房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

范辛辛

莒南縣行政審批服務局 山東臨沂 27 6 6 00

1 我國房地產經濟發展現狀

隨著我國近幾年房地產的迅速房展，在繁榮發展的背后存在著較多的發展問題，這一系列問題，在房地產發展進程中存在一定的阻礙。現階段，我國房地產發展過程中存在以下幾種問題。

（1）一、二線大城市房價行情不穩定，整體來說持居高不下趨勢。三、四線城市的房源供過于求，在一定程度上出現爛尾樓、空城等現象。針對這種種狀況，政府采取了一系列的調控措施，用于住房發展調整。但是從整體發展來說，政府的調控效果所見甚微。隨著我國人口的上升，政府的限制令在一二線城市得到了有效調控。但三四線城市的現狀沒有得到有效控制。限制令的提出，還在一定程度上提高了民眾的購房門檻，在一定程度上抑制了地區房地產經濟發展。如此調控措施，還有可能導致房價在短時間內發生大幅度增長。

（2）房地產建設過程中，土地的稀缺性，市場周期的波動性導致了對土地的需求極為不平穩，所以相關政策需要進一步精細調節，才能實現土地在房地產建設中的作用進行良好調控。在一定基礎上，市場供需失調會進而導致房價出現上漲趨勢。針對以上問題，需要將土地進行合理化利用，積極進行大城市的土地改革，將惡性競爭進行有效抑制，將房地產市場進行有效規范，讓房地產產業發展呈現出健康、科學發展的態勢[1]。

2 房地產經濟管理存在的問題及困境

2.1 房地產經濟管理機制存在不足

現階段我國房地產經濟管理各項工作中面臨許多困難，首先來說，房地產經濟管理制度較為混亂無章，缺乏一定規范性。房地產經濟管理機制的欠缺對房地產經濟管理產生了諸多的制約和不利影響。近年來，雖然房地產行業不斷發展壯大，但房地產經濟管理制度的各項建設卻無法滿足房地產經濟健康發展的需求，尤其是房地產經濟管理機制方面存在的各種弊端和不足讓整個房地產經濟管理無章可循，較為混亂。此外，國家根據房地產業現狀所制定的相關法規及各項政策法并沒有得到有效落實，執行不到位并且操作性不高，這些情況都給房地產經濟管理的穩步發展帶來各種各樣的阻礙。

2.2 房地產經濟管理意識普遍偏低

從目前房地產業發展狀況來看，房地產經濟管理意識普遍偏低堪稱房地產經濟管理面臨的最重要的問題之一。房地產經濟管理在管理意識上明顯存在許多誤區，管理者普遍認為房地產經濟管理工作就應該是房地產企業某一個專門部門的工作和任務，根本意識不到社會整體經濟管理水平的高低將直接影響到房地產企業的整體發展，意識不到房地產經濟管理需要全社會各部門各行業的共同努力。這種狀況也直接導致房地產企業在日常工作中無法有效的開展各項經濟管理工作[2]。

2.3 政府宏觀調控作用難以全面發揮

除了上述兩大困境之外，政府宏觀調控作用得不到有效發揮也讓目前的房地產經濟管理受到種種阻礙。眾所周知，

在現階段社會大背景下，房地產業逐漸在發生一些潛移默化的轉變，政府出臺的一些關于房地產管理的政策在當前并不能與現行房地產發展趨勢和發展方向相契合，因而缺乏了對房地產經濟管理相應的約束力。

3 解決對策

3.1 明確房地產經濟管理的目標

政府在發展中應結合房地產經濟情況對經濟管理目標進行明確，在實際工作中需要結合市場需求對問題進行問題，有計劃性的開發土地，使房地產經濟能夠得到有效的管理。在這過程中房地產管理部門應深入的掌握社會發展的方向，使房地產管理工作能夠更加有效，在這樣背景下，通過了解房地產行業的經濟發展趨勢，明確發展目標，這樣才能使房地產經濟管理工作的進行更加的順利，也能夠符合實際的情況，使房地產行業的經濟得到持續發展。同時，通過明確房地產經濟管理的目標，能夠有效地滿足廣大群眾的住房需求，為社會提供有效的支持，進而為國家的經濟發展帶來持續的動力。

3.2 制定合理的房地產開發工作計劃

為了使房地產行業經濟得到穩定的發展，實現可持續發展的目標，應在房地產開發工作中將規劃內容完善，為工作的開展提供有利的基礎，通過對房地產行業的集約經濟的關注，使經濟發展水平有效提高。另外，對有限的資源進行應用的時候，需要對資源配置問題進行合理的優化，通過這樣的方式能夠使房地產工作在發展中得到完善，發揮出更好的效果[3]。

3.3 加強對新興技術的開發應用

在房地產行業發展中，新材料和技術的應用能夠為房地產行業的污染問題起到緩解的作用，新技術和新材料的使用能夠符合時代發展的需求，使人們的生活質量得到進一步提高，在房地產行業中需要不斷地對技術進行創新，在開展工作的時候也應將新技術的使用作為重要的管理內容，使技術應用發揮出更好的作用，在這樣的情況下對企業的能力進行全面的分析，結合實際現狀對技術進行開發應用，避免新技術的應用對企業帶來不良的影響，為房地產行業帶來有效的幫助。

總之，我國目前的房地產形勢呈迅速增長趨勢，一系列分配管理衍生的問題也不斷出現。這些問題的出現，在一定程度上對行業發展造成了一系列的阻礙，促使如今的房地產行業中的諸多不合理經濟管理體制爆發出來，無法與當代社會進行合理兼容。在此基礎上，文章從我國的房地產經濟發展現狀為出發點，進而對我國當前房地產經濟管理中遇到的問題進行系統的羅列，并提出了推進我國房地產經濟管理的相關建議，以期為未來的房地產發展提供有效幫助。