淺談建筑方案設計對室內布局的重要性

時 辰

（中國瑞林工程技術股份有限公司， 江西 南昌 330000）

1 容積率與層數綜合限定了單層面積

建筑方案設計規劃的最初指標是總占地量、保護線及其他閑置、占地率、容積率等指標。某項目處于某十字路口東北，東西長157 米，南北寬76 米的矩形空間，面積11932平方米。建筑方案設計規劃要求沿道路邊線向北至少后退35米，向東至少后退25米，占地率不得超過65%。此狀態下，按照要求對邊線進行后退后，實際東西長132米，實際南北寬41米，面積5412 平方米，占地率45.36%，已經可以滿足占地率要求。占地率的實際要求決定了副樓最大面積，而以下容積率的要求決定了樓盤的總建筑面積。

根據建筑方案設計規劃的要求，該樓為一25層建筑，容積率不超過4.5，也就是24354平方米。設副樓2層，每層面積按照4500 平方米規劃，副樓總面積為9000 平方米，主樓23層，總面積15354平方米，那么每層建筑面積應為667.57平方米。

2 消防與安保系統的方案設計走在室內設計前列

在建筑設計的過程中，應該首先設計消防系統，比如消防通道的規劃設計是在室內設計之前送批的，也就是說，667.67平米中，建筑方案設計中會提前在固定位置劃走一部分作為消防通道，一般情況下，在民用建筑中，消防通道兼做行人樓梯使用，這樣可以節約較大面積的空間。

另外，電梯間的布置在前置消防安保系統的審批中也是被單獨規劃的，電梯間與消防通道的配合直接決定了樓宇公共空間的作用。事實上，如果單層只有667.67平方的面積，我們完全可以只布置一個防火通道，設計成一梯4～6 戶，而如果采用傳統的一梯2 戶設計，就應該布置更多的防火通道。

首先，如果采用110 平米的戶型，可以布置6 個套房，這樣為了保證每個房間均有很好的朝向，必須采用2 個單元，使用兩套消防系統。而此系統需要布置4.5×8 米防火樓梯間一個，2.5×6 米電梯等候間一個，2×6 米2 聯裝電梯井一個，每單元消防系統占用面積63 平米，兩個單元共占用126平米，消防系統占用的公攤率為18.9%。

其次，如果采用160 平米的戶型，可以布置4 個套房，這樣可以采用一梯四戶的方式進行布置，但因為空間限制，北面兩個套房的朝陽性不好，南面兩個套房的通風性不好。方案需要布置4.5×8 米防火樓梯間一個，2.5×8 米電梯等候間一個，2×8 米3 聯裝電梯井一個，每單元消防系統占用面積72 平米，消防系統占用的公攤率為10.8%。

在以上兩種設計模式下，因為本文項目的綜合定位為中小企業辦公為主，居住功能為輔，所以決定采用第二種方案，以提高房屋的性價比。在這種模式下，本文項目需要設計約為160 平米的辦公用房。

3 室內布局設計

辦公用房和居住用房即便是均按照板式套房進行設計，其室內設計的要素還是有所區別的。首先，居住用房考慮到起居室和客廳的均勻布置，一般會考慮到起居室的舒適性和客廳的功能劃分。而辦公用房往往具有一個足夠寬敞的寫字間且布置多個較小的經理室。其中，總經理室的面積和功能性要超過其他經理室的配置。如果本文考慮到采用辦公用房為主要設計目的，就可能采用兩種可選的布局方案。

其一是采用預先隔斷的方式，在160 平米的空間內布置一個約25～30 平米的總經理室，約20 平米的會議室，2 個約10 平米的經理室，其余面積布置工位。但是，也有部分企業因為人員配置的問題需要更多的改變，本文計劃采用多種不同的布局方案，比如采用以上4 室一廳方案的布置的同時，將另外一部分套房布置成3 室2 廳的方案。同時，為了方便銷售，本文系統布置了220 平米、160 平米、110 平米等三種方案，用于不同規模的公司選用。

其二是采用通間布置的方式，在160 平米的空間內僅布置進戶門和外圍窗戶，而對于內部的隔斷不予預先處理，這樣可以方便很多不同架構的公司自行解決布局問題。

目前的寫字間市場上，采用兩方案的項目各自參半，而客戶在選擇戶型時的消費理念也各不相同，所以，本文選用綜合成本較低的后者作為本文的處理方式。

4 附屬設施的規劃對室內布局設計的影響

雖然一般業主喜歡在上房后對整個水電系統進行徹底的改造，但是這種改造一般指包括小功率電路部分和上水部分。因為排水部分的大部分系統布置在樓下鄰居的天花板上，所以，業主上房后基本無法協調完成較大規模的改造。同時，設計師不希望自己的設計在業主上房后被全盤否定，所以希望在設計中更加符合用戶的需要。

因為大部分住戶并不會在其中做飯，所以廚房不予單獨規劃，但應該預留內置煙道。部分房間因為煙道的位置預留不合理，導致不少業主上房后還會另行打通向外的煙道。這是需要在設計中避免的問題。供電問題方面，應該在主陽臺位置為客戶預留小型中央空調的位置引入三相電源，三相電源位置應該布置警示標志。

5 結語

在房屋方案規劃設計前置的當前房屋布局設計現狀下，前置的很多房屋規劃設計給后期的房屋布局設計帶來了較多的制約。通過研究，在此種制約下，房屋布局設計仍能作出較為體貼的方案，達到讓業主滿意的效果。設計工作的提高是永無止境的，設計工作者需要在日常工作中不斷總結，才可以實現持續的提高。