建筑工程中關于房屋滲漏的檢測及處理措施

劉 芬

（安徽省阜陽市建設工程質量檢測站， 安徽 阜陽 236029）

1 屋面滲漏的主要因素及處理措施

1.1 屋面滲漏的主要因素及處理措施

1） 屋面滲漏的主要因素主要有以下幾點：①所用材料的質量問題。在建筑市場巨大利潤的吸引下，有些建筑商為了獲取更多的利益，不惜犧牲建筑的整體合格性。如選用質量不合格產品或在施工過程中偷工減料，直接造成了防水層開裂致使產生屋面的滲漏問題；②雨水引流口油氈鋪設不合理；③變形縫設置不規范；④在穿過屋面各種管道時縫隙處理不緊密。

1.2 屋面滲漏處理措施

在具體施工過程中，對屋面要進行嚴格的防滲漏處理措施。具體要做到以下幾個方面：①屋面施工質量一定要注意砼的配比問題，這是屋面防滲漏的關鍵之處；②屋面因長期處于室外暴曬的環境中，所以在施工材質上要注意選用耐曬老化性能優良的材料；③采取合適的方法。目前采用的主要方法為剛性防水，在對屋面的滲漏處理中起到了良好的應用效果；④泛水高度要設計合理。當下對此技術點的要求為不低于25cm，并且做到彎曲式收口的設計；⑤對具體部位選擇最為適合的材料，防水材料要進行檢驗，確保使用各種材料施工時均按照各自的施工標準進行；⑥對屋面重點區域要利用防水卷材進行鋪設，做到鋪設緊密、壓實。

2 墻體滲漏的主要因素及處理措施

2.1 墻體滲漏的主要因素

墻體滲漏的原因多樣，比較常見的原因有選材方面、設計方面、施工工藝方面、自然環境的作用、使用方面等。外墻排水管的設計不當會造成雨水持續對墻體的沖刷，如還存在材料質量問題，在多種因素的共同作用下，對墻體滲漏有著非常重要的影響。墻體與外磚之間的不緊密會產生積水，當墻體持續浸泡在積水的環境下難免會造成對墻體的侵蝕，從而產生墻體滲漏的情況。影響外墻滲漏的原因還包括預留孔的密封問題、外墻裝飾不當造成開裂、建筑物的沉降等。

2.2 對墻體滲漏的處理措施

①防止墻體滲漏，首先在工程施工時不要把排水管設計在墻體內，如確實需要，需選用結構密實的鍍鋅管，同時要注意接口的密封性，必要時進行試水；②另外一個引起外墻滲漏的因素是預留孔沒有做到合理的密封程度。像此類問題的解決，應在房屋主體施工過程盡最大可能的減少相應預留口的數量。如確有需要的，應把預留口內的雜物清理干凈后，用水使預留口濕潤，然后使用相應建筑材料對預留口封堵緊密，必要時應使用防水材料進一步處理；③在實際施工過程中要加強對外墻預留口的檢查工作，一旦發現外墻預留口密封不緊密的情況要進行返工處理，直到檢測合格為止；④在墻體外磚的施工過程中，要做好對墻體的清潔，外磚的鋪設要做到砂漿的完整度，使外磚均勻的敷滿漿紗。對出現的灰縫，要用相關設備進行處理，使灰縫做到立體、飽滿的效果；⑤在對墻體的粉刷工作中，要先對墻體做清潔，在不一樣的材質中間使用鋼絲網等工具進行隔離；⑥像建筑物的沉降、溫度、裝修均是造成墻體滲漏的原因，對這些方面的避免還應從預防的角度去做好。

3 對門窗滲漏的處理措施

1） 現在市面上的鋁合金制品有些存在設計或者結構上的缺陷，如在房屋建造中選用了此類不合格產品，勢必會對門窗的防水方面造成很多的問題。其次，在門窗的安裝過程中相關施工人員沒有做到嚴格執行操作方法，導致門窗后續出現滲漏問題。在安裝過程中，鋁合金門窗和門窗主體框架連接不緊密是導致門窗滲漏最為主要的原因。

2） 門窗滲漏問題處理方法，①在門窗制作過程中，一定要嚴格按照工程要求對門窗的施工工藝做好設計，確保制作的門窗與工程需要相吻合；②對門窗材質的斷面進行有針對性的設計可以使門窗的防水性能大大提高，如在門窗上加裝密封條、改變門窗的密封層數、增加門窗鎖合的數量等均可以起到不錯的防水效果；③在對門窗緊密度進行試水時，要密切觀察門窗各個連接部位是否出現滲漏情況，發現問題及時解決；④在各種防水材料的選用上，應注意所選材料是否處于有效使用期內，在密封條的選擇上，應盡量選擇硅制品或氯丁橡膠等當下較為新型的產品。

4 廚衛空間滲漏的處理措施

4.1 廚衛空間滲漏的原因

①沒有選擇好最為適合的防水材料?，F如今防水材料市場隨著建筑業的興盛，發展勢頭迅猛。在高速成長的背后，往往伴隨著對質量的犧牲。在防水材料的選擇上，要盡量選購大品牌、銷量高的供應商作為首選因素；②樓板和管道受到一定壓力產生變形；③主體結構中混凝土厚度不一致導致有些點位出現滲漏；④由于施工工藝的影響，致使預留洞及一些管道堵口出現水泥密度降低，從而產生細密的小孔，在水壓和重力的影響下出現滲漏的情況。

4.2 廚衛空間滲漏的處理方法

①對所用材料要做好質量把關，防止使用到不合格產品；②對混凝土面板出現的裂縫，要按照施工規范對鋼筋施工做到按照比例進行施工，混凝土的攪拌應做到時間適合，使其緊密、平整。對樓板四周做到混凝土的翻邊，與混凝板做到一次成型，高度應大于150 厘米，厚度與墻體一致。

5 結語

房屋滲漏對建筑物整體的危害性已經取得建筑領域專業人員的共識，建筑物發生滲漏會對相關從業人員造成工作上的巨大困擾，因此在建筑施工過程中要嚴把質量關，努力提高建筑防漏的技術水平，使建筑物滲漏現象從根本上得以解決。