房地產經濟的可持續發展路徑初探

朱宏圖

山東省萊西市自然資源局不動產登記中心 山東萊西 266600

1 房地產經濟可持續發展的概況

房地產經濟是以房地產作為發展對象，開展房地產建設、分配、交換和消費等產生的人與人之間的相互聯系的經濟關系，也就是說，房地產經濟是房地產在建設、流通和消費整個過程所發生的各種經濟關系及活動的總稱。可持續發展理念起源于20世紀80年代，隨著人們對于世界環境問題與發展問題的重視及深入研究而出現一種新型發展觀。其核心理念是追求在滿足當代人需要時，又不損害后代人的發展需求，進行適量消耗，實現可持續發展。

這一理念從提出到具體貫徹落實，受到各國的廣泛關注。對于這一課題也在持續不斷的研究中，且可持續發展理念也開始滲入到其他各個行業發展中，其中包括房地產行業，均開始積極探索房地產經濟的可持續發展道路及理論體系。房地產經濟是國民經濟中基礎性行業，也是支柱性的行業。在國民經濟發展中起到先導性作用，對國民經濟的影響作用不可忽視，并對社會穩定起到一定的促進作用。所以房地產經濟的可持續發展，是實現國民經濟平穩發展、社會穩定的重要前提，在發展中要重視土地資源的合理開發利用，不以破壞生態環境為發展前提，為后代人的發展使用著想，從社會主義市場經濟可持續發展整體目標著眼制定科學合理的發展政策。

2 房地產經濟發展的弊端

2.1 資源的浪費

據相關調查顯示，當前我國房地產行業的發展還存在鋪張浪費現象，資源消耗較大，浪費情況較為嚴重，資源有效利用率低，是一種非節約型的發展模式，導致我國森林被大面積砍伐，生態環境受到嚴重破壞。盡管我國是資源大國，但是相對來說資源相對匱乏，人均資源占有量在世界排名較低。所以房地產行業在發展過程中要重視浪費現象，要找到有效的、能夠支持可持續發展的路徑，在資源消耗與發展之間找到平衡點，提高資源利用效率，構建節約型的發展道路，從而有效推動我國房地產經濟的可持續發展。

2.2 環境的破壞

隨著我國當前房地產經濟的快速發展，要高度重視環境保護問題，不能以犧牲環境作為代價來實現房地產經濟的發展，更不能以犧牲子孫后代的資源使用需求實現經濟的擴張和發展。不能僅僅著眼眼前利益和經濟效益，惡意破壞生態環境，單純追求建筑面積的最大化，要在綜合追求資源使用率、經濟效益及住房舒適度的前提下實現綜合效益的提升。否則這種粗放型的發展模式最終會將房地產行業的發展引入歧途，對生態環境造成不可挽回的重大的損傷，不僅不利于我國房地產經濟的長期、健康發展，也不利于我國國民經濟的整體穩健發展[1]。

2.3 房地產供需關系問題

隨著我國經濟的快速發展，房地產行業也跟著水漲船高，快速發展起來，出現供需關系失衡現象。人們生活條件不斷提高，對住房需求持續上漲，促使房地產開發商盲目追求建設數量，忽視了實際上一個區域的實際需求并非很大，導致部分建成的房子根本賣不出去，導致各種閑置。從這方面來說，是對社會資源的嚴重浪費，在追求數量的同時忽視了實際的消費需求，而且很多房地產的建設質量，不符合國家建筑規定而不得不棄置，導致大量人財物的極大浪費。

3 房地產經濟可持續發展的戰略分析

3.1 開拓房地產融資渠道

土地和資金是房地產經濟長期穩定發展的關鍵因素，也就是說，只有科學合理的進行資金和土地的使用才能推動房地產經濟的全面發展。經過長期的實踐發現，資金融資和使用效率的高低是房地產經濟發展的關鍵，所以，相關部門必須積極的搭建房地產經濟的可持續大眾融資平臺，為房地產行業的發展營造良好的氛圍，才能確保房地產開發項目的順利進行。

3.2 大力建設標準化住宅

隨著社會經濟的迅速發展，我國房地產行業也進入了高速發展的階段，在這種發展趨勢的影響下，房地產企業必須緊跟時代發展的步伐，樹立自己的品牌意識和品牌效應，同時積極運用標準化設計降低房地產項目開發的設計成本、建設成本等相關成本的支出，促進房地產項目工程施工質量的有效提升，同時制定切實可行的企業戰略發展策略，才能確保房地產經濟可持續發展目標的順利實現。

3.3 加強建筑生態環境的保護

人類社會的主旨就是更好的生存和發展，而我國所倡導的的保護生態環境，則充分體現出了這一主旨。這就要求，房地產開發商，在進行房地產項目的開發時，必須對環境保護工作予以充分的重視，在工程施工過程中，采取積極有效的措施，降低噪音，同時將綠色生活理念與房屋設計緊密的融合在一起，通過發展新型和諧綠色社區的方式，促進房地產企業市場競爭力的有效提升[2]。

3.4 強化市場監控

政府部門針對房地產行業采取的宏觀經濟調控政策，是確保房地產行業可持續發展目標順利實現的重要手段。首先，政府部門通過建立市場監管制度的方式，完善現有的制度，不僅有效的避免了腐敗現象的發生，同時也為房地產開發商營造了良好的發展氛圍。其次，完善的法律法規體系的建立。政府部門根據房地產行業發展的實際情況，頒布和實施的相關法律法規，對于房地產經濟的發展而言具有極為重要的意義。最后，監督執法力度的加強。相關執法部門必須加強針對房地產行業監督執法的力度，確保相關法律法規政策的有效落實，才能在確保房地產行業始終處于公平競爭發展環境中的基礎上，為房地產經濟可持續發展目標的實現奠定堅實的基礎。

4 結語

房地產行業不僅是我國社會經濟迅速發展的支柱產業，同時其長期穩定發展對于我國社會經濟的健康穩定發展具有極為重要的意義。