探究高層住宅項目質量常見問題的識別與防治

崔學敏

（富利建設集團有限公司，山西 太原 030032）

隨著我國城市化進程的加快，小區住宅建設規模也在不斷擴大。與此同時，小區住宅建設質量問題頻繁發生，嚴重影響到了建筑行業的發展。在這一背景下，企業若想尋求發展，站穩腳跟，就應狠抓質量管理，實現可持續發展。

1 高層住宅項目質量常見問題的識別

1.1 屋面常見質量問題

從高層住宅建筑屋面的質量問題角度來說，常見問題如下：1） 屋面泛水處開裂、滲漏。究其原因，屋面泛水位置沒有根據防水要求做圓弧，造成泛水處出現開裂和滲漏問題。除此之外，泛水處未設置分格縫，未嚴格按照規定要求施工，使得建筑屋面在高溫季節暴曬時，極易受到溫度膨脹應力的作用，在層面泛水處出現裂縫等；2） 屋面隔熱保溫層積水、起鼓、開裂、滲水。究其原因，保溫層之上的保護層，在施工作業時未按照規范操作，或者前期施工作業養護工作不到位，最終造成開裂和表面雨水滲入問題。除此之外，排水溝或變形縫位置沒有按照規范設置，防水油膏施工質量不達標，造成水體滲入；3） 屋面排水坡度，水落口部位排水。究其原因，屋面施工作業的開展，未嚴格按圖紙設計坡度設置。同時落水口之間的距離把控不合理；建筑屋面找坡不足，最終造成排水不順暢。應用于排水溝位置的防水卷材，其設置不到位，沒有設置過渡圓角。

1.2 樓地面問題

樓地面容易裂縫、起砂和空鼓等問題，這不僅會對樓地面結構質量帶來較大的影響，還會影響具體的使用效果。導致樓地面病害發生的原因主要來自于設計和施工兩個方面的因素。當建筑存在不均勻沉降時，結構會有較大的內應力產生，或是設計剛度不足時也會導致裂縫產生。而且在施工中采用的原材料質量不符合要求時或是配比不合理、養護不到位等也會導致樓地面出現開裂。

1.3 外墻保溫問題

當外墻基層處理不到位或是施工質量無法保證的情況下，會導致外墻表面出現不平整的情況，影響其外觀質量。針對于這種情況，需要做好基底處理工作，保證基底的平整性、堅實性和潔凈性。同時還要選擇高素質的施工隊伍，強化對施工質量的管控。

2 高層住宅項目質量常見問題的防治策略

2.1 屋面工程質量防治措施

屋面分部工程，防水是關鍵。如果住宅工程屋面出現嚴重滲漏，會對居民的日常生活產生較大的影響，往往由于住宅工程屋面細節處理不到位降低了屋面的防水性能。為了保證屋面質量通病得到更好防治，需注意以下幾方面：1） 做好技術交底工作，認真按照設計和施工規范要求組織屋面分部工程施工，關鍵確保防水保溫工程施工質量，提升屋面的防水性能；2） 合理設置屋面保溫層的排氣管或排氣道，并做好保護措施，按照設計和規范要求設置并處理剛性防水層的分隔縫；3） 住宅工程竣工后，委托專業的運維管理單位負責維護，在冬季或者雨季須對屋面進行全面檢查、清淤、維保；4） 交付使用后，任何單位和個人嚴禁隨意破壞占用屋面設施，改造加層，增加屋面荷載，封堵排水設施等。

2.2 確保外墻現場施工質量

1） 外墻窗臺底部應設置混凝土壓頂，混凝土厚度為100mm，強度等級不低于C20，內配2Φ10 縱筋和Φ6@200 分布筋，兩端入墻不小于200mm。飄板應按不同外裝飾材料分設外低、內高的滴水線或滴水槽；2）外墻抹灰前應對墻面進行均勻灑水，以清除浮灰和濕潤墻面。對于不同用料的基層交接處應加鋪金屬網，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產生裂縫。

2.3 加強施工方法的管理

為了確保施工方法能切實落實，企業應加大施工工序的檢查。如在模板工程中，檢查施工人員在基土上安裝時是否加設墊塊，且是否采用排水措施；安裝完成后，是否設置了臨時固定設施；是否在砼強度達到設計要求后，才進行拆模等。在砼澆筑施工中，重點檢查砼配比是否科學；是否提前清理了模板內的雜物，并堵嚴了模板縫隙、孔洞；在豎向結構砼澆筑前，是否在其底部填筑了適量的水泥砂漿；振搗工作是否到位，間隙時間是否合理等。再者，企業還應加強施工方案、設計圖等的管理。如在施工方案設計中，設計單位應協調處理好各專業之間的矛盾，實現水、電、氣、熱、通信等管線布局的調整、優化。對于施工圖的設計，校審人員應與設計單位通力協作。此外，施工單位、建設單位、設計單位等還應做好圖紙的審查，尤其是要細致地審查建筑結構的構造，確保不漏過每一個工程細節。最后，對于新工藝、新技術的應用，企業應依據工藝類型、內容，采用科學的管理措施。

2.4 強化材料、設備等物資的管理

材料、設備等物資的費用支出能占到項目總成本的65%以上，且物資數量大、種類多、使用周期長。企業只有結合實際，制定有效的管理措施，才能保障材料、設備的管理質量，提高材料、設備的使用性能，從而保證項目質量。

3 結語

綜上所述，高層住宅項目質量常見問題類型較多，產生的原因大致歸類為施工不規范和材料質量不達標等，因此，必須要做嚴格的把控。在具體實踐中采取以下防治措施：制定針對性防治方案。