房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境和出路初探

文/倪玉剛，滕州市房地產(chǎn)服務(wù)中心

1 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的困境

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理意識(shí)不高

無論是哪種方案想要實(shí)行下去，都需要提高對(duì)于該方案的重要性認(rèn)識(shí)。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理而言，我們需要提高對(duì)于經(jīng)濟(jì)管理在管理過程當(dāng)中的重要性的認(rèn)識(shí)，更多的將經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)提高上來，解決現(xiàn)在存在的一些思想誤區(qū)。不能單純的認(rèn)為管理工作是某一個(gè)單獨(dú)部門的工作，需要將各個(gè)部門聯(lián)合起來。并且重視起管理工作在整個(gè)企業(yè)的發(fā)展過程的重要性。這些都是我們現(xiàn)在需要進(jìn)行提升的方面。

1.2 政府的宏觀調(diào)控難以發(fā)揮作用

政府的宏觀調(diào)控也是能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要因素。但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)法律制度的完善并沒有跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，一些出臺(tái)的政策并沒有與實(shí)際的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀相匹配，也同樣就失去了相應(yīng)的警示作用與約束作用。加之一些房地產(chǎn)行業(yè)為了盈利，利用法律法規(guī)當(dāng)中的一些漏洞，這就會(huì)造成市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)過程當(dāng)中出現(xiàn)問題，而且會(huì)嚴(yán)重的破壞現(xiàn)階段我們所保持好的秩序。

1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理機(jī)制欠缺

現(xiàn)在我們想要更好的提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就需要在管理機(jī)制方面入手，更多的去完善現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)管理體制。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理制度的建設(shè)也需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，從而避免落后于發(fā)展的現(xiàn)狀出現(xiàn)。如果我們沒有一個(gè)完整的管理機(jī)制，就會(huì)使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在運(yùn)行過程當(dāng)中出現(xiàn)混亂無章的情況出現(xiàn)。并且我國(guó)的相應(yīng)法律法規(guī)制定也需要一定的時(shí)間，所以很多法律法規(guī)在實(shí)際操作過程當(dāng)中的可實(shí)施性較低，所以我們都需要自身來進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，從而更好地推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的出路分析

2.1 提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)

無論做哪項(xiàng)活動(dòng)，我們都需要先提高意識(shí)，從意識(shí)入手，再接著落實(shí)到實(shí)踐當(dāng)中。在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中也不例外，我們想要提高整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理水平，就需要提高對(duì)于經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)的重要性。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程當(dāng)中重視起管理意識(shí)，更多的去理解經(jīng)濟(jì)管理對(duì)整個(gè)企業(yè)的提升，加大宣傳和理解力度，還要注意把我們的意識(shí)理論落實(shí)在實(shí)踐過程當(dāng)中，結(jié)合實(shí)際的企業(yè)運(yùn)行狀況進(jìn)行調(diào)整，將理論與實(shí)踐結(jié)合起來。簡(jiǎn)單點(diǎn)來說，就是要將房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)行之前就設(shè)計(jì)一份可行性項(xiàng)目報(bào)告，進(jìn)行仔細(xì)的數(shù)據(jù)分析。當(dāng)可行性報(bào)告獲得準(zhǔn)確的結(jié)果之后，房地產(chǎn)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要進(jìn)行仔細(xì)的研究，把各個(gè)方面都進(jìn)行落實(shí)。并且要將項(xiàng)目的可行性作為我們整個(gè)過程當(dāng)中的一個(gè)前提，確定好需要的資金，還要加強(qiáng)成本控制，更多的節(jié)省在整個(gè)流程當(dāng)中的資金利用。在整個(gè)投資金額估算工作結(jié)束之后，通過實(shí)際的情況確定資金流向，并且將資金的使用報(bào)給相關(guān)負(fù)責(zé)人，從而對(duì)投資者資金進(jìn)行數(shù)確定，防止出現(xiàn)資金浪費(fèi)的情況。

2.2 更加充分地發(fā)揮政府宏觀調(diào)控

想要讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更為穩(wěn)定的發(fā)展下去，就需要更多的利用起政府的宏觀調(diào)控；想要更好的控制市場(chǎng)混亂的狀況，就需要將經(jīng)濟(jì)管理體制與政府的宏觀調(diào)控更多地結(jié)合起來，從而推進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理體制改革。從宏觀發(fā)展的角度來考慮，房地產(chǎn)企業(yè)也需要與政府做好合作的關(guān)系，配合政府出臺(tái)的相關(guān)政策與方案進(jìn)行改革，從而更好的推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。對(duì)于政府而言，在制定方案的過程當(dāng)中，需要更多的把握現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況以及行業(yè)的現(xiàn)狀，更多的發(fā)揮好自身所擁有的宏觀調(diào)控作用，推進(jìn)和完善現(xiàn)在的政策，為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供一些制度保障，并且約束現(xiàn)在出現(xiàn)的問題，從根本上提高房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理效果。

2.3 健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

我們想要提高房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理水平，就需要更多的去健全相關(guān)機(jī)制，讓整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程都有一個(gè)相關(guān)的制度來進(jìn)行約定，通過制定相關(guān)制度的方式，來填補(bǔ)在活動(dòng)當(dāng)中出現(xiàn)的管理漏洞。我們?cè)谶M(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理制度建設(shè)的過程當(dāng)中，要注意兩個(gè)方面，首先就是要完善經(jīng)濟(jì)管理制度，接著就是要完善相關(guān)法律法規(guī)制度。在這兩個(gè)方面當(dāng)中，完善經(jīng)濟(jì)管理制度是針對(duì)公司個(gè)人而言的，需要結(jié)合實(shí)際的工程情況以及企業(yè)自身的情況進(jìn)行不同的設(shè)計(jì)。在進(jìn)行法律法規(guī)制度建設(shè)的過程當(dāng)中，需要經(jīng)過大量的調(diào)查研究，結(jié)合現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)現(xiàn)狀，以及現(xiàn)階段我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平情況，進(jìn)行合理的估算與核科學(xué)的預(yù)測(cè)，以制度化的形式來將整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制確定下來。除此之外，我們?cè)谶M(jìn)行機(jī)制建設(shè)的過程當(dāng)中，還需要將法律法規(guī)的設(shè)定與之結(jié)合起來，防止一些只為盈利的開發(fā)商利用行業(yè)當(dāng)中的漏洞。

2.4 合理安排人才

政府應(yīng)該對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的人才分配不均衡問題出臺(tái)干涉政策，使人才能夠在崗位上充分發(fā)揮自身能力，尤其對(duì)小型企業(yè)投入人才資助。幫助我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，避免大型企業(yè)人才過剩，小企業(yè)又無處可覓人才的情況出現(xiàn)。安排好合理的人才資源架構(gòu)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是非常有必要的。

3 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展面臨著非常好的時(shí)代形勢(shì)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)是不可缺少的重要經(jīng)濟(jì)支柱。未來房地產(chǎn)行業(yè)仍將保持旺盛的發(fā)展勢(shì)頭，在各個(gè)區(qū)域發(fā)揮自己的獨(dú)到優(yōu)勢(shì)，用審時(shí)度勢(shì)的眼光看待當(dāng)前的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的熱度仍舊不熄，并且有更旺盛的發(fā)展趨勢(shì)，前景十分光明。制定先進(jìn)的經(jīng)濟(jì)管理制度，為房地產(chǎn)行業(yè)正確的發(fā)展道路添磚加瓦，使房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)更加合理化與規(guī)則化，人才的納取，管理模式的創(chuàng)新，都將為房地產(chǎn)行業(yè)增色不少。

4 結(jié)論

從當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展現(xiàn)狀,以及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題方面分析,為切實(shí)有效的提升房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量,推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的均衡性,增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在實(shí)際發(fā)展中,政府部門應(yīng)從完善法律監(jiān)管體系,落實(shí)政府工作考核機(jī)制,優(yōu)化地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),以及加強(qiáng)政策實(shí)施調(diào)研,提升政策實(shí)施長(zhǎng)效性的方向進(jìn)行發(fā)展。