新形勢下房地產經濟發展現狀及趨勢分析

摘 要：隨著我國城市化進程的不斷加快，房地產經濟在我國國民經濟中逐漸占據了主導地位，房地產經濟不僅僅對我國各類行業發展起到了一定的影響，同時，還在一定程度上充分表現出來了我國國民物質生活實際水平，房地產經濟發展速度應當同我國國民經濟發展相一致，從而有效推動相關經濟健康可持續發展，然而在近幾年發展中，由于房地產經濟增長速度十分之快，從而導致在我國內部經濟體系當中泡沫現象已經出現，這在很大程度上導致人們不能夠忽略相關房地產經濟問題，應當根據房地產經濟發展現狀進行深入了解分析，針對問題采取有效措施來預測房地產發展趨勢，從而有效為相關房地產經濟發展現狀提供正確的發展方向及建議。

關鍵詞：房地產經濟;發展現狀;趨勢分析

一、 引言

近年來，我國相關市場經濟改革不斷發展下，國民經濟呈現出了較快速度的發展水平，然而由于房地產行業發展速度十分之快，在其發展過程中存在著許多不確定的因素，而這些因素也進一步導致了房地產經濟發展帶來了各種潛在的問題與危險，進一步對我國相關國民經濟發展造成了威脅，因此，必須根據房地產發展現狀做出分析，進而準確預測房地產經濟發展未來趨勢，推動房地產行業健康可持續發展。

二、 我國房地產經濟發展現狀

（一）整體發展速度過快

近年來，隨著我國相關房地產經濟發展十分迅猛，同時其也在推動我國相關國民經濟發展當中起著中堅力量的作用，對我國相關經濟發展具有十分重大的意義，從房地產經濟發展來看主要是由于我國相關鄉鎮人口逐漸向城市進行大量遷移，另外，加之我國國民對于住房需求量也在短時間內不斷增大所得出的結果，而房地產經濟當中有利可尋，那么其在一定程度上就帶動了房地產行業逐漸形成產業鏈，建筑行業以及鋼鐵行業的發展等等進一步推動了房地產行業整體發展速度，房地產行業的基本發展過程是，相關企業從政府手中進行土地購置，然后進行建房以及銷售，雖然從這一過程來看看似簡單，然而其背后所涉及的企業之多，行業之廣，在整個房地產經濟開發以及建設及售出等等過程上會涉及建筑、裝修、家電等等，涉及眾多行業從而導致房地產經濟也依托著不斷發展，但是由于缺乏對于房地產市場經濟的調節以及管控，從而導致房價在近幾年當中居高不下，而面對這一問題，從我國目前來講雖然對房地產行業進行了施壓以及初步調控，但是許多一二線城市的房價仍然存在著破萬甚至更高的現象，這些都在一定程度上說明了房地產行業整體發展的速度明顯過快。

（二）提升人民生活質量

雖然我國地大物博，在土地資源上較為豐富，但是由于在我國人口基數眾多土地資源規劃上存在著不合理的現象，從而導致我國相關居民住房條件并不高，進一步嚴重地影響了我國相關國民的生活質量，而從近幾年當中城鎮化發展建設速度不斷加快來看，房地產行業經濟不斷發展為我國人民帶來了物質基礎，同時由于房地產行業對于提高相關生活水平以及生活質量具有十分重要的意義，房地產經濟發展與我國國民生存具有直接的聯系，有效解決了我國國民生活水平當中最為基本的要求。另外，在我國房地產經濟的不斷發展下，也進一步帶動了上下游產業鏈的發展，進一步為相關人群解決了就業問題，增加了相關行業發展人群的收入，房地產經濟的持續發展進一步為社會創造出了和諧穩定的環境，提高了我國人民的生活質量水平。

（三）開發投資持續性降低

在我國目前發展階段人口數量不斷增長，對于相關住房要求以及需求也在不斷增加當中，這也在一定程度上造成了相關城市房價不斷增高以及居高不下的情況，在房地產行業當中針對相關供需關系并沒有做好相對應的調節作用，在需求量以及供給量上的不正常現象導致許多居民并不能夠正常生活，在房地產行業當中的房價過高以及不合理的供需關系進一步阻礙了房地產行業的健康可持續發展，通過從2018年至今的房地產行業發展數據可以得知，房地產開發投資正在逐漸減少，許多項目開發面積甚至出現了負增長的情況，而相對應的房地產行業上下游產業鏈也受到了影響，循環影響在一定程度上導致我國相關房地產行業開發投資持續性逐漸下降，而我國現階段針對相關房價漲幅過高以及漲幅過快等等出臺了許多對方管控措施，而這就會在一定程度上造成相關地區的房地產行業開發遭受影響，在未來的發展上房地產行業開發投資會在一定程度上逐漸降低，但是降低的幅度并不是特別大。

三、 新形勢下房地產經濟發展面臨的因素分析

（一）金融因素

在許多房地產經濟發展過程當中許多企業都是通過銀行貸款的形勢來獲取資金鏈，而面對不穩定的金融市場，這就在一定程度上會為相關房地產行業經濟發展具有十分嚴重的影響，另外在房地產經濟發展以及構建過程當中還會存在許多意料之外的因素，這就要求相關企業必須具備一定的資本以及實力，否則很可能會由于金融市場政策發生變化或者出現各種不穩定的因素，如若相關企業自身實力不能夠有效保障相關房地產項目順利開發進行，那么相關企業就需要進行貸款，而這就會在很大程度上導致企業自身存在不穩定現象。

（二）市場因素

在房地產經濟發展過程當中其與相關市場具有十分密切的聯系，同時在相關結構發生變化過程當中，就會在很大程度上導致房地產經濟結構發生變化，進一步造成供需關系發生相對應的變化，那么這就會給相關房地產行業經濟發展帶來很大的影響，另外如若相關房地產市場需求量逐漸變大，那么相對應的市場價格也會升高，這就會推動相關房地產行業經濟快速發展，從而帶動周邊產業相對應的不斷發展下去，如若相關房地產市場需求量不斷減少，那么房地產經濟就會出現淡化的現象，而相關企業在房地產當中所進行投資周轉將會被遏制，市場供需關系也是影響相關經濟發展的一大重點問題之一。

（三）政策因素

在房地產行業發展過程當中，最為關鍵的一點就是國家政策發展動向，許多房地產投資企業都十分注重國家政策變動情況，而相對應的國家政策也是根據相關產業發展現實背景下來進行調控的，這就在一定程度上說明了房地產經濟發展與國家政策方向具有密不可分的聯系，就目前來看，我國相關房地產經濟政策都是在宏觀上推動房地產行業健康可持續發展，主要就是為了能夠進一步有效保障相關房地產行業市場價格以及發展狀況能夠形成良性循環長期可持續發展，政策因素在房地產行業經濟發展當中起著引導的主觀調控作用。

四、 房地產經濟發展未來趨勢分析

（一）房價逐漸趨于穩定

在未來的幾年當中，由于房價快速增長從而給房地產經濟發展埋下了許多影響，同時，還給人們的正常生活帶來了一定的困擾，許多地方政府都發現了房地產經濟過快發展所帶來的問題，同時現階段我國已經開始著手對房地產經濟進行了調控，在未來的幾年當中房地產經濟可能會呈現出下降趨勢，最后趨于穩定，在政府部門的監管下，房價也會最終恢復常態。

（二）市場發展趨于成熟

就從目前全球的房地產經濟發展市場來看，市場經濟發展還存在著許多問題，另外，政府對相關市場的宏觀調控也進一步使得我國相關房地產行業經濟發展逐漸趨向于成熟以及理性，住房作為一項投入資金較大的物品，如若發生相關變化問題則會進一步使得投入者蒙受巨大的經濟損失，這無論是從市場發展還是政策調控角度來看都是不希望發生的問題，因此從現階段房地產市場經濟發展趨勢來看，調控的主要方向可能是相關房地產行業的市場，調節好相關市場供需關系以及提供更多的住房服務才是未來房地產經濟發展的可能趨勢。

五、 結語

房地產經濟發展在近幾年當中一直都作為我國國民經濟當中的主要支柱，而穩定好相關房地產經濟能夠有利于國民經濟健康可持續穩步發展，進而達到有效加快我國國民經濟穩定發展的目的。在現階段市場經濟的不斷推動下，相關房地產行業經濟發展也在不斷轉向白熱化的形勢，而在房地產行業經濟發展上還存在著許多問題，只有根據實際發展狀況來進行宏觀調控，才能夠進一步完善我國相關房地產行業經濟體系，推動我國房地產行業經濟健康可持續發展，走向新的發展道路。

參考文獻：

[1]解友玲.我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析[J].財經界（學術版），2016（8）：21.

[2]李強，張志.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].中國房地產業，2019（6）：35.

作者簡介：衛武，韓城市住房保障中心。