預制裝配式混凝土外墻施工技術經濟評價

朱安江

新疆冶金建設（集團）有限責任公司 新疆烏魯木齊 830000

在對預制裝配式混凝土外墻施工技術經濟評價分析中，主要是采用和普通建筑技術相比較。但是在比較時為了不影響比較結果，采用的比較方式主要采用在同一建筑物中，使用假設建筑物和實際建筑物相比較，以此來分析預制裝配式混凝土外墻施工技術經濟價值。

1 工程情況

為了研究預制裝配式混凝土外墻施工成本經濟效益科學性，對其研究時使用同樣建筑進行對比分析[1]。（1）某建筑情況：該建筑是某小區11號樓，建筑采用澆筑結構，單層建筑面積為13440平方米，總體建筑面積可以達到21．5萬平方米。（2）工業住在假設：在假設情況下，11號樓建筑物的建筑形式是采用工業化模式，這種模式主要是采用預制裝配式混凝土外墻體系。而且假設由某廠供給構件，距離在50公里以內。

2 住宅全壽命周期成本

在住宅全周期成本中主要包括三個部分，一個是拆除成本，另一個是使用成本，最后一個是建筑成本，具體的構成情況。在建造成本中包括了決策成本、設計成本、建筑安裝飾成本和配套設施成本。使用成本和拆除成本中包括了物業管理、資源消耗、維修和保養成本。由于在工程概況中采用裝配式混凝土外墻施工技術是在同一建筑物中假設成立，因此銷售的價格是相同的，而且建筑物地理位置相同，使用這兩種施工技術相比較，可比性較高[2]。

3 通住宅全壽命周期成本分析

3.1 建造成本

（1）決策成本。對小區建設時，開發商需要做前期調查工作，這些包括對市場調查，對建設可行性調查，以及整體分析，這些方面的工作開展都需要相應成本投入[3]。在這些方面的成本投入中，具體數據不詳，但是在兩個建筑物中可以采用均攤法來進行成本攤分。也就是在采用的兩種比較建筑物中，不會受到其他因素影響。為了方便對比分析，對決策成本投入采用p來表示，也就是在兩個建筑物的決策成本是p萬元。（2）設計成本。設計成本主要影響因素是設計的面積大小，根據調查獲得，一般情況下設計成本在每平方米15元，由此可以得出投入的設計成本是20．16萬元。（3）建筑安裝飾成本。建筑安裝飾成本主要包括三個方面的內容，一個是土建成本，另一個是裝飾成本，最后一個是安裝成本[4]。在對前面的計算可以獲得，在土建成本這一項目中，成本是在968元每平方米，又通過調查獲得，在后面的兩個成本中，是每平方米772元。根據這些數據可以獲得，建筑安裝飾成本為（968+772）x13440，經過計算以后獲得結果為2338．56萬元。

3.2 使用成本

（1）物業管理費。根據調查，小區的物業費為2．2元每平方米每月，物業費是按照一年為期限來收取，因此物業費為35．48萬元每年。（2）資源費。根據調查，在該小區中，使用的水電煤費用是24．76元每平方米每月，因此在資源成本中可以獲得每年需要消耗成本為33．28萬元。

3.3 建筑維修成本

根據建筑使用維修要求獲得，建筑物使用滿15年以后需要維修一次，普通建筑物一般情況下大的維修在三次，因此在每次的維修中，分別是投入了20萬元、25萬元和35萬元。

4 預制裝配式混凝土外墻施工全壽命周期成本分析

4.1 建筑成本

（1）決策成本。在建筑成本中由于是采用假設建設建筑物，因此在前期的成本投入中和普通建筑物相同，可以使用p來表示投入成本。（2）設計成本。在使用裝配式混凝土外墻施工技術中，在設計時會增加兩個項目，一個是連接點設計，另一個是配件的選取，因此在設計成本中會高于普通建筑成本設計。根據調查獲得，在這種建筑方式的設計中，設計成本投入在每平方米17元，因此可以獲得設計成本為22．848萬元。（3）建筑安裝裝飾成本。建筑安裝飾成本主要包括三個方面的內容，一個是土建成本，另一個是裝飾成本，最后一個是安裝成本。在對前面的計算可以獲得，在土建成本這一項目中，成本是在968元每平方米，又通過調查獲得，在后面的兩個成本中，是每平方米772元。在采用裝配式混凝土外墻技術中使用建安裝裝飾成本是1762元每平方米。因此根據這些可以得知在采用裝配式混凝土外墻技術中建安裝裝飾總成本為 2368．13 萬元。

4.2 使用成本

（1）物業費。在采用裝配式混凝土外墻技術中由于施工技術不同，建筑物質量較好，因此在物業費上有所下降。根據調查該小區的物業費采用1．7元每平方米每月收取，根據這個可以獲得，一年的物業為27．418萬元。（2）能耗成本。在采用裝配式混凝土外墻技術中，這種建筑物保溫和采光性能良好，因此在能耗上要優于普通的建筑物。根據調查獲得，在該小區的建筑物能耗收取費用中是24．76元每平方米每年，根據這個可以獲得，在能耗成本中是（24．76/2）x13440，最終獲得成本為18．184萬元每年。（3）建筑維修成本。調查顯示，發達國家的工業化住宅一般以二十年周期進行大修，一般建筑物的全壽命周期中會大修兩次，這兩次的費用投入為10萬、15萬。

5 結語

在對上文分析中可以看出，采用的預制裝配式混凝土外墻技術在全壽命周期成本中，雖然在建筑初期投入成本高，但是在經過后期成本節約，完成能夠彌補前期的成本投入，還可以在后期節約大量使用成本[5]。因此這種建筑方式是一種經濟適用性方法，值得在建筑中推廣。