多家公司出售房產(chǎn)緩解資金緊張 *ST 海馬擬售401 套

Wind 數(shù)據(jù)顯示，近期，多家非房企類上市公司擬出售大額房產(chǎn)。其中，＊ST 海馬擬出售房產(chǎn)套數(shù)達到401 套，并因此收到交易所《關注函》。從出售房產(chǎn)的目的看，獲取利潤、盤活資產(chǎn)、增加資金流動性是主要原因。業(yè)內(nèi)人士稱，目前，房產(chǎn)價格和行業(yè)熱度整體較高，處置前期購買的房產(chǎn)，可以實現(xiàn)較大的利潤空間。

此外，不少涉足房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)近期剝離了房地產(chǎn)業(yè)務，這在中小型企業(yè)中較為常見。而大型房企則在近期爭相拿地，15 家房企年內(nèi)拿地金額超過200 億元。業(yè)內(nèi)人士稱，中小房企在融資能力和周轉(zhuǎn)速度方面均沒有優(yōu)勢可言，隨著大型房企土地儲備進一步提升，房地產(chǎn)行業(yè)集中度也隨之增強。

部分公司出售房產(chǎn)套數(shù)較多。以民豐特紙為例，公司6 月12 日晚間公告，為盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率，公司擬委托嘉興市正聯(lián)產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司以評估值1784.6 萬元為底價通過公開拍賣形式出售位于浙江嘉興的36 套閑置住宅房屋資產(chǎn)。公司稱，本次擬出售資產(chǎn)如按轉(zhuǎn)讓底價全部成交，預計可增加公司收益1386.6 萬元（未考慮交易稅費），占公司最近一個會計年度（2018 年度）經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈利潤的138.33%。

部分公司因出售房產(chǎn)較多，收到交易所《關注函》。以＊ST 海馬為例，公司公告稱，擬出售房產(chǎn)高達401 套，其中，住宅269 套，總面積為1.47 萬平方米；商鋪15 套，總面積為2729.12平方米。公司回復《關注函》稱，公司擬通過招標或委托中介機構(gòu)按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售位于海口市金盤工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)及金盤工業(yè)區(qū)金盤大道旁的部分閑置房產(chǎn)。根據(jù)測算，擬出售房產(chǎn)出售后，公司預計累計實現(xiàn)資產(chǎn)處置金額約3.34 億元、累計影響公司歸母凈利潤約1.7 億元。

（來源：中國證券報）