首套房貸利率最高上浮30% 該買房上車還是繼續溜達溜達

白羅

對于想要買房的人來說，最近的情況實在是不明朗，甚至可以說是不利好。

關注房地產行業的都知道，近期各地房貸首套基準利率上浮，最高上浮30%。換而言之，在你貸款買房的時候，需要支付的利息比之前多了，這直接增加了購房成本。

買房現狀不容樂觀

首套房的受眾毋庸置疑是剛需，這個群體大多是年輕人，工作沒幾年，錢包并不充裕，自然盼著能省多少是多少。

對于房貸首套基準利率上浮的情況，易居中國執行總裁、易居企業集團CEO丁祖昱認為，主要原因在于首套房的主力置業客群仍是自住為主，這類客群購買力相對有限，缺少房貸支持或增加房貸支出成本之后，房貸利率上升對首套房置業客群的影響必然很大。

因此他指出，房貸利率不宜大幅上升，應控制在較基準利率上下5%左右的范圍。

現在貸款期限在五年以上的商業貸款，基準利率為4.9%。受到限貸政策的影響，各地銀行對于首套房貸利率的調整力度都不同，不能一概而論，但是銀行房貸基準利率上浮已成常態。據最新消息，不少銀行最近宣布上調首貸利率：中國銀行、興業銀行、建設銀行、農業銀行等銀行首套房貸款利率均已上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。與此同時，部分銀行階段性停貸，典型城市如合肥：迫于信貸額度緊張，光大銀行和民生銀行現已暫停房貸業務。

對于還在咬緊牙關攢首付的小伙伴來說，這無疑是當頭重棒。

再來看看各大城市的數據。杭州多家銀行上調了房貸首套基準，在8%或10%。南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫等城市則普遍上浮20%-30%。其中，蘇州市多家銀行利率最低上浮25%。可以看出，全國一二線城市的房貸首套基準利率都在上浮。

融360大數據研究院監測數據顯示，經歷連續下調半年后，房貸利率開始迎來回彈。6月數據顯示，監測的35個城市的533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，首套房貸款利率持平和上升的銀行數據都大幅增加，相對應下降的則從108家降至44家。

對于買房群體來說，以基準利率上浮15%計算，30年還款周期、200萬元貸款的前提下，基準利率的利息為182.12萬元，上浮后的利息為214.92萬元，還款利息比之前多了32.8萬元。

這個首套房房貸利率上浮的力度，可以說是讓人“壓力山大”了。

如果按最高上浮30%的利率來看，你買200萬的房則可能要比原先多付出66.83萬元。擱在三四線城市，這筆錢差不多都能買上一套二居室了。

那么，現在這個時間點還能買房么？如果現在不買，什么時候才是最佳時機？別急，容我仔細梳理一下。

這個時間能買房嗎？

前段時間有個段子：“我省吃儉用，每天幾乎不花錢，賺的工資都存了起來，持續了七八年之后，我終于靠著自己存的10萬塊錢和爸媽給的300萬在上海買了房。”

現在這個房價，全款買房基本上都是癡人說夢，尤其是剛工作沒幾年的年輕人。因此，年輕人買房大多都是靠父母付首付，后續自己還房貸。即便如此，房貸的壓力也依然很大，甚至可以說決定了你今后幾十年的生活幸福指數。

在此建議，這段時間可以觀望為主，把眼光放長遠一些，畢竟買房一時爽，多付幾十萬塊錢的利息可受不了。

縱觀多年房貸基準利率，也不是一直上浮。以深圳市為例，在過去一年中，深圳當地銀行的房貸利率經歷了多次浮動。2018年4月左右，深圳大部分銀行首套房貸利率基準上浮10%。至7月深圳7.31新政出臺前，深圳大部分銀行的首套房貸利率普遍從10%上浮至15%。12月末，深圳各大銀行再次調整房貸利率，從上浮15%下調至上浮10%。今年3月，深圳主流房貸利率再次下調，首套房房貸利率降至基準上浮5%。

再以寧波為例。2016年年底至2017年年初期，寧波市場能申請到8.5折左右的優惠利率，最低能達到8.3折。后來房貸利率上漲，截止到2017年下半年，首套房貸利率上浮5%。2018年開年房貸利率再次上漲，截止到6月，首套房貸利率上浮20%，第二套房貸利率30%。2018年10月末，寧波房貸利率開始松動。到今年年初，首房房貸利率上浮區間在10%-15%。現在，寧波市房貸利率上浮15%。

與深圳、寧波相比，其他地區情況也相似，房貸利率都是在上浮后陸續下跌。

所以，急著買房的小伙伴也不要太著急，按照目前的房價走勢來看，不妨再安心等幾個月，對比所在地區首套房房貸利率的波動區間，再決定什么時候出手。

另外提醒一下，在這個時間點，各地銀行都明顯放慢了貸款下發速度，以前一周內能完成的貸款業務，現在可能要等一兩個月。

綜合來看，買房是可以買房的，就是時機要對。

什么時候入手是最佳時機？

縱觀近幾十年的住房史可以看出，買房真不能看早，還得看巧。

很多人現在都是“一套房沒入、二套房別想”的狀態，像70后、80后那樣的“買房黃金期”已經過去了。90后買房的歷程才剛剛開始，然后又遇上了樓市調控。

在中國買房最重要的是看什么？短期看利率，長期看政策。最近首套房貸利率上浮，也是跟前段時間中央“四天三次點名房地產”息息相關。

想要“上車”的小伙伴，一定要把二手房房價作為重要參考。據某平臺7月份觀測的100個重點城市數據顯示，一二線城市的二手房均價處于領跌狀態，三線城市二手房均價也在逐漸收窄。

現在房價漲幅逐漸收窄，像以前那樣暴漲的情況，以后應該不會出現了。隨著市場回歸，政策也將逐漸落實到房地產的長期管理機制，加強對房地產行業的管控。

所以，“買晚了就虧大了”的負擔也不必有，看準時機出手就好了。