實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的路徑探索

文/閆霞，山西潞安工程有限公司

在我國目前房地產(chǎn)行業(yè)大發(fā)展的背景下，隨著經(jīng)濟的日益進步，人們對于居住環(huán)境的要求也隨之增高，由此可知我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展路徑需要進一步探索，從中尋求新的發(fā)展模式，從而能更好地符合國家政策的實施。新時期隨著限制購房命令的頒布，居住土地的不斷升值，種種因素都制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，針對以上問題圍繞可持續(xù)發(fā)展路徑進行探索，從而為人們創(chuàng)造一個舒適的居住環(huán)境。

1 對我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的分析

房地產(chǎn)在我國全行業(yè)中起到主要推進作用，所以說房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對我國經(jīng)濟的平衡性至關(guān)重要。為了更好地實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，需要不斷探索新的發(fā)展路徑，從而推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定進步。通過分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性，從中發(fā)現(xiàn)問題，從而有利于房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展離不開政府的調(diào)控和扶持，應(yīng)該從多角度出發(fā)，盡可能的規(guī)避不良現(xiàn)象的產(chǎn)生，從而有利于加快地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和升級。

1）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不均衡。隨著社會的不斷進步，我國對于城市化建設(shè)的腳步也不斷向前邁進，房地產(chǎn)經(jīng)濟在快速發(fā)展的同時，也面臨著各式各樣的問題。對此需要逐一進行分析，從而有利于探索房地產(chǎn)經(jīng)濟新的發(fā)展路徑。在今后的發(fā)展歷程上，需要注意資金的有效投入，根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的需求，做出一系列的評估，需要重視的項目，需要進行投資引導(dǎo)，需要把房地產(chǎn)業(yè)的投資控制在一定的范疇之內(nèi)。房地產(chǎn)在進一步發(fā)展的同時也遇到許多值得深思的問題，例如在規(guī)劃前沒有對土地進行良好的分析，造成實物嚴(yán)重出現(xiàn)土地占用浪費的現(xiàn)象。這類的地產(chǎn)開發(fā)不僅不利于居住者的居住環(huán)境，同時還會造成業(yè)主和開發(fā)商形成一定的矛盾點，從而不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)新的路徑。對于土地的使用權(quán)可以采用租賃的形式，這樣做的目的有助于本金的直接流轉(zhuǎn)，在自身發(fā)展的前提下，也能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改變了過去利益的束縛，從而有利于更好地促進綠色環(huán)保工作的順利進行。

2）對生態(tài)環(huán)境的保護不足。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，個別開發(fā)商忽略了維護自然環(huán)境為根基的要求，注重追求利益最大化，從而造成環(huán)保不達標(biāo)，綠化面積大大減少。對于目前我國快速發(fā)展的大環(huán)境下，土地資源相對比較緊缺，所以需要增強人們保護環(huán)境的意識，在提升業(yè)主居住環(huán)境的同時，還應(yīng)該呼吁業(yè)主和物業(yè)共同相應(yīng)綠色環(huán)保理念，同時為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展增添新的綠色生機。在一定條件下提升了居民的住房質(zhì)量，有利于促進居民的生活健康，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的一項新的要求，符合城市的生態(tài)文明建設(shè)，同時有利于土地資源的合理開發(fā)利用，相信通過大家的努力，一定創(chuàng)造出屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟的新明天。

3）房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展水平不高。房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要性可以從三個方面理解，首先從全面分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以同時帶動許多產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。分角度比較，它在帶動全民消費的同時也促進了再就業(yè)，所以說對于未來可持續(xù)道路的規(guī)劃是至關(guān)重要的。

建立多渠道的資金融入，除了為了保證資金的正常運轉(zhuǎn)，同時也體現(xiàn)了資源配置的合理應(yīng)用。對此需要進行完善相應(yīng)的操作系統(tǒng)，從而有利于促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。在發(fā)展道路上，利用開發(fā)新的材料，相應(yīng)國家的號召力，同時促進房屋建筑和自然環(huán)境的有效結(jié)合，這也將是房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的新路徑。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)路徑

目前情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展面臨著更多的挑戰(zhàn)。所以我們需要更多考慮在發(fā)展路途中困難是怎樣形成的，尋求新的發(fā)展路徑，而不是照搬過去的房地產(chǎn)發(fā)展思路。時代在變，相信整個行業(yè)都在發(fā)生著轉(zhuǎn)型，相信在今后實施戰(zhàn)略方法上，一部分房地產(chǎn)企業(yè)會向著更高水平不斷進步。

1）合理利用土地資源。土地資源不是用之不盡的，它屬于不可再生資源，在今后的房產(chǎn)開發(fā)中，應(yīng)該將土地資源的利用進行明確規(guī)劃。對于住宅的設(shè)計應(yīng)該更加親民化，在施工過程中需要更加注意環(huán)保問題，對于質(zhì)量要求需要嚴(yán)格把控，從而降低“豆腐渣”工程的肆意出現(xiàn)。如果把具體責(zé)任一一細化，相信通過按部就班地過程形成一定的路徑，從而有助于降低一定的能源消耗。在土地利用資源的范疇內(nèi)，還應(yīng)考慮傳統(tǒng)建筑文化與房地產(chǎn)之間的聯(lián)系，不應(yīng)該把利益最大化放在第一位，從而使得城市文化也隨之改變，失去了原來的面貌，同時也破壞了原本的生態(tài)環(huán)境。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生了巨大的改變，更好地發(fā)揮了土地資源的利用率，從而為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供更有力的保障。

2）房價需要嚴(yán)格控制。隨著經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)迅速回溫，房價成為人們熱議的話題，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控，房價是一個至關(guān)重要的角色。因此需要進行科學(xué)的規(guī)劃。在一定程度上通過政府的干預(yù)對房價進行嚴(yán)格。根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平，把房價調(diào)控在合理的范圍內(nèi)，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，對此在前進的路途中肯定會遇到一些不必要的問題，需要開發(fā)商和政府格外重視，目的是為了更好地推進房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)發(fā)展。

3）房地產(chǎn)行業(yè)需要科學(xué)規(guī)劃。在房地產(chǎn)開發(fā)項目之前，需要完整的開發(fā)規(guī)劃，這里的規(guī)劃不單單指得是設(shè)計的圖紙規(guī)劃，還包括資源的利用和整個產(chǎn)業(yè)的相關(guān)聯(lián)系，對此應(yīng)該從不同的角度，組織一定的技術(shù)人員規(guī)劃出合理的開發(fā)模式，而不是追求利益的最大化，開發(fā)前期的準(zhǔn)備工作至關(guān)重要，一定要堅持綠色發(fā)展的理念，使得前期的項目與目前的社會發(fā)展相一致，從而不僅僅開拓了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的新思路，同時也為社會的發(fā)展做出巨大的貢獻。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，人民生活水平發(fā)生了翻天覆地的變化。有人說房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展促進了社會經(jīng)濟的不斷進步，在不同方面對于經(jīng)濟有一定的穩(wěn)定作用，對于金融的巨大挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟需要探索出新的發(fā)展路徑，改變過去一成不變的發(fā)展形勢。相信通過一定的改革有利于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康穩(wěn)定的發(fā)展。