百強房企新增貨值達7.2 萬億元二線城市拿地步伐放緩

從“全員銷售月”到十一黃金周“折上折”賣房，短短半個月，部分龍頭房企可攬入數百億元銷售額。10 月初，各大龍頭房企都針對黃金周進行了額外優惠促銷。得到的結果是，盡管樓市整體平淡，但是只要價格足夠吸引，依然能夠快速“出貨”。

值得關注的是，龍頭房企忙于打折賣房的背后，是快速回籠資金的目的，要么還債，要么買地，尤其要有足夠的新增投資，土地儲備充足，才能維持“明天”銷售額排行榜上的席位不掉隊。

克而瑞研究中心統計數據顯示，截至2019 年9 月末，銷售百強房企的新增貨值達7.2 萬億元，已有24 家房企年內新增貨值突破1000 億元，中駿、奧園9 月份也邁入新增貨值千億元陣營?？硕鹧芯恐行谋硎?，三季度土地市場形勢較二季度更加嚴峻，成交量同比和環比均下跌，溢價率持續回落。整體來看，百強房企拿地同樣保持謹慎，四成企業拿地銷售比低于行業平均水平。此外，三季度以來，房企在二線城市拿地步伐有所放緩。

房企拿地貨值集中度上升

從開年至今來看，300 城土地市場延續低位運行狀態，溢價率已經連續5 個月下調，9 月份300 城土地出讓平均溢價率下滑至7.7%，接近去年市場最冷期間水平。

土地市場冷清的背后，是房企拿地投資趨于謹慎和理性。

克而瑞研究中心統計數據顯示，在百強房企9 個月完成的7.2 萬億元新增土地貨值中，龍頭房企的獲取貨值能力優勢仍然顯著。銷售TOP10 房企新增貨值占45%，較上月上漲3 個百分點；20 強房企的新增貨值占比則達到63%；對比銷售集中度來看，前30 強房企的新增貨值集中度均高于銷售集中度，意味著未來TOP30 房企市場份額仍有增大的空間。