建筑滲漏的主要成因與防范措施

張建杰

（中鐵二局第六工程有限公司，四川 成都 610031）

1 建筑物滲漏的危害

建筑物滲漏是在建筑工程的施工中出現(xiàn)的很常見的質(zhì)量問題，尤其當(dāng)下這種問題出現(xiàn)的概率較多。在建筑物出現(xiàn)滲漏的時(shí)候，不但對房主造成了很大的影響，也讓后期的維修變得很困難。所以，在建筑的施工過程中一定要控制好質(zhì)量，結(jié)合實(shí)際情況，做好防滲漏的措施，保證建筑的安全和質(zhì)量。

2 建筑滲漏的成因

2.1 施工操作不規(guī)范

建筑的施工過程中有很多的操作過程，操作人員若未按照嚴(yán)格的操作規(guī)范進(jìn)行執(zhí)行，就會讓建筑的外墻在砌筑的時(shí)候砂漿不夠飽滿，讓墻體出現(xiàn)密縫等問題。裂縫的產(chǎn)生是因?yàn)楦纱u上墻后，泥漿中的水分很容易被吸走，導(dǎo)致砂漿上墻后出現(xiàn)磚與泥漿脫離的現(xiàn)象，使墻體極易出現(xiàn)裂縫，水分就從縫中滲入。在建筑施工的施工中墻體砌筑到梁體的時(shí)候，若沒有按照要求去規(guī)范操作，由于重力的原因，泥漿受到擠壓之后，就會出現(xiàn)變形情況。

2.2 外墻墻體滲水

(1)外墻在搭建腳手架、塔吊、施工電梯等過程時(shí)在墻體上留下的洞口沒有進(jìn)行合理正確的封堵，在外墻抹水泥的時(shí)候，很容易出現(xiàn)脫落而出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致水分從洞口進(jìn)去，對建筑的使用造成很大的影響。

(2)找平層抹灰不規(guī)范，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫。在基層的打底中抹灰過厚，還未采取合理的解決措施，導(dǎo)致基層很容易出現(xiàn)裂縫。結(jié)構(gòu)層表面太過光滑，也會讓基層出現(xiàn)裂縫等諸多問題。在外墻進(jìn)行大面積的打底工程中，基層要進(jìn)行合理地分割線設(shè)置，但由于操作員沒有嚴(yán)格按照規(guī)范要求去操作，導(dǎo)致基層出現(xiàn)收縮裂縫現(xiàn)象。

(3)建筑在施工過程中，會對墻體進(jìn)行裝飾面層的鋪裝工作，很多建筑企業(yè)都會選擇面磚作為墻體裝飾的基礎(chǔ)材料，這樣就加大了建筑出現(xiàn)滲漏的概率。(1)面磚在鋪貼的過程中，很容易出現(xiàn)空鼓和砂漿不飽滿等情況，出現(xiàn)面磚和砂漿結(jié)合不緊密而導(dǎo)致脫離現(xiàn)象的發(fā)生，這時(shí)面磚和砂漿的空隙部位很容易產(chǎn)生積水，進(jìn)而影響滲漏情況的發(fā)生。(2)面磚的勾縫如果不密實(shí)，也很容易出現(xiàn)裂縫，使水分從裂縫中進(jìn)去，導(dǎo)致滲漏的發(fā)生。

2.3 外窗滲水門窗洞口的處理不當(dāng)造成滲漏

墻體在砌筑的過程中對門窗的預(yù)留洞口太大，使門窗安裝時(shí)和周圍的空隙過大，還有門窗在安裝的時(shí)候不規(guī)范，嵌合度不高，門窗與洞口的縫隙滲漏。窗臺沒有設(shè)計(jì)安裝排水系統(tǒng)、窗臺坡度存在倒坡等，這些問題都造成了墻體的滲漏。

2.4 防滲漏材料的質(zhì)量不合格

建筑在施工過程中會對墻體做防滲漏處理，在選擇防滲漏的材料時(shí)若沒有按照嚴(yán)格的要求進(jìn)行選擇采購，在墻體使用過程中，讓墻體的防滲漏效果大打折扣，如果遇到雨水較大的時(shí)候，墻體的滲漏現(xiàn)象就會更加嚴(yán)重。

2.5 環(huán)境氣候?qū)ㄖ斐傻臐B漏

由于我國地理環(huán)境差別較大，尤其是南北的的氣候環(huán)境存在著很大差異。由于我國北方的寒冷干燥，南方的潮濕多雨都會對建筑的防水造成很大影響。但現(xiàn)在的建筑在設(shè)計(jì)的時(shí)候?qū)夂颦h(huán)境的考慮很少，沒有對建筑的整體性進(jìn)行考慮和研究，建筑設(shè)計(jì)中氣候因素的整體缺失，導(dǎo)致在雨水過大的時(shí)候，建筑很容易出現(xiàn)滲漏情況，久而久之就會造成墻體開裂或者變形等問題的出現(xiàn)，讓建筑的安全、使用、美觀都大打折扣。

2.6 廚衛(wèi)陽臺滲水

穿過外面的管道也會造成滲漏、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等的排水排煙管道也會造成滲漏。建筑企業(yè)在施工過程中，基層沒處理好，就開始做防水結(jié)構(gòu)層，這樣就會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)層與管壁的連接處發(fā)生裂縫，從而出現(xiàn)滲漏的情況。

2.7 陽臺推拉門

陽臺的下口不密實(shí)很容易造成滲水、漏水現(xiàn)象；若兩側(cè)門框結(jié)合不密實(shí)，就會出現(xiàn)縫隙，造成滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，這些問題的出現(xiàn)，就會加大了日后在使用中的滲漏隱患，使建筑在日后的使用中引起更多不必要的麻煩。

3 建筑滲漏的防范措施

3.1 加大施工過程的控制力度

建筑在施工的過程中要做好對原材料的選擇和檢驗(yàn)，還要對原材料做好相關(guān)的試驗(yàn)，確保建筑材料符合規(guī)定和建筑要求，保證企業(yè)的施工質(zhì)量能夠符合標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際需求[1]。通過檢查和監(jiān)督，做好施工的安全和質(zhì)量的控制，對每道工序進(jìn)行檢查，保證每道工序都能保質(zhì)完成。積極引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，對細(xì)節(jié)和復(fù)雜的建筑局部做好防水處理，對墻體的孔洞、門窗等容易忽略的地方做好細(xì)致的檢查，在施工的過程中能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理。

3.2 主體結(jié)構(gòu)施工階段的控制

在建筑施工過程中，對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量要引起足夠的重視，尤其是安裝模板的質(zhì)量一定要符合標(biāo)準(zhǔn)。安裝模板的剛度等質(zhì)量偏差要控制在合理的范圍內(nèi)，在固定模板時(shí)，盡量少次數(shù)選擇使用穿墻螺桿，避免建筑上再次出現(xiàn)孔洞。墻體在砌筑完之后，一定要讓增加墻體的緊實(shí)度，使墻體的砂漿的強(qiáng)度和配比都符合設(shè)計(jì)要求，確保建筑不會出現(xiàn)滲漏。

3.3 建筑裝修階段的控制

建筑施工結(jié)束后，對基層的處理非常重要，對減力墻在振搗中遇到的空洞要及時(shí)進(jìn)行填補(bǔ)，如果表面有穿墻螺栓孔也要及時(shí)填補(bǔ)，確保表面的處理都及時(shí)到位。在封堵螺桿眼的時(shí)候，要選擇質(zhì)量較好的砂漿進(jìn)行填補(bǔ)，并且將表面用防水砂漿抹平。建筑在勾縫的過程中，一般選擇微膨脹膠漿，水和灰的配比也要反復(fù)試驗(yàn)。建筑表面的粉刷要采取樣板進(jìn)行試驗(yàn)，通過樣板試驗(yàn)合格，來對整個(gè)建筑的表面進(jìn)行粉刷。在門窗和一些必要的基礎(chǔ)部位進(jìn)行裝飾的時(shí)候，要嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保建筑的整體外部裝修符合標(biāo)準(zhǔn)，保障質(zhì)量。

3.4 進(jìn)行淋水試驗(yàn)

建筑在竣工后，對建筑進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，這樣才能在沒有住戶入住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，并做及時(shí)到位處理[2]。在驗(yàn)收的時(shí)候如果出現(xiàn)滲漏問題，要對建筑的防水層再做一次質(zhì)量檢測，與此同時(shí)要檢查是否因?yàn)樵谑┕み^程中造成了滲漏的出現(xiàn)，并對查出的問題進(jìn)行仔細(xì)的分析再進(jìn)行針對性地處理。

3.5 加強(qiáng)建筑排水

建筑的排水有墻體外和墻體內(nèi)、還有建筑的頂部排水、窗臺等整體的排水系統(tǒng)。在建筑設(shè)計(jì)階段就要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工階段加強(qiáng)排水系統(tǒng)的設(shè)置，建筑竣工后要做好排水系統(tǒng)的檢驗(yàn)改進(jìn)施工工藝，這樣可以有效控制建筑的滲漏情況。

3.6 改進(jìn)施工工藝，減少墻體操作洞孔的留置

在建筑的施工過程中一定要避免留孔作業(yè)，如果難以避免，要對留下的孔洞讓專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行檢驗(yàn)和填補(bǔ)工作。在施工的時(shí)候，改進(jìn)施工工藝，在對墻體打孔的時(shí)候，一定要進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，把洞孔對墻體防水系統(tǒng)的影響降到最低。

3.7 加強(qiáng)施工工作人員的管理

由于我國的建筑施工水平和技術(shù)普遍較低，施工人員的綜合素質(zhì)也有待提高，所以在建筑施工的時(shí)候很容易造成建筑的滲漏問題。所以施工企業(yè)要對施工人員的綜合素養(yǎng)必須加強(qiáng)管理和培訓(xùn)：(1)加強(qiáng)對施工人員的培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)，保證工作人員能夠掌握防水知識和技能，在施工中發(fā)揮重要作用。(2)施工技術(shù)人員要做好技術(shù)交底工作，施工的管理者才能根據(jù)每位施工人員的專業(yè)技能水平進(jìn)行分析，選擇適合的施工人員進(jìn)行施工。(3)引進(jìn)高技能的專業(yè)人才，對人才的引進(jìn)，能夠提高企業(yè)的施工水平，增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力。

3.8 建筑材料防水質(zhì)量的控制

建筑在竣工后，要對墻體和屋頂判斷原材料的防水性能，減少因?yàn)槿鄙僭囼?yàn)而盲目鋪貼墻體和屋面造成的損失和危害。進(jìn)行防水鋪貼時(shí)，在原材料的選擇上，一定要選擇防水性能好的材料，對防水材料的試驗(yàn)可以有效減少滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

3.9 屋面陰角、線條陰角、結(jié)構(gòu)等滲水和陽臺推拉門滲水防滲漏措施

屋面陰角、線條陰角、結(jié)構(gòu)等滲水，采用二次防水的方式處理。陽臺推拉門滲水，下口采用防水砂漿塞縫、堵漏劑封堵并涂刷聚氨酯防水層，推拉門兩側(cè)500 高采用先用防水砂漿塞縫，后采用防水涂料涂刷的方式。

4 結(jié)語

綜上所述，現(xiàn)在人們越來越注重建筑的防水，所以建筑行業(yè)需要對施工前、中、后的各個(gè)階段要嚴(yán)格按照規(guī)范施工，保證建筑在各個(gè)環(huán)節(jié)的防漏都能得到很好的控制，施工過程必須派專人監(jiān)督執(zhí)行，過程控制及時(shí)糾偏，發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)場糾正，必要時(shí)重新進(jìn)行技術(shù)交底，對于整改項(xiàng)目必須經(jīng)甲方、監(jiān)理、裝修、物業(yè)共同驗(yàn)收合格，方可進(jìn)行移交工作。