緊抓機遇促轉型順應時代謀發展

王歡

深圳市三祝里股份合作公司成立于2004年，注冊資本140萬元。公司設立“三會”機構，其中董事會3人、監事會3人、集體資產管理委員會3人，擁有物業面積近1.2萬平方米。截至2019年7月，公司總資產4403萬元。2019上半年，公司營業收入 211萬元，股民人均分配逐年提升。三祝里社區隸屬石巖街道水田工作站，轄區面積1.92平方公里，戶籍人口135人，外來人口2萬人左右。社區前身是三祝里經濟聯合社，2004年成立居民小組，2008年成立社區黨支部及居民委員會。

銳意進取，實干奮進。近年來，三祝里股份合作公司在寶安區石巖街道、水田社區的堅強領導下，堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神為統領，把握城市化改革歷史機遇，借力全市“城市質量提升年”、全區“基層治理質量年”發展契機，堅持目標導向、大膽改革創新，在加快企業轉型升級的同時，進一步提升服務轄區居民的質量和水平，優化環境，改善形象，服務民生，積極推動社區生活質量、文化教育和經濟建設更上一層樓。公司實現新發展，股民得到新收獲。

強化黨建引領，筑牢發展根基

黨建工作是企業發展的“紅色引擎”，黨建興則事業興，黨建強則事業強。三祝里股份合作公司高度重視黨建工作，充分發揮黨員的先鋒模范作用，堅持把黨風廉政建設鑲嵌到企業各個發展環節，引領企業形成良好的政治風氣，推動中心工作，不斷筑牢高質量發展根基。

公司黨員干部積極參加社區黨支部各項活動，嚴格遵守“三會一課”、組織生活會、民主評議黨員等組織生活制度。三祝里社區居民黨支部書記、三祝里股份合作公司董事長鄧國輝帶頭學習政治理論、帶頭講黨課，組織黨員深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，習近平總書記對廣東、深圳工作的重要指示批示精神，學習《中國共產黨黨章》、現代化社區治理體系建設等思想政治政策法規。關注學習強國學習平臺，成為三祝里股份合作公司黨員的新風尚。黨風廉政建設是全面從嚴治黨的重要組成部分，是企業健康發展的堅強保證。為此，三祝里股份合作公司加大黨風廉政建設和反腐敗工作力度，進一步落實黨風廉政建設主體責任和監督責任。對于涉及人事任免、城市更新、工程招標等重點領域具體項目，嚴格按照區“1+9+1文件”及公司章程相關條款執行。公司班子成員落實責任分工，定期分析、定期檢查、加強監督，扎實有效推進黨風廉政建設和反腐敗工作，為企業和諧發展提供支持和保障。

2018年6月，在三祝里股份合作公司全體股東大會投票選舉中，鄧國輝高票連任股份合作公司董事長一職。他表示：“我們所肩負的各項工作，都與每一個股民的利益息息相關。作為一名黨員，我必須忠誠地為三祝里社區的公共利益負責，所做的每一件事，都要從居民的集體利益出發，為全體居民服務。”

順應形勢謀劃，推動經濟建設

“發展才是硬道理”、“要贏得民心，就得采取切實措施，將把經濟搞上去”，這是三祝里股份合作公司的奮斗理念。公司領導班子深知，作為特區基層股份公司領導，只有把股份公司的經濟發展好，讓大家富裕起來，更好地滿足居民群眾對美好生活的向往，群眾才會真正地滿意，才會實心實意地擁護和支持。

因勢而謀，應勢而動，順勢而為。三祝里緊鄰石觀路、寶石東路，投資環境良好，商業、交通都十分便利。像其他社區股份合作公司情況一樣，全面實施農村城市化后，失地農民成為沒有土地的農村城市化人口。由于受到舊村經濟現狀的限制，沒有人才、沒有技術、沒有自身的核心競爭力，集體經濟靠廠租、居民收入靠房租的現象非常突出。這種經濟模式，抗風險能力差，發展后勁不足，給建設“效益深圳”“創新深圳”帶來巨大挑戰。如何轉變“兩租”社區經濟發展模式，提升集體經濟發展能力？對此，三祝里股份合作公司董事長鄧國輝作出了深入思考。

面對新機遇新挑戰，三祝里股份合作公司領導班子堅持定期組織召開經濟工作研討會，認真探討經濟形勢，尋求集體經濟發展新思路。為確保小組經濟的可持續發展，他們充分利用寶安區開發政策優勢，積極銜接、努力爭取相關部門，加大對轄區交通、環保等基礎設施的建設力度，進一步提升轄區配套設施標準，從而提升物業價值，增強物業吸引力。該股份公司堅持奉行高品位招商引資原則，以確保在發展過程中不走彎路。對現已入駐的企業，股份公司堅持做到，“凡是來轄區投資的企業、商家，都是貴客，都理所當然地得到尊重和高品質的服務”。他們經常組織人員到入駐企業走訪，了解經營狀況，與商家心交心做朋友，主動為商家排憂解難，提供最優質高效的保障服務。始終堅持以構建和諧平安社會為目標，以“綜改綜治保穩定、化解矛盾促和諧”為主線，把建設平安和諧社區作為根本。為了保障入駐企業和務工人員平安、和諧的經營生活秩序，公司加大治安綜合治理投入力度，完善治安防范措施，加強專業隊伍建設，配合街道有關部門和轄區派出所對一些重點區域進行重點整治，全力營造安全穩定的社會環境，為區域高質量發展提供堅強保障。

當前，城市更新是深圳經濟社會發展的一個關鍵詞。城市更新作為城市發展的新增長點，更承載著普惠民生的重大責任。對于生活在城中村的三祝里居民來說，城市更新也是他們津津樂道的話題。他們希望通過合作建房的方式完成舊村改造，依托政府資金注入，解決市政設施配套短板問題，實現居住環境的全面優化，進一步提升小區城市化程度。股份公司期望通過舊改項目，不斷優化投資環境，讓股份公司新增經濟生長點，贏取新的發展機遇，不斷提升轄區居民收入分配水平。

實施惠民工程，提升幸福指數

“雙宜小村”建設是一項惠及民生工程。“雙宜小村”主要建設及改造內容包括，城中村消防安全治理、燃氣安全治理、弱電管線治理、環境衛生治理、市容秩序治理、交通秩序治理等。三祝里股份合作公司積極響應石巖街道“雙宜小村”城中村整治“換貌工程”行動，密切配合、加強協調，扎實推動“雙宜小村”工作在三祝里村順利實施。

實施消防安全提升工程。三祝里村南區內有階梯狀高差，無法通行消防車。北區現有三面的道路可通行消防車，但臨山腳一側無法連通。針對這一現狀，該工程將拆除違建圍墻，打通連接消防通道、設置室外消防栓 。鑒于村內巷道無法通行消防車，將每隔50米設置一個室外消火栓，配置一個微型消防站、兩處消防應急戰備柜。成立三祝里股份合作公司消防安全管理辦公室，落實城中村消防安全管理人員，建立專職消防巡查隊伍。實施配套設施提升工程。集中安裝充電樁，就近接入配電變壓器，方便居民快速充電，消除安全隱患。增設垃圾桶，統一設置垃圾分類收集點，促使轄區公共環境進一步得到美化、靚化，為居民提供了整潔、舒適的生活環境。實施市容環境提升工程。該工程將對村道現有榕樹進行整體遷移，改為對人行道影響較小的香樟，人行道鋪設透水磚，對社區公園休閑活動空間及其設施進行改造提升和維護，對三祝里福音堂前小廣場進行改造提升。

“基礎差，創業難。” 三祝里股份合作公司董事長鄧國輝坦言，時下最困擾公司班子的工作，就是如何實現固定資產保值增值，實現集體經濟持續增長，實現居民分配不斷增加。公司會借力特區政策優勢和一體化帶來的機遇，進一步加大城市化進程，加快市政建設、改善市容環境和生態環境，提高居民的文化素質，推進醫療教育配套改革。“雙宜小村”建設后，原本的老舊小區將實現華麗變身，補齊發展短板，更好地服務三祝里社區各項事業發展。

不忘初心再出發，牢記使命勇擔當。三祝里股份合作公司董事長鄧國輝表示，下一步，公司將緊扣特區內外一體化建設戰略，把工作重心放在三祝里舊村和工業區改造上，尋機啟動城市更新項目，重點引進高端服務業項目，著力提高現有空間的經濟產出能力。整合公司現有產業、資源，實現公司轉型發展。積極做好“雙宜小村”及創建文明城市工作，不斷提升社區環境。大力發展集體經濟，一如既往地做好物業管理服務，為轄區市場營造一個更好的投資經營環境。優化公司物業出租模式，提高物業收益水平。目前，該公司所有物業在現有租賃合同到期后，均不再予以續租，統一清理后，按照市、區有關要求，直接全部在集體資產交易官網進行公開招投標，不僅會提高物業出租收益，也會讓社區集體產業得到轉型升級。

展望未來發展，前景光明廣闊。在全體干群的不懈努力下，三祝里股份合作公司發展必將迎來新的突破、新的跨越……