從住宅交付透析質量過控管理的必要性

袁斌

四川省第三建筑工程有限公司 四川成都 610000

筆者很榮幸能夠參與了某項目EF標段的建設全過程，在項目建設過程中，立足于質量員崗位的本職工作，參與從基坑開挖——地下室施工——主體結構施工——裝飾裝修施工——水電及設備安裝——竣工交付——售后維保這一系列全過程的實際工作，通過項目現場經歷的真實事件總結出了一些質量過程控制工作上的經驗，同時也形成了一些自己的觀點和想法。

1 建設工程施工管理的要求

建設工程施工管理的主要任務之一即為加強建設工程施工質量管理，預防和正確處理可能發生的質量事故，保證工程質量達到預期目標。這里提出的“質量”概念含義，不僅局限于建設工程實體質量，也包括施工過程的工作質量。滿足建設工程適用性、安全性、耐久性、可靠性、經濟性、環境協調性的基本要求，是質量控制工作的主要目標。隨著社會的不斷發展進步，建設工程項目種類的多樣化發展，房屋買受者的質量維權意識不斷提高，對我們的施工企業對于施工產品的質量要求也提出了新的更高要求。舉一個簡單的例子：不管是監理單位組織的檢驗批驗收，還是五方責任主體進行的竣工驗收，均為抽查性質量實體驗收，無法達到100%的全面驗收。因此在現實工作中會發生這樣的事情，工程項目已通過竣工驗收且受法律認可保護，但是房屋買受者（業主）在進行房屋驗收交付過程中，依然會發現各種各樣的質量問題，隨之買受者便會提出維修要求，甚至會提出索賠和起訴等要求。這樣對我們企業的社會形象和后續工作開展極其不利[1]。

2 處理細部滲漏問題的要求

建設工程行業內有一句俗語：十縫九漏。具體是指工程施工過程中較難處理的細部滲漏問題，主要包括穿墻管、施工縫、陰陽角、結構裂縫、變形縫等不同結合部位的細部。在某項目建設工程中，細部滲漏問題也較為突出，如商業屋面留設的結構變形縫，后期通過加裝鍍鋅鐵皮蓋板進行封閉，但由于大理石石材掛板和變形縫產生交叉，導致變形縫封閉不到位，以至于后期商業裙樓交付后出現了變形縫滲水現象。再如，地下車庫地坪面層由于建筑物基礎的不均勻沉降和地下水位抬升，導致地下車庫后澆帶部位出現地坪面層開裂空鼓和滲水現象。由此可見，選擇行之有效的技術處理方案和施工技術，在基礎施工過程中扎實有效的解決和處理好施工難題，做好細部部位的質量控制工作，對容易忽略的各種洞口細部部位做好質量過程控制，十分重要。

3 建筑防水工作的要求

建筑物室內衛生間防水，一直以來是施工行業關注的重點，因為防水性能直接關系到業主的切身利益，同時也是行業內的質量控制難點之一。室內衛生間防水材料品種的選擇也很重要。某項目在衛生間防水施工過程中，結構設計為下沉式樓板結構防水，面層防水材料為水泥基滲透結晶防水材料。出于對防水質量的高要求高標準，監理單位和甲方對有防水要求的衛生間部位進行了多次24小時蓄水查漏試驗，雖然防水要求達到了規范要求，但在后期業主收房后發現，多數衛生間墻面從底部至墻面80公分高部位，出現了大面積白色結晶粒體，經現場確認為返堿性結晶物顆粒體，但在廚房涂刷的聚氨酯防水材料表面，卻未發生反堿類晶粒體。業主出于后期墻面貼磚的質量考慮，要求我單位進行重新涂刷防水材料并去除返堿粒體，導致我單位維保工作量加大，也帶來了一定的經濟損失。所以，在防水施工過程中，不僅要嚴格按照規范要求做好防水施工過程的質量控制，而且要對不同部位不同防水材料的優化選擇，以及對不同防水材料成分和后期效果進行合理比對選擇[2]。

4 橋面抹灰質量的要求

墻面抹灰質量控制，一直是質量控制難點之一，難點在于大面積的施工作業面，單獨依靠管理人員的監督是達不到良好效果的。精品工程出自于工人之手，施工班組作業人員的嚴格自律和高度質量責任心，是很重要的。嚴格按照技術規范要求進行工序施工，確保每道工序按要求操作，才是做好抹灰施工質量過程控制的重點。由于目前多數住宅交付業主前為毛坯房，墻面抹灰完成后不進行刮白處理，業主對抹灰觀感質量也十分之高。抹灰墻面空鼓、開裂、起砂、垂直度和水平度超規范等質量通病，只有在施工過程中的嚴抓嚴控，嚴格的做好砂漿攪拌、抹灰工序操作、后期養護、過程監督控制，才能避免后期的返工整改損失。

5 主體結構質量的要求

主體結構的三大質量控制要點：鋼筋、模版、混凝土。這三大要點可以比喻為人的筋骨肉體，筋骨出了問題，那問題的嚴重性就可想而知。在某項目維保工作中發現，有兄弟施工單位的樓板面出現了樓板返砂現象，直接導致樓板混凝土脫落，鋼筋裸露，嚴重影響結構安全和功能性使用，而且此問題發生在業主接收房屋后進行室內裝修過程中，給業主和施工單位均帶來了較大的經濟損失，修補返工難度之大，協調難度之高，社會影響之惡劣。究其原因，是在主體結構樓板面混凝土澆筑過程中，第一罐混凝土多為流砂成分混凝土（潤滑混凝土輸送管），混凝土澆筑工人未對其進行分攤和振搗處理，導致局部樓板面混凝土流砂混凝土堆積，拆模之后質量檢查不到位以至于疏漏，因此才發生后期的嚴重質量問題。因此，必須嚴格進行主體結構混凝土澆筑過程的質量控制把隱患問題在過程中避免和解決[3]。

6 隱蔽工程施工質量的要求

為更好的解決上下層用戶衛生間獨立排水排污問題，現在多數衛生間結構設計為同層排水，同層排水設計其中有一項施工內容要求就是對回填層進行陶粒或珍珠巖進行密實回填。在后期維保工作中出現過衛生間回填質量問題實際案例，由此造成了業主對我施工單位的隱蔽工程質量懷疑，也造成了我單位的后續維保工作開展被動。

7 結語

在住宅工程的建設過程中，進行質量控制管理不僅是對建筑質量的保證，也能夠提高施工管理水平，提高施工單位的管理水平和信譽程度。