房建施工滲漏問題成因及防漏措施

張 偉

（河北省廊坊市文安縣住房和城鄉建設局，河北 廊坊 065800）

1 房建施工中易發生滲漏的位置

一般而言，外墻、屋面、門窗、衛生間、廚房以及空調孔等位置，是在房建施工過程中容易發生滲漏，其中尤以衛生間、浴室以及廚房等用水頻繁的地方為滲漏易發區。因此，在進行房建施工過程中，應該重點對廚房、浴室以及衛生間等這些極易發生滲漏現象的位置進行防滲漏施工，避免房屋建成后出現滲漏現象。

2 造成房屋滲漏問題的成因分析

2.1 防水設計存在缺陷

造成房建工程產生滲漏問題的因素有很多，其中防水設計得不合理是一個重要的原因。在進行房建工程的防水設計時，如果設計人員對于滲漏成因了解的不全面不充分，或者對于具體的防滲漏施工技術工藝缺乏必要的了解、對防水材料的選擇不合理，或者防水層的設計厚度達不到防滲要求等，都會造成防水系統的設計方案與施工的實際情況不一致，從而造成房屋工程在后續的防滲漏施工中達不到預設的防滲效果。這不僅會降低房建工程的整體質量，同時也會對施工的進度和效率產生不利的影響。

2.2 防水施工材料質量差

在房建施工的過程中，滲漏情況的好壞主要取決于防水材料的質量，只有使用高質量的防水建筑材料才能保證整體建筑達標。例如，在使用混凝土、水泥、瀝青等基本建筑材料時，如果出現了質量的問題，就會導致房建工程達不到質量要求，甚至出現滲漏問題，如果出現建筑物內管線質量不達標的情況，就會導致漏水的問題。

2.3 防滲漏施工技術水平不達標

在房建工程的防滲漏施工中，對施工的技術水平提出了較高的要求。然而我國建筑行業長期以來存在施工人員缺乏職業資質，其專業技術水平以及綜合素質無法滿足現代房建工程的防滲漏施工技術要求，對于防滲漏施工的相關技術要點、工藝流程以及操作規范等無法準確掌握，嚴重制約了房建工程防滲漏施工質量的提高。同時，一些施工單位對于施工人員以及防滲漏施工過程缺乏嚴格的管理控制，沒有及時發現施工中的質量問題，造成在房屋的墻體、門窗以及管道等連接處存在縫隙或者封閉不嚴密等情況，從而造成了房屋出現滲漏情況。

3 房建施工中的防滲技術應用

3.1 屋面防滲技術的應用

房建當中，屋面板有著良好防滲漏、承重、隔熱保溫等性能。在具體施工操作期間，需保證施工操作質量。針對房建施工地點環境及氣候等各方面因予以著重考慮分析，擇選最適宜防滲材料及防水卷材等，嚴格遵照相關規范及標準，借助防水材料開展施工操作。防水材料涂抹前期，需反復開展試驗操作，涂抹期間需均勻重復地操作。涂抹施工操作完成后，需及時實施注水測試試驗。找平層中，需保證材料結構的剛度性，合理擇選最適宜坡度，防止積累雨水情況出現。

3.2 外墻防滲技術的應用

房屋建筑工程之中墻體部分的預防滲漏技術運用過程中，必須要針對性的注意施工材料方面的選擇，在混凝土材料所應用的砂漿選擇過程中，必須要重視砂漿的質量，務必不能夠運用泥砂類質量達不到標準的材料。在砂漿選擇過程中盡可能選擇純度相對更高的中砂材料，并且對于混凝土砂漿的具體調配比例方面也必須給予更高的重視程度。另外，要注意拉結筋在安裝過程中對于施工整體質量的掌控，對墻體的實際強度做出更有力的保障。

在外墻抹灰的過程中，要注意將墻面進行清潔，對墻面不平整的現象進行處理，從而加大墻面的平整程度。同時，要注意墻體與砂漿、混凝土之間的粘合力度，如果粘合力度差，會造成外墻體中有空隙的存在，威脅建筑質量，應采用一定的手段對粘合力度進行改善，如添加粘合劑，或者運用機械設備進行充分攪拌。砂漿、石灰或者其他材料在進行墻面涂抹的過程中，要細心謹慎，采用分層涂抹的方式，加固墻面質量。并且要注意涂抹的厚度，涂抹厚度也有相關的要求，應按照實際情況來決定。

3.3 門窗防滲技術的應用

在門窗方面，通常出現滲漏主要是由于墻體和門窗之間存在較大的縫隙，那么這就需要在施工時采用高質量的材料對縫隙進行填充，這樣在后期的使用時才不會由于存在縫隙而產生滲漏。在安裝門窗的時候，要對門窗的平坦度和門框以及窗框的垂直度進行仔細的檢查，這樣才能確保它們的穩定性，而且窗戶底部一定要設置排水口，這樣才能有效的防止出現滲漏問題。

3.4 廚衛防滲技術的應用

因居民日常生活當中，廚衛占據重要比重。故施工建設期間，針對廚衛部分防滲漏的施工操作，需嚴格設計穿透樓板所預留的各個孔洞尺寸，孔洞及管道壁為20mm 范圍。針對預留洞口及縫隙，需借助油膏密實地填充，并借用水泥石棉嚴實地打鑿予以修補處理。針對廚衛中極易發生積水情況的位置，需加強防滲漏的施工與檢查。排水管道無需采用管套，穿透位置上需反復運用聚氨酯的涂料嚴密涂刷處理。供熱管，需采用管套加以保護。樓板膠圈、外壁周圍，均需做好防水處理。地面于墻體結合位置、管道與地面結合位置，按規范要求認真涂刷防水材料，以免縫隙問題出現；做好衛生間二次排水。施工完畢后，需開展一段時間試驗操作，廚衛地面注水，必須達到規范要求時間，觀察其是否存在漏水情況，以保證廚衛良好防滲漏的性能。

4 結語

綜上所述，房建施工滲漏就是目前面臨的一個主要問題，因為這不僅關系到建筑本身的質量，這也直接影響著居民正常有序的生活。為了減少及避免在房建施工中出現滲漏問題，需要建筑企業加強各方面的管理，不斷的提高施工的技術，保證施工原料的質量，同時還要不斷的完善建筑施工的設計方案。此外，研究有針對性的防滲措施方案，并嚴格按照規范進行施工，這樣才能全面的保障房建施工質量，打造高品質的房建工程項目。