淺析BIM技術在智能建筑運維管理中的應用

陳曉婷 李素

大連建安工程建設監理有限公司保稅區分公司 遼寧大連 116100

1 BIM技術簡介

建筑行業在項目的開展過程中會出現一些獨立的個體，就像建筑師、工程師和承包商，為了使三者能夠更好地協調與有效的溝通，就必須有一個可視化的標準，而BIM就是這個統一的數字化模型標準。BIM技術利用三維影像顯示建筑模型，并建立模型組件之間的行為和關系，當其中一個元素發生修改時，建筑的結構就會隨之發生改變，這一模型能夠在建筑完成之前協調好各個工作部門出現的矛盾，節約時間，提高效率，并且可以更好地了解建筑未來運營和維護情況。BIM技術從2002年率先由Autodesk公司提出以后，就成為現代工程師和設計師最喜歡的建筑工具之一，它的前景和所帶來的重要意義也是非常巨大的，是人類建筑史上一項非常偉大的技術。

2 建筑運維管理簡介

在全球化形式的推動下，城市化進程加快，推動了建筑行業的發展，與建筑行業相關的新興產業也隨之產生，建筑運維管理行業就是新時代的產業。之前的運維管理行業主要是應用于IT行業，目的是為了使IT技術的發展能更加靈活地滿足公司業務需要，最大化的實現公司業務價值。把這一理念應用于建筑方面，就是使建筑能夠更好滿足于人們多元化的要求，在一項工程項目生命周期內整合施工人員、設備和技術，對各個環節進行規劃和維護管理，提高建筑的使用性能，減少不必要的成本浪費，使得建筑的功能更加智能化、多樣化，增加建筑的投資價值。

3 BIM技術在智能建筑運維管理中的應用

3.1 BIM技術在空間管理中的應用

對于一棟建筑來說，合理利用其空間能夠有效減少其資源浪費，降低成本，從而最大化的在其壽命期間內發揮其價值。BIM技術利用其空間管理能力技術可對建筑空間做好分配和規劃，確定每類空間的面積和用途，使房屋情況更加清晰。就像房屋租賃來說，BIM技術可詳細統計房屋租出去的時間，到期時間，哪些房屋正在空閑，然后做出不同的標記，能把建筑的情況利用三維可視化的模型直觀地展現在人們面前，并合理把房間預訂出去，最大化地利用空間。同時，BIM技術利用數據集成技術，統計房屋的水電費、租賃費、物業費、維修費、裝修費等進行費用的處理分析與管理，有關房屋租賃的各種有關數據都能自使用起統計成報表，而且會合理地預期未來使用情況，使用BIM技術使房屋管理越來越智能，并增加了房產收益。

3.2 BIM技術在資產和維護管理中的應用

BIM技術利用其三維可視化的特點，可將建筑中的資產進行監測，并利用數據集成技術，可反映建筑內資產的使用狀態、使用壽命、剩余使用期限、折舊等情況，并進行大數據處理，同時可生成相關的資產盤點表、現金流量表、資產負債表、折舊盤點表等各種會計報表，方便管理者對當前資產所有情況了解的一清二楚，并且BIM技術可利用共享技術將建筑資產情況共享給其他使用者。

假如建筑中的設施設備等資產出現了異常，BIM技術不僅僅可以反映出其受損情況，還可以智能化地提出相應的解決對策供管理者選擇，對于保養到期的設備能自動提示，對于需要維護的設備能自動聯動到管理者、維修工、物業部門，實現信息一體化，決策智能化，防止設備過度使用無法恢復的情況。

3.3 BIM技術在公共安全管理中的應用

建筑安全問題中最常見的就是由于信息不共享，導致人們不知道哪里出現了安全問題，或者哪些設備能夠使用，哪些設備不能夠使用。比如一棟大廈內發生了火災，位于火災區的顧客需要及時逃離現場，可是并不清楚哪里是安全出口，電梯是否能乘坐，樓梯處是否同樣發生火災，有哪些可以逃生的通道，救援人員是否可以及時趕到，這些情況都有可能導致嚴重后果，畢竟時間就是生命。但是利用BIM技術在緊急情況發生時，在建筑內安轉的感應器能自動感應危險程度并選擇報警，建筑內的視頻系統可啟動把畫面轉到事故現場，及時反映事故現場的情況，同時廣播功能可啟動給顧客提供逃生解決辦法。對于困在電梯內的乘客也可同時聯動報警功能、物業部門、電梯維修部門進行解決。對于建筑內發生的緊急情況，BIM技術可利用前置感應設備收集數據，處理分析之后智能劃分危險等級系數，不會出現誤判并啟動報警系統的情況。

3.4 BIM技術在能耗管理中的應用

建筑從建成使用開始就需要使用能源來供建筑內的人工作或者居住，而且其能源的消耗并不是一筆小的費用，甚至在未來幾年間，外部支出費用遠遠大于造價，而節省這部分的費用對于降低成本也是至關重要的。BIM技術利用物聯網傳感技術，提供各種傳感器等設備安裝在相應的位置，對各處的能耗信息進行數據的采集并加以分析，提出相應的解決對策。假如建筑中的危險能耗消耗過大，像天然氣這種材料，BIM技術可對其危險提出警報，并設置安全使用值供人們使用。而對于人們生活環境需要的溫度和濕度，BIM技術可采集人們不同時間所需要的溫度和濕度的數據進行采集并分析，及時將數據上傳，據此人們可靈活控制不同時期人們所需要的最適溫度和濕度，打造人們最舒適的工作和生活環境，由此也能減少不必要的能源浪費。

4 結語

BIM技術從提出到使用到現在以來，都給人們的建筑行業帶來了偉大的進步和發展，使得人們的生活或居住環境越來越智能，生活空間越來越高效。BIM技術利用其數據集成和共享技術、物聯網集成技術、物聯網傳感技術等技術改變了傳統的運維空間，BIM技術在建筑運維空間的現代化應用，使得空間的布局和規劃更加合理，資產情況更加清晰，維護更加及時，出現緊急情況處理更加迅速，能耗管理也更加智能。這些都是得益于BIM技術使得建筑更加的可視化、數據化、智能化，正所謂科技改變生活，BIM技術正在使人們的生活和居住環境邁向新的世界。