房地產項目取用水及退水方案合理性分析

高鑫磊

（北京市水利規劃設計研究院,北京 100048）

0 引言

建設項目的取水、用水不可避免地會給周邊地區的水資源供需關系和條件帶來變化。論證報告應在綜合分析建設項目取排水可行性的基礎上,明確給出建設項目取排水影響的評價結論。房地產項目水資源論證的實施,可以貫徹合理開發、節約利用、有效保護、開發利用水資源的原則,對規劃具有重要意義,水資源管理保護與建設項目安全生產[1～7]。

1 工程概況

本項目位于北京市房山區閻村鎮,四至范圍為：東至焦莊村,南至大件路,西至橋梁廠,北至北坊村。建設內容包括科技孵化中心樓1 棟、綜合服務中心樓1 棟、生產廠房1 棟、景觀綠化、道路以及室外配套工程。項目規劃總用地面積6.39 hm2,其中規劃建設用地面積3.57 hm2,代征綠地面積2.49 hm2,代征道路面積0.33 hm2；總建筑面積48031.61 m3,其中地上建筑面積42550.66 m2,地下建筑面積5480.95 m3；容積率為1.19,建筑密度40%,綠化率16.86%,停車位130 輛（地下車位116輛,地上車位14輛）。

（1）建設項目取用水方案

項目區主要用水為項目區員工生活用水根據市政供水管線的建設情況,取水方案分為近期和遠期：近期：由于現狀位于市政供水管線覆蓋范圍以外,利用基地原有1 眼水井供水；遠期：由閻村水廠供水,從閻村供水廠位于大件路DN200 輸水管線為基地預留的分水口取水。

（2）建設項目退水方案

項目區退水主要為生活污水,根據周邊市政污水管線的建設情況,取水方案分為近期和遠期：近期：由于項目區周邊污水管線處于建設中,退水由基地配套污水處理站消納,采用MBR工藝,處理后水質達到《水污染綜合排放標準》中B排放限值標準后回用于綠化；遠期：退入工業園污水處理廠進行處理。

1.1 區域水資源狀況及開發利用分析

閻村鎮氣候屬溫帶大陸性氣候,降水多集中在6 月～9 月,多年（1980 年～2013 年）平均降水量494.89 mm,見圖1。水資源總量呈下降趨勢,降水年內分布不均,年際間豐枯交替。閻村鎮鎮域范圍內無河流經過,境外西側有大石河自北向南流過,水質目標為Ⅳ類。閻村鎮東南部地下水水質超過Ⅲ類標準,為地下水功能區災害防治區。

圖1 三水源新安江模型流程圖

1.2 水資源開發利用存在的主要問題

經過調查分析,本區水資源在開發利用過程中主要存在以下幾方面的問題：區域內雨洪工程發展程度較低。閻村鎮域范圍現有4 處坑塘,總蓄水容積1.28 萬m3。房山區現狀雨洪利用工程共計79 處,年蓄水能力273.3 萬m3。較房山區總體雨洪利用工程建設,閻村鎮雨洪利用工程發展水平較低。

污水處理和再生水利用有待提升。鎮域范圍內已建成集中污水處理廠3 處（其中2 處污水處理廠消納工業區和燕化星城的污水）、村鎮小型污水處理站2 處,尚未建成再生水廠,污水處理和再生水利用有待提升。

1.3 項目區雨水排除概況

項目建成后,沿建設用地內道路鋪設雨水管線,管徑400 mm～900 mm,設計重現期3 年一遇,設計縱坡0.003,接入代征綠地內景觀水體,接入口管底標高51.106 m,管徑DN900,接入口處地面高程52.85 m,景觀水體底高程50.00 m。雨水經景觀水體調蓄后,由潛水排水泵排入興閻街（原焦北路）市政雨水管網,水泵設計排水流量13.89 L/s（50 m3/h）,最終排入項目區周邊行洪溝。

1.4 評價范圍

依據建設項目水資源論證工作區的選取原則,依據水資源開發利用狀況分析確定分析范圍為閻村鎮；依據取水水源的可靠性,確定取水水源論證范圍為閻村鎮,見圖2。

圖2 分析范圍和取水水源論證范圍圖

依據取、退水的影響分析,確定取水和退水影響范圍為閻村鎮（見圖3）。

圖3 取水和退水影響范圍圖

2 取用水合理性分析

2.1 建設項目取水合理性

根據閻村鎮總量控制中的水源配置方案,近期生活用水由當地地下水配給,原有取水方式不變,取水量不增加；水源服從區域水資源配置,因此項目的水源配置是合理的。項目生活用水臨時采用現有自備井取水,由管線將水源輸送到項目區內,用水工藝比較簡單,用水管線為新建,滲漏、損耗率低,因此取水的工藝技術是合理的。

2.2 建設項目用水合理性分析

項目取新鮮水用于員工生活,通過管線將水源輸送到項目區,生活用水環節簡單。項目區新建給水管道,同期建設生活用水處理設施,選用設計參數是合理的。項目區退水主要為生活污水,同期實施基地配套污水處理站,處理規模150 m3/d,出水水質達到《水污染物綜合排放標準》中B排放限值后回用于綠化澆灑；遠期由基地統一收集處理后退入工業園污水處理廠。依據業主提供的《水系統規劃方案》,項目使用人數為2700 人,項目用水主要為員工用水,依據規范選取辦公用水指標（見表1）。

表1 項目區用水水平指標比較表

項目用水為員工生活用水,節水潛力主要從生活用水的各個環節入手,包括使用節水龍頭等生活用水器具,同時增強員工的節水觀念,提倡一水多用、循環利用,由于項目用水較為簡單,節水潛力不大。根據項目區用水項目、用水指標及未預見水量選取情況,核定項目區日均用新水量116.64 m3,高峰日用新水量151.63 m3,年用新水量3.50 萬m3,用水量核算結果見表2。因此核定項目合理用水量：日均用新水量116.64 m3,年用新水量3.50 萬m3。

表2 項目區用水量計算表

項目區日均用新鮮水量116.64 m3,參考《城市排水工程規劃規范》（GB 50318-2000）,生活污水排放系數取0.85,核算日均排水量99.14 m3。項目用水過程水量平衡圖見圖4。

圖4 項目用水過程水量平衡圖

3 取水和退水論證分析

3.1 水源方案

保證水源論證合理、可靠的前提下,確定取水水源論證范圍為北京市房山區閻村鎮,面積48 km2。針對項目區周邊水源進行以下論證：

（1）地表水源。閻村鎮境內無河流通過,在鎮域外部西側有大石河自北向南流過,大石河為季節性河流,地表水可利用程度低,不能作為項目區有效取用水源。

（2）地下水源。考慮到項目區原有取水水源為地下水,因此第四系地下水可以作為項目臨時生活用水取水水源。自來水水源。閻村鎮鎮域范圍內現有水廠2 座,分別為閻村水廠和閻村第二水廠。通過對閻村鎮現有2 座供水廠的實地調查,目前由于管線工程尚未建設完成,本項目位于現狀水廠管線覆蓋范圍以外；閻村水廠承諾待管線工程建設完成后,為基地供水。綜上所述,本次項目取水水源為第四系地下水,考慮自來水廠管線的建設情況,生活用水臨時采用基地原有水井供給、近期由閻村水廠供給。

3.2 地下取水水源論證

閻村鎮域內大部分地區綜合工程地質分類為Ⅱ類區。該地區位于大石河東Ⅱ級階地上,地形平坦,中部微有隆起,形成不明顯的分水嶺。在地下15 m～20 m左右范圍內均為褐黃—棕黃色砂質粘土層,含有姜石,少量蚌殼,常混有粘土團,上部為中低壓縮性間有粉細砂及粘土薄夾層,層理不很明顯。閻村鎮分布的含水巖組主要為松散層孔隙水含水巖組,即第四系地下,水富水性分區圖見圖5。工作區屬于山前平原及丘陵地帶,從地質構造上看,閻村鎮處于中生界白堊系（K）廣泛的沉積層上,下覆的白堊系（K）地層揭露厚度可達300 m～600 m。項目區單井出水能力1200 m3/d。

圖5 閻村鎮富水性分區圖

根據對閻村鎮小董村地下水觀測孔2001 年1 月～2013 年12月份的地下水位監測資料,分析本區第四系地下水年內動態,見圖6。

圖6 閻村鎮（小董村）地下水位年內動態與降水量關系圖

根據房山區實際情況,降水量與地下水位有一定的對應關系。但由于地下水位的變化是由補給和排泄共同作用的反映,因此降水量的變化和水位的變化對應關系不是非常明顯。閻村鎮多年（1990年～2010年）平均地下水資源量1341.7萬m3。平均地下水可開采量802.8 萬m3,現狀地下水開采量999.74萬m3,處于一般超采狀態。基地原為某汽車有限公司,該公司原年用水量24萬m3,項目實施后年生活用水量3.50萬m3,取水由原有機井供給,項目的實施未突破原用水規模,因此項目實施對地下水水位基本無影響。水質指標滿足《地下水質量標準》Ⅲ類標準和《生活飲用水衛生標準》,即可作為項目取水水源。

（1）臨時采用現有自備井取水可靠性分析

根據取水方案,基地近期入住企業較少,且處于閻村水廠現狀供水范圍以外,生活用水臨時由基地原有的1眼水源井供水。項目區日取新水量116.64 m3,高日取新水量151.63 m3,現階段入住企業（含項目區）日取新水量122.38 m3,高日159.09 m3,現有水井單井出水能力1200 m3/d,基地原有1眼水井即可滿足用水需求,因此項目取水在水量方面可靠。現狀水平下,生活用水臨時由現有自備井供水,從水量和水質兩方面是可靠的。

（2）近期利用閻村水廠取水可靠性分析

閻村水廠承諾待管線工程建設完成后,為基地日均供水2000 m3,年供水量73 萬m3,現有水源井6 眼,其中4 眼深井,井深300 m；淺井2 眼,井深50 m～60 m,有蓄水池2 個,蓄水池蓄水能力1000 m3/個。項目區年取水3.50 萬m3,占閻村水廠配給基地水量的4.79%,因此項目取水可靠。

3.3 取水影響論證

基地原產權單位年用水量24 萬m3,現階段基地入住企業年用水量3.64萬m3（項目區年用水量3.50萬m3）,不突破原用水量,生活用水臨時由基地原有機井供給,不改變水資源配置方案；近期取水由閻村水廠供給（閻村水廠取水水源為本地地下水）,水量分配滿足基地總體配置要求。項目區取水水源臨時由基地原有機井供給,取水較原用水量減少,因此對區域內其他取水戶取用水條件基本無影響。項目區取水水源臨時由基地原有機井供給,基地原年用水量24 萬m3,項目實施后年取新水量減少到3.50萬m3,不新增用水量,因此不影響其他用水戶權益。

3.4 退水論證

項目區以生活用水為主,退水主要為生活污水,項目同期建設基地配套污水處理站。污水經退水管網收集后進入配套的污水處理站進行處理,采用生物膜污水處理工藝（MBR）,處理規模150 m3/d；遠期超出污水處理站處理規模的部分退入工業園污水處理廠進行處理。現階段基地內其他入住企業綠化面積（含代征綠地面積）2.94萬m2,年綠化用水量2.94 萬m3,現階段基地年綠化總用水量3.54萬m3。基地配套污水處理站年退水量3.10萬m3,年產生再生水2.79萬m3,可完全由基地內綠化用水消納,退水無外排。

工業園區污水處理廠承諾待管線工程建設完成后,接收基地約1500 m3/d的污水排放量。通過技術的進一步完善,遠期將達到日處理污水10000 m3,污水收集范圍主要為工業園區和周邊村莊,現狀日處理污水量1000 m3。工業園區污水處理廠在滿足現狀退水的基礎上,有能力接納基地的污水量。

4 結論

鑒于我國水資源短缺,合理開發利用水資源十分必要。建設項目水資源示范管理辦法是減少或消除水資源過度利用,避免水資源污染的有效手段。應大力提倡并逐步完善,以達到保護水資源、實現可持續發展的目的。本文結合建設項目水資源論證的具體環節,進行了全面詳細的實例分析。水資源論證涉及項目取水保障體系、取水合理性、生態環境保護、水矛盾的解決與補償等諸多問題,為建設項目的正常運行提供幫助,對建設項目能否實施的決策具有科學、公正的輔助指導意義。