔ)超深，要重點(diǎn)考慮超深問題和土質(zhì)情況，對(duì)基礎(chǔ)做好技術(shù)處理工作，這樣就會(huì)增加資金投入量。在進(jìn)行豎向規(guī)劃中，如果已進(jìn)行市政規(guī)劃，就需要按照設(shè)計(jì)高度展開施工。在土方開挖施工過程中，如果這個(gè)位置地質(zhì)堅(jiān)硬，就要采用爆破處理措施。在實(shí)施爆破時(shí)，要求精度高，否則導(dǎo)致基礎(chǔ)超深，這一項(xiàng)資金消耗就能超過百萬(wàn)。所以，豎向設(shè)計(jì)用于單體建設(shè)中，對(duì)成本有效控制是非常必要的。

3.3 選擇地質(zhì)防護(hù)工程形式

在山地建設(shè)中，需要面臨的問題就是自然地形復(fù)雜化，存在很大的自然坡度。如果在豎向設(shè)計(jì)中將坡度布置為臺(tái)階，對(duì)邊坡的處理通常采用擋土墻或?qū)嵤┳o(hù)坡，同時(shí)，做好維護(hù)工作。按照豎向設(shè)計(jì)形式，需要考慮各項(xiàng)影響因素，包括道路坡度和設(shè)計(jì)標(biāo)高等。在設(shè)置擋墻位置和護(hù)坡位置時(shí)，要考慮建筑物所屬類別、建筑物高度和建筑物長(zhǎng)度，要保證美觀且滿足適用性。在土建工程中，防護(hù)工作非常重要，需要投入大量資金。在擋土墻和護(hù)坡設(shè)計(jì)中，會(huì)減少基礎(chǔ)建設(shè)的土方量，還會(huì)增加工程費(fèi)用，需要高度重視。

4 大型山地地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃中基于豎向設(shè)計(jì)的成本控制策略

基于豎向設(shè)計(jì)的成本控制需要做好前期土地勘測(cè)準(zhǔn)備、完善土地調(diào)配方案設(shè)計(jì)、把握好當(dāng)?shù)氐淖匀坏匦巍?/p>

4.1 做好前期土地勘測(cè)準(zhǔn)備

在建設(shè)大型山地工程項(xiàng)目時(shí)，由于規(guī)劃比較復(fù)雜，要在后期建設(shè)中控制好成本，就需要做好規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。發(fā)揮設(shè)計(jì)基礎(chǔ)作用，確保總平面圖和豎向設(shè)計(jì)的質(zhì)量，這是控制好成本的關(guān)鍵。

前期土地勘測(cè)中，做好成本管理工作是關(guān)鍵，也是提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的有效途徑。在前期土地勘查中，使用貨幣形式對(duì)地質(zhì)單位在施工過程中為完成一定地質(zhì)勘察工程所耗費(fèi)的全部支出予以表示。在勘察階段可以預(yù)測(cè)成本，保證工程質(zhì)量、工期和安全的情況下，選擇低成本、高效益的成本控制方法，對(duì)勘察中發(fā)現(xiàn)工程中存在的薄弱環(huán)節(jié)，要做好成本控制工作，提高預(yù)見性。在前期的土地勘測(cè)中要做好成本預(yù)測(cè)工作，預(yù)測(cè)費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)等，還要預(yù)測(cè)成本失控的風(fēng)險(xiǎn)。

在編寫大型建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，需要按照地形詳細(xì)規(guī)劃，詳細(xì)閱讀地質(zhì)資料。實(shí)踐證明，建筑規(guī)劃與排布會(huì)影響后期的豎向設(shè)計(jì)，后期設(shè)計(jì)的調(diào)整需要增加資金投入。比如，建筑的定位之處是處于山體的中部，土方量非常大，而且邊坡處理難度大，如果建筑項(xiàng)目處于地質(zhì)軟弱的地方，在開挖施工時(shí)就要考慮持力層的問題，如果沒有采取有效的控制措施，就會(huì)導(dǎo)致基礎(chǔ)超過規(guī)定的深度，此時(shí)就需要重新處理，必然造成資金浪費(fèi)。

4.2 完善土地調(diào)配方案設(shè)計(jì)

在進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)中，需要考慮整個(gè)規(guī)劃場(chǎng)地，在分期的填、挖方量和分區(qū)的填、挖方量都要保持平衡，還要考慮其他因素，如壓實(shí)系數(shù)、土壤松散系數(shù)等，編制可行性土方調(diào)配方案。在進(jìn)行土方調(diào)配過程中，需要遵循就近調(diào)配的原則，選擇最近的運(yùn)輸距離，防止出現(xiàn)土方倒運(yùn)問題，降低土方填挖的成本。在石方開挖中需要消耗大量的人力和物力成本，要盡量減少石方開挖量或避免石方開挖量。如果在填方區(qū)域內(nèi)正在擬建地下工程，可將這個(gè)區(qū)域的土方預(yù)留出來，當(dāng)完成地下工程后再回填，防止重復(fù)施工，能夠節(jié)約大量資金。在制定土方調(diào)配方案時(shí)，需充分利用計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件，保證調(diào)配方案的可行性和可操作性。

4.3 充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀坏匦?/h3>

在規(guī)劃山地建設(shè)項(xiàng)目過程中，要充分利用土地資源，必然會(huì)存在沿山地建設(shè)的單體建筑。在進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)過程中，要分析地形地貌，充分利用其特點(diǎn)合理選擇豎向設(shè)計(jì)形式，采用階梯式建設(shè)方法，使建筑布局更具合理性。通常而言，需要將建筑物的長(zhǎng)軸沿等高線布置，保持建筑物平行。如果坡度變化比較大，就可以結(jié)合建筑單體展開設(shè)計(jì)，將某一建筑物設(shè)置為臺(tái)階，也可以采用斜坡布局。如果建筑物或構(gòu)筑物有地下工程，可以充分利用洼地，減少土石方工程量，建筑工程的基礎(chǔ)部分施工量也會(huì)相應(yīng)減少，降低土建工程的資金投入。

4.4 盡量減輕防護(hù)的工程量

在進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)過程中，需要從綜合角度分析各種因素之間的關(guān)聯(lián)性，比如，土石方挖填過程對(duì)造價(jià)的合理控制，就需要在豎向規(guī)劃中體現(xiàn)出來，在這個(gè)過程中很有可能導(dǎo)致邊坡處理工程量增加，需要投入的資金也有所增加。如果依山就勢(shì)進(jìn)行臺(tái)地建設(shè)，就會(huì)減少土方開挖量，擋土墻就會(huì)有所增多，同時(shí)，需要護(hù)坡處理，投入的資金量和土方開挖量都會(huì)比較高。所以，豎向設(shè)計(jì)時(shí)要保留自然邊坡，保證整個(gè)場(chǎng)地使用性的同時(shí)，處理邊坡的工程量減少，人工擋墻的高度也會(huì)降低，土方開挖工程量進(jìn)一步減少，擋墻工程量和護(hù)坡工程也有所減少，這樣就可以對(duì)工程造價(jià)實(shí)施防護(hù)，減少資金投入量。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在建設(shè)大型山地工程的過程中，重視場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)能夠?qū)こ淘靸r(jià)有效控制、加快施工進(jìn)度、縮短工程工期。山地建設(shè)項(xiàng)目需要面臨的是比較復(fù)雜的山地環(huán)境，從工程建設(shè)初期階段就要充分考慮豎向規(guī)劃，這直接關(guān)乎后期工程建設(shè)中的資金投入量。在實(shí)際地形改造設(shè)計(jì)中，需制定預(yù)測(cè)豎向設(shè)計(jì)方案，充分了解施工與設(shè)計(jì)存在的各種矛盾，從綜合角度出發(fā)，評(píng)估場(chǎng)地的使用功能，做好工程造價(jià)預(yù)算，論證豎向設(shè)計(jì)方案，選擇最有價(jià)值的豎向設(shè)計(jì)方案用于指導(dǎo)施工，合理控制成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。