高層住宅戶型優化及居住合理性研究

孫 娜

（運城市建筑設計研究院，山西 運城 044000）

1 高層住宅的發展概述

我國的高層住宅發展較晚，大約在20 世紀60、70 年代才出現高層住宅。隨著我國改革開放，使我國城市化進程不斷加快，加快了高層住宅的發展速度。城市化的發展必定會帶來高層住宅的推廣與發展。在那個年代開始出現一些擁有樸素布局、簡單形式以及選材簡潔大方的高層住宅。在20世紀90 年代，隨著快速、持續發展的國內經濟，人們已經將造購高層住宅作為身價的象征，能夠體現出人們生活水平。后來，因為受到不斷加快的城市化進程、土地資源稀缺以及新形成的城鄉格局等因素的影響，使高層住宅的推廣與發展更加迫切。

近年來，我國的土地資源越來越緊缺，導致城市里陸續出現高層以及超高層住宅。在高層住宅剛出現時，因為居民之間缺乏溝通，導致小區氛圍相對壓抑，阻礙了高層住宅的發展[1]。但是隨著建筑行業的不斷發展，使高層住宅的設計得到不斷優化，對設計的實用性以及人性化更加重視，使高密度的底層，低密度的高層成為城市住宅的主流發展趨勢[2]。

2 優化高層住宅戶型的措施

2.1 保持適宜的標準層戶數

在高層住宅中標準層的戶數非常重要，標準層不能擁有過多的戶數。另外，標準層的戶數合理可以使建筑的體形系數降低，使住宅的通風效果、采光效果以及經濟性得到提高，還能夠在冬夏兩季使房間內的功能特性提高[3]。為了使住宅的適用性以及經濟性得到保障，當高層住宅標準層低于18 層時，標準層最大面積為600m2，戶數應保持在6 戶以內。當高層住宅標準層在19～35 層之間時，標準層最大面積不得超過1000m2，戶數應保持在8 戶以內。

2.2 結合實際設計戶型面積與標準層規模

因為不斷增加的高層住宅層數，使保持建筑的穩定性變得越來越重要，所以在設計高層住宅時，需要標準層具有更大的規模。為了使高層住宅質量得到保障，當高層住宅標準層低于18 層時，最大戶數為6；當高層住宅標準層在19～35層之間時，最大戶數為8，但是如果存在特殊情況也可以在8 戶以上。另外，戶數也會受到標準層規模的直接影響，當標準層面積為600m2時，可以將戶數定為4～6 戶；當標準層面積為900～1000m2時，戶數可以達到8 戶以上。

很多因素能夠對套內戶型的面積產生影響，如當地買房者的家庭人員數量、經濟狀況等。當標準層的面積確定時，每層戶數與每層面積成反比。另外，當地人群的可適應能力也能對標準層戶數產生影響[4]。

2.3 優化戶數設計的建議

應結合當地實際情況來確定高層住宅標準層戶數，如果盲目增加高層住宅標準層戶數，會導致居住空間過小、標準層面積過大，會對室內居住舒適度以及環境質量產生嚴重影響。與之相反，如果高層住宅標準層戶數盲目減少，既需要購買者具有更高的購買能力也不能適應購買者的居住能力。為了使高層住宅戶數與開發的基本原則相符合，在高層住宅層數為7～12 層時，標準層的面積應保持在200～400m2比較合理，戶數為2～4 戶，保持100～200m2的戶均面積；在高層住宅層數為13～18 層時，標準層的面積應保持在500～700m2比較合理，戶數為5～6 戶，保持120m2左右的戶均面積；在高層住宅層數為19～35 層時，標準層的面積應保持在700～900m2比較合理，戶數為6～8 戶，保持90～100m2左右的戶均面積；

3 居住合理性優化建議

3.1 優化房間空間

購房者的年齡、職業、收入、性格以及家庭成員數量等存在差異，導致不同購房者需要不同的房間功能組合方式。

1） 居家型。居家型家庭一般家庭成員較多，擁有老人和小孩，大多為4～6 人，所以需要比較充足的室內空間。需要較大的餐廳來滿足更多人同時進餐的需求，餐廳面積需要8～12m2。

2） 交際型。交際型家庭非常重視與外界的溝通，并且經常請客人來家中。

因此，為了適應這種類型的家庭需要在家中創建一個有利于溝通的環境。在進行戶型設計時需要保證活動場所充足，需要房間具有較強的隔音效果，使家庭成員在進行溝通時，不會對其他家庭成員產生影響。另外，應該在活動區域與生活區域設置適當的隔斷，保證家庭成員之間的活動不會相互影響。

3） 研究型。研究型家庭中有一個成員甚至多個成員從事研究方面的工作，需要周圍的環境較為安靜，應該在進行房間設計時利用適當的隔斷使房間具有較好的隔絕視線、隔絕聲音的效果，構建一個相對獨立的研究空間。

3.2 優化布局

當氣候條件不同時，不同地點的居住者的實際情況不同，需要采取的空間結構布局也不同。從光照情況來看，我國住房的臥室、陽臺、起居室大部分在住宅的南側。流線組合與功能分區之間存在著密切的聯系。如廚房、餐廳以及起居室應該在離入戶門較近的區域，書房應該在離入戶門較遠的區域。衛生間應處在住宅的中心區域。

4 結語

在城市化進程不斷加快的今天，人們對高層住宅的舒適度、環保、經濟、節能等方面提出了越來越高的要求。高層住宅在設計時應該對所在地區的環境氣候等因素進行充分考慮，使高層住宅免受這些方面的影響，并且在設計的過程中融入人性化理念，使高層住宅能夠滿足不同類型家庭的居住需求。