房產(chǎn)測繪中的測量技術(shù)研究

摘?要：現(xiàn)如今，隨著我國城市化進(jìn)程不斷加快，社會民眾對于私人房產(chǎn)這個較為昂貴的個人財產(chǎn)關(guān)注程度不斷提高，房產(chǎn)測繪是作為評定房屋使用面積和占地面積信息的重要方法，是一種客觀性和準(zhǔn)確性評判標(biāo)準(zhǔn)。因此，文章主要對房地產(chǎn)測繪中的測量技術(shù)進(jìn)行了相應(yīng)的分析。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn);測繪;測量技術(shù)

一、 引言

房產(chǎn)是不動產(chǎn)項(xiàng)目的重要內(nèi)容，在項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)以及使用中，需要進(jìn)行房產(chǎn)測量，結(jié)合測量得到的數(shù)據(jù)結(jié)果為房產(chǎn)的規(guī)劃和開發(fā)提供相應(yīng)的參考依據(jù)，能夠使房產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量得到保障。房產(chǎn)測量可實(shí)現(xiàn)對使用人的權(quán)益保護(hù)，在房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)中起到了重要作用。當(dāng)前房產(chǎn)測量技術(shù)得到創(chuàng)新，與傳統(tǒng)技術(shù)相比較具有更多的優(yōu)勢，因此，在房產(chǎn)測繪中應(yīng)合理利用測量技術(shù)，使測量的準(zhǔn)確性提升，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起推動作用。

二、 房產(chǎn)測繪概述

（一）房產(chǎn)測繪含義

房產(chǎn)測繪屬于專業(yè)測繪技術(shù)中的重要部分，其中包括的工作內(nèi)容有針對房屋以及房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地的配置、環(huán)境情況、所屬權(quán)限應(yīng)用情況實(shí)施系統(tǒng)的分析，可使房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)具有良好的基礎(chǔ)。在房屋測繪中包括以下幾個方面內(nèi)容：第一，項(xiàng)目測繪;第二，基礎(chǔ)測繪。在測繪工作中，更加重視對房地產(chǎn)開發(fā)以及實(shí)施的管理權(quán)限，其中包含了數(shù)據(jù)測繪、表格測繪以及平面圖測繪等內(nèi)容，這對房屋操作活動以及權(quán)限管理等活動具有重要的作用。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪中對房屋建筑的范圍、操作設(shè)備、人員等提出了相應(yīng)的要求，測繪人員應(yīng)具有一定的能力，能夠在測繪工作中根據(jù)要求進(jìn)行測量工作，加強(qiáng)自身的技能。對于沒有經(jīng)過法律認(rèn)可的房屋不能進(jìn)行房產(chǎn)測繪。

（二）房產(chǎn)測繪的作用

房產(chǎn)測繪可提供房產(chǎn)的法律保護(hù)，由于人們在房屋使用上重視對房屋財產(chǎn)的確立以及保護(hù)問題，為了使房產(chǎn)擁有者自身的權(quán)益得到保障，應(yīng)通過法律的規(guī)定進(jìn)行要求，使權(quán)益詳細(xì)情況得到明確，發(fā)揮出維護(hù)的作用。管理部門通過對房產(chǎn)的測繪以及登記，將信息進(jìn)行被分，并且給產(chǎn)權(quán)所屬者相應(yīng)的資格證書，使房屋使用能夠具有權(quán)益證明。房產(chǎn)登記流程的規(guī)范性應(yīng)房產(chǎn)測繪嚴(yán)格性都在房產(chǎn)保護(hù)中起到了重要的作用，因此應(yīng)重視房產(chǎn)測繪工作的進(jìn)行。

三、 房產(chǎn)測繪中的測量技術(shù)應(yīng)用

（一）全站儀測繪技術(shù)應(yīng)用

全站儀是光電測量儀器，在測量中可對角度、高差以及距離進(jìn)行測量，這種儀器在測繪中得到了廣泛的使用。全站儀與傳統(tǒng)的測量儀器之間存在著差異，全站儀可使儀器一次安放實(shí)現(xiàn)，對測量區(qū)域中點(diǎn)進(jìn)行測量，可使測量高效地完成。在進(jìn)行房產(chǎn)測繪的時候，使用全站儀可實(shí)現(xiàn)對數(shù)據(jù)的測量，還能夠計算出相應(yīng)的數(shù)據(jù)，該技術(shù)還具有記憶存儲功能，可使房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)得到有效的保存。在測量的距離比較遠(yuǎn)的條件下，使用全站儀可實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)的測量，同時使測量結(jié)果誤差控制在較小的范圍之內(nèi)。

（二）GPS技術(shù)及衍生技術(shù)應(yīng)用

GPS技術(shù)全稱為全球定位系統(tǒng)，可對相應(yīng)的地點(diǎn)的位置進(jìn)行詳細(xì)的定位，可在房產(chǎn)測繪中發(fā)揮出有效的作用，這種技術(shù)在房產(chǎn)測繪中應(yīng)用的時間比較早。由于GPS技術(shù)具有穿透力高度，準(zhǔn)確性強(qiáng)的特點(diǎn)，因此在測繪中可獲得精確的測量位置信息。這種技術(shù)一般用于制作房產(chǎn)的產(chǎn)成圖以及定義圖件，使各項(xiàng)數(shù)據(jù)得到鏈接，保證了測量的效果。在房產(chǎn)測繪中，GPS技術(shù)可提升測量的準(zhǔn)確性水平，所獲得的測量數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)相比差異非常小。其次，GPS-RTK技術(shù)也是其中的一項(xiàng)技術(shù)，這種衍生技術(shù)也稱作載波相位觀測技術(shù)，以GPS技術(shù)為基礎(chǔ)開發(fā)，與GPS技術(shù)相比較準(zhǔn)確性更高，同時在實(shí)際應(yīng)用比較簡單，加強(qiáng)了測量的可靠性，提高了測量效率，在房產(chǎn)測繪中受到了人員的廣泛應(yīng)用。使用GPS-RTK的時候應(yīng)對周圍的強(qiáng)磁場進(jìn)行控制，避免影響測量的結(jié)果，同時用選擇面積寬廣的場所進(jìn)行測量。

（三）數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)應(yīng)用

數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)作為一種攝影測定技術(shù)，是通過數(shù)字?jǐn)z影來開展測量的方式，可對測量對象的以及物理特性進(jìn)行測量。在傳統(tǒng)測量技術(shù)應(yīng)用中，攝影測定模式技術(shù)比較落后，這使拍攝的圖片的分辨率受到了影響，難以滿足實(shí)際的要求，同時，由于計算機(jī)的處理能力較低，這使數(shù)字圖像處理也遇到了問題，不利于測繪工作的進(jìn)行。當(dāng)前計算機(jī)處理能力在技術(shù)的支持下得到了提升，結(jié)合數(shù)碼攝影技術(shù)的應(yīng)用可使傳統(tǒng)攝影技術(shù)得到改善，提高了拍攝的分辨率水平，處理的效率比較高，因此在房產(chǎn)測繪中應(yīng)用較多，獲得更加詳細(xì)的測量結(jié)果，為測繪帶來了幫助。

（四）GIS技術(shù)應(yīng)用

GIS技術(shù)采用的是地理模型分析方法，結(jié)合目標(biāo)的空間以及動態(tài)特點(diǎn)，使用計算機(jī)來開展測量。在該技術(shù)的應(yīng)用中，需要借助信息技術(shù)、遙感技術(shù)以及空間技術(shù)，可在測繪過程中實(shí)現(xiàn)對信息的收集和分析，能夠滿足信息應(yīng)用的需求。采用GIS技術(shù)可對測量的目標(biāo)進(jìn)行綜合性分析，并且對其進(jìn)行動態(tài)預(yù)測，保證了測量的準(zhǔn)確性，可使人工難以進(jìn)行的工作完成。在大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用背景下，GIS技術(shù)功能得到了更新，在房產(chǎn)測繪應(yīng)用中采用該技術(shù)可實(shí)現(xiàn)自動化測繪，并且提升了數(shù)據(jù)的處理效率，能夠快速進(jìn)行信息的傳輸，因此加強(qiáng)了測繪中繪圖的效果，提升了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，能夠使房產(chǎn)開發(fā)具有更詳細(xì)的依據(jù)。

四、 結(jié)語

測量技術(shù)的應(yīng)用可使我國的測繪工作開展具有更好的條件，為數(shù)據(jù)的測量提供更多的可能性，同時，能夠提升測量的精確性。在房地產(chǎn)開發(fā)中，房產(chǎn)測繪是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，為了使開發(fā)具有相應(yīng)的參考文件，需要開展測繪工作。在測繪中應(yīng)充分利用多種測量技術(shù)，使測量的結(jié)果更加詳細(xì)，同時，提升測量的準(zhǔn)確性，為房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)環(huán)節(jié)的進(jìn)行帶來保障，進(jìn)而促進(jìn)我國的房地產(chǎn)開發(fā)和管理等行業(yè)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]鄒強(qiáng).測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用[J].商品與質(zhì)量，2018（52）：292.

作者簡介：田偉，武漢市房產(chǎn)測繪中心。