承德熱力對義泰興小區既有建筑整體改造項目收益

李 光

(承德熱力集團有限責任公司，河北 承德 067000)

1 建筑節能改造

1.1 墻體

外縱墻為370 厚粘土磚墻體，為滿足保溫和節能要求，選用60mm 厚阻燃膨脹聚苯板為墻體節能材料，經計算傳熱系數為0.54＞0.06 可滿足本次節能要求，兩側山墻采用70mm厚阻燃膨脹聚苯板，一層陽臺下貼60mm 厚阻燃膨脹聚苯板。因本次改造對室內不作要求，故本方案中不考慮不采暖樓梯間。聚苯板的性能指標為，表觀密度20kg/立方米，傳熱系數≤0.042W （m.k） 外墻飾面可選用外墻涂料，外墻涂料顏色根據現場情況結合周圍景觀確定。據市場調查外墻節能保溫均價為75 元/平方米，外墻涂料均價25 元/平方米，合計100 元/平方米。

1.2 屋面

屋面采用100mm 厚阻燃膨脹聚苯板，經計算屋面傳熱系數為0.39＞0.45 可滿足現行節能規范要求，非上人屋面上做5mm 厚卷材防水，上帶片石保護層。 屋面施工完畢后可改善頂層保溫效果，同時解決防水問題。據市場調查屋面節能保溫均價為68.38 元/平方米，防水均價為27.5 元/平方米，合計95.88 元/平方米(含找坡層構造措施材料)。

1.3 門窗

改造建筑物門窗現狀為雙層木門窗或雙層鋁合金門窗.本次改造更換為85 系列塑鋼框料,中空玻璃空氣夾層厚度為12mm,要求氣密性等級不低于4 級,抗風壓等級不低于1 級,水密性等級不低于3 級. 據市場調查均價約260 元/平方米，合計248.66 萬元。每棟樓每個單元入戶門更換為成品樓宇門，義泰興小區共44 個單元，需加裝樓宇門44 樘，每樘4000元。合計17.6 萬元，上述造價均為工程造價，不含稅金、管理費、利潤等，建筑節能改造合計投資估算680.16 萬元，折合單位投資188.41 元/平方米。

2 室內系統熱計量改造

2.1 供熱系統改造

本次改造前義泰興小區已經完成供熱系統分戶改造，但由于改造時間過長，用戶衛生間、廚房管道腐蝕嚴重，冬季運行期多次發生管道泄漏，本次對已分戶改造的建筑物室內采暖系統管道進行更換。投資估算為61.37 萬元，折合單位投資17 元/平方米。

2.2 熱計量及溫度調控裝置改造

對熱用戶安裝熱計量表，加裝溫控閥等計量調溫設施，總計改造624 戶，需要加裝熱計量表624 塊，每戶加裝溫控閥1 套，合計624 套。投資估算為93.98 萬元，折合單位投資26.03 元/平方米。

2.3 由于原有的室內采暖設施進行改造

破壞了原有居民的裝修，需要對破壞的裝修進行維修，維修費用為17.54 萬元，折合單位投資4.86 元/平方米。上述工程合計投資估算為172.89 萬元，折合單位投資47.89 元/平方米。

3 熱源及供熱管網熱平衡改造

由于分戶計量系統實現后，整個管網運行方式將由原有的定流量運行方式變為變流量運行方式，所以需要對外網及熱力站控制系統進行同步升級改造：對原有二級網、換熱站及三級網進行改造，使管網、換熱站站所采用的調節手段與改造后的室內采暖系統形式相適應，換熱站站實現供熱量、補水量、耗電量的計量，實現與用戶系統相適應的個性化調節節能系統。改造估算為159.73 萬元，折合單位投資44.25元/平方米。

4 資金籌集

4.1 國家專項獎勵資金

根據“財政部關于印發《北方采暖區既有居住建筑供熱計量及節能改造獎勵資金管理暫行辦法》的通知”，本項目可爭取該部分獎勵資金。其中，建筑節能改造項目爭取獎勵資金97.47 萬元，折合單位投資27 元/平方米；供熱計量改造項目爭取獎勵資金48.73 萬元，折合單位投資13.5 元/平方米；熱源及供熱管網平衡改造項目爭取獎勵資金16.24 萬元，折合單位投資4.5 元/平方米；三項改造項目合計爭取獎勵資金162.44 萬元，折合單位投資45 元/平方米。

4.2 城市建設投資有限公司融資

以市城市建設投資有限公司為貸款平臺，打包向國家申請國債支持或向金融機構申請貸款，該部分投資為255.69 萬元，折合單位投資70.83 元/平方米。

4.3 居民負擔部分改造費用

門窗等私有部位的改造費用由居民負擔部分改造費用，該部分投資為266.26 萬元，折合單位投資73.76 元/平方米.

4.4 熱力企業負擔熱源及供熱管網熱平衡改造費用

熱力公司負擔管網平衡改造部分除財政獎勵的4.5 元/平方米外的部分投資，總投資為159.73 萬元，爭取獎勵資金16.24 萬元，自行出資143.49 萬元（用貸款方式融資），折合單位投資39.74 元/平方米。

5 改造收益分析

既有居住建筑改造前的熱指標平均水平約為60 瓦/平方米，3.61 萬平方米年耗熱量為5250.74MWH，消耗的標煤為850.15 噸；通過既有居住建筑改造后，熱指標約為40 瓦/平方米，所需的供熱量為3500.5MWH，消耗的標煤為566.31噸，節省的熱量為1750.24MWH，標煤283.84 噸。減少排放CO2 778.19 噸，SO2 3.38 噸，灰渣1.79 噸，達到預期的節能減排效果。同時用戶平均節省熱費約4.75 元/平方米，年供暖期為用戶節約17.15 萬元取暖費，尤其是改造后的居民采暖溫度將大幅度提高，從根本上解決了因保溫不達標造成的采暖溫度不達標和熱量浪費問題。

6 結語

通過既有建筑節能改造，進一步美化人居環境、提升城市文明水平，起到社會和諧、人民群眾受益的多重好處。