未繳納物業管理費，物業管理服務公司是否有權停水停電？

編輯同志：

我因欠繳物業費用，小區物業管理服務公司向我發出通知若不繳納物業費將采取停水停電措施，請問小區物業管理服務公司是否有權這樣做？

深圳市 劉先生

劉先生：

一般來說，物業服務企業與業主之間簽訂的是物業服務合同，而不是供水、供電合同。物業服務企業只是對供水供電設備進行維修和保養，并不是水、電的供應方，供水供電是自來水公司、供電局等部門的職責，物業服務企業無權因你未繳物業服務費而斷水斷電。如果物業服務企業利用工作之便將物業費與水電供應捆綁在一起停止供水、供電，因而給業主造成損失的，受損業主可以追究物業服務企業的侵權責任。

但必須指出的是，業主無正當理由拒繳物業費，物業服務企業可以通過訴訟等程序要求業主繳納，并要求賠償損失（如有）。