關于房屋建筑結構檢測鑒定分析探討

宋利鋒

1 檢測鑒定的主要建筑類別

根據資料分析，目前我國有相當一部分房屋建筑的使用年限已經超過了五十年，在總的房屋建筑占比中達到百分之十以上，這些建造年限比較長的建筑由于時間的原因，存在很多問題，尤其是房屋結構方面有很多安全隱患。除此之外，還有很多違規建設的房屋也存在不少問題，它們對居民的安危影響很大，有必要進行專門的檢測。

1.1 違規房屋

有很多房屋沒有經過有關部門的審批允許，就違規建設，這些房屋缺乏合法的程序，安全性能得不到保障。房屋建筑在施工環節中缺乏正規的監督，施工方為了節省成本，經常會做一些偷工減料的不法勾當，給房屋建筑的使用人帶來了極為嚴重的安全隱患。

1.2 超過使用年限的房屋

有不少房屋雖然是正規建造的房屋，在當時的施工質量也比較好，安全性能優良，但是再好的房屋也經不住歲月的考驗。許多超過使用年限的房屋，經歷了長期的風吹日曬，材料已經出現了嚴重的老化狀況，墻體裂縫、鋼筋結構老化銹化、水泥龜裂，遲早會出現安全事故。這些超過使用年限的房屋急需要得到整修或者是拆除，防止意外事故發生。

1.3 受到破壞的房屋

受到破壞的房屋分為兩種情況，一種是由于人為因素破損的房屋，另一種是由于自然不可控因素破損的房屋。人為因素包括故意縱火、破壞、粗心導致漏水等，自然因素包括地震、臺風、海嘯等，尤其是經歷過地震的房屋，一般都會出現建筑本身裂縫受損的情況，房屋的安全性已經得不到有效的保障，居民隨時肯能會遇到危險，因此在房屋受到破壞之后，居民應該盡快搬離受損房屋，避免受到傷害。

1.4 其他問題的房屋

除了上述因素以外，還有其他的各種各樣的因素，比如說房屋質量問題，有些建筑商在房屋建設過程中，監督管理不夠嚴格規范，使用的材料沒有嚴格把關監測，都可能會導致房屋建筑的質量出現問題，這些問題可大可小，嚴重的話整棟樓都可能會發生坍塌，不嚴重的話經常會發生漏水或者是墻皮崩裂的現象，最終給住戶帶來了各種麻煩和隱患。

2 檢測鑒定的要求

對房屋建筑進行結構檢測之時，檢測人員要根據檢測目的確定檢測項目，并且借助工具將其參數數據統計出來，然后按照國家的標準規范，對其采取一些規范的安全檢測鑒定。檢測數據出來以后，檢測人員還要將其與國家規定的標準數據進行對比，最終確定房屋建筑是否符合安全標準，是否屬于問題房屋。

3 檢測鑒定的步驟

檢測人員對房屋的檢測鑒定一共分為五個步驟，第一步要了解房屋工程的大體狀況，確定鑒定的項目，并且記錄委托信息；第二步要核查建筑工程的設計方案，并據此對實地進行勘探；第三步，檢測人員要確定檢測的范圍、內容，并根據對比的國家標準與委托方簽訂協議；第四步，檢測人員要對建筑的施工技術進行調查，鑒定是否符合施工標準，有必要的話最好到實地對比分析；第五，檢測人員到建筑檢測現場查看，檢查房屋的實際情況，判斷房屋是否存在問題，存在什么問題。除了這五個步驟以外，檢測鑒定人員還應該特別注意自身的安全，事先制定一些預防措施，防范意外事故對自己的不良影響。比如說在危房的鑒定過程中，鑒定人員應該穿戴安全服和安全帽，謹防危房隨時發生的危險。

4 檢測鑒定發現的問題

4.1 屋頂墻體裂縫

建筑物的裂縫情況多發生于混凝土或者砌體結構的房屋，鑒定人員在檢測過程中，一定要對裂縫的長度、深度、走向等參數仔細分析，研究其出現裂縫的原因，對裂縫危害性做出評估。

4.2 建筑整體發生移動

房屋建筑在施工中會首先進行地基的施工工作，地基對于房屋的穩定性和最終的質量具有決定性作用，沒有一個穩固的地基基礎，房屋就不可能順利竣工。在房屋的使用期間，地基可能會隨著地質環境的變化以及常年的外壓產生一些變化，這些變化一般都是肉眼不可查看的，但是經過長期的積累，變化就會十分明顯了。最常見的問題就是房屋整體下陷或者是傾斜，鑒定人員可以通過全站儀和測距器對其移動情況進行分析，判斷房屋的結構安全是否對人有影響。

4.3 房屋建筑材料的問題

房屋建筑在施工中會使用大量的材料，材料就是構造房屋的主體成分，因此材料的情況對房屋的安全性影響也是最直接的。隨著時間的流逝，很多建筑材料都發生了細微變化，材料的耐久性下降，質量變差，比如說鋼筋銹化甚至斷裂，混凝土碳化等現象。

4.4 房屋受到的破壞

除了房屋本身在長期的自耗損毀中，還有各種外力因素造成的問題。自然界的災害現象，例如地震、海嘯、臺風、洪水都會給房屋建筑造成巨大的損害。比如說地震會造成房屋的坍塌、斷裂，情況好一點的話也會使房屋結構遭到變形破壞，火災會使房屋的材料老化、碳化，墻面涂層受到破壞。

5 結語

房屋建筑結構的安全鑒定工作，對于保證房屋建筑的安全，保護居民生命健康的安全都有著重要的意義，同時也能為房屋的安全保護工作提供大量的實踐經驗。因此各級建筑主管部門應該重視房屋建筑結構的安全鑒定工作，做好相關的管理、引導工作。