保障房項目建設管理關鍵內容研究

王新平

（山東省煙臺市住房保障和房產交易中心，山東 煙臺 264000）

房屋建筑工程的施工質量直接關系到業主的生命財產安全，因此關注房屋建筑工程的施工質量，可以保障使用者的合法權益。隨著社會的不斷發展，人們的實際住房需求不斷增加，住房建設項目也在不斷增加。施工質量已成為人們關注的焦點。在實際建設中，建設水平的高低直接關系到房屋建筑工程的施工質量。因此，建設單位需要不斷提高質量管理能力，發現工程建設管理中存在的相關問題，并采取措施加以解決，以確保工程建設質量，同時也提高工程建設的信譽度。

1 我國房建項目管理工作的顯著特點

1.1 房建項目管理工序繁多

在住房建設項目管理中，管理者和利益相關者往往在討論住房建設項目管理中存在的問題和建議的同時，使建設管理難以快速、順利地進行。在實際工作過程中發現，在施工的各個階段，工序之間仍然存在獨立性。在組織建設的時候，沒有辦法從整體上考慮。即使在不同施工階段工序相互制約的基礎上，也沒有對具體的施工條件進行細致的考慮。考慮到這一點，使得保障性安居工程的投資成本不斷增加，相反，保障性安居工程的進度會相對落后。

1.2 施工隊伍選擇不夠科學

目前，我國施工隊伍眾多，與我國所需施工隊伍數量不相適應。此外，在實際建設中，我國的住宅建設項目不僅數量眾多，而且風格多樣。基于這種情況，我們國家將有很多施工隊伍。他們濫用職權，最典型的問題是管理者素質相對較低。個別建筑之間存在著明顯的差異，特別是采用一些新技術建造的特殊建筑，這種差異將更加明顯。專業施工隊伍的選擇對施工質量起著重要的作用。

1.3 房建項目所需要的建筑材料多而復雜

建設項目需要大量復雜的建筑材料。在市場經濟環境下，這些建材的價格將不穩定。在施工過程中，會有很多可供選擇的建材，而這些可供選擇的建材，無論在價格還是質量上，都會有差異。在采購建筑材料之前，必須進行全面的調查研究，進而降低批量采購的成本。

2 加強房屋建筑工程質量管理的重要措施分析

2.1 將施工質量管理意識增強

根據目前我國建筑業質量管理意識不強的基本情況分析，有關單位和政府部門需要加強合作，增強自身的質量管理意識，全面提高質量管理水平。解決施工現場管理中管理松散、管理水平低、意識不強的問題，并根據實際情況。同時，施工企業要重視質量管理知識，讓員工認識到質量管理在住房建設項目中的重要性。另外，在質量管理中也要注意各部門之間的溝通和聯系，使相關人員了解溝通的重要性，從而保證管理的正常進行。

2.2 保證房屋建筑工程施工建設質量制度的完善性

要從根本上解決住房建設項目施工質量管理水平的提高問題。要實現這一目標，需要構建完善的管理體系，明確施工中的施工標準。只有這樣才能保證施工質量的整體效果。比如，房屋建設完成后，就要對工程工作進行全面驗收。在驗收過程中，如果沒有完善的驗收制度，就無法對工程進行有效的評價，從而無法保證工程質量。此外，完善住房建設工程質量管理體系，以及工程招投標制度、監理制度、施工驗收制度都有著重要的關系。

2.3 將房屋建筑工程工作人員素質提升

房屋建筑工人的綜合素質與房屋建筑工程質量密切相關。要提高建設質量，就要做好房屋質量管理工作。首先，要提高員工的業務能力，保證他們有很強的質量管理意識。住房建設項目相關人員主要包括施工、監理人員。其中，施工人員必須具備足夠的專業能力，把業主的生命安全放在首位，愛護人民。只有這樣，他們才能有更高的職業責任感，促進住房建設質量的提高。

2.4 加強安全檢查力度

安全管理是施工企業保證施工安全、質量和經濟效益的前提。如果安全管理不能起到切實的作用，工程中將存在各種安全隱患。安全管理的主要內容是：1） 預防性安全管理；2） 處理安全問題；3） 審查安全問題。安全防范是安全管理的核心內容。任何安全問題都需要事先調查。發現安全隱患，要及時處理和解決，避免對工程造成較大影響。

2.5 加強先進施工技術工藝的使用

施工技術是施工企業施工質量的根本保證。隨著我國建設項目建設指標和績效的提高，施工技術也發生了變化。施工管理的一個重要內容是技術管理。新技術將產生新的技術管理方法。企業重視施工技術的運用和推廣，可以促進整個管理方法的極大優化。

2.6 加強現場施工材料的控制管理

首先，施工單位要嚴格控制原材料采購過程，選擇性能好、價格優的原材料供應商，與供應商形成長期合作模式，確保采購的原材料能夠滿足施工的實際質量。避免次優現象。其次，要對原材料的質量進行非常嚴格的檢測，確保原材料的規格和數量符合要求，并進行抽樣檢驗，確保抽樣對象的代表作用。不合格品不能投入施工。

2.7 加上對工程質量的監督

為確保施工企業能夠有效發揮監督管理作用，根據工程實際情況，依據相關法律法規，確保監理工作能夠對施工質量起到一定的監督作用。根據施工工作的有效實施，在規范監理工作的指導下，監理人員需要采取定期或不定期抽查相結合的方式，確保工程過程和施工質量。為確保建設工程的實際施工質量達到標準，監理人員應加強對工程的分批監督驗收。

3 結語

目前，我國建筑業發展迅速，工程規模不斷擴大，施工技術也在不斷提高。但在施工過程中，其質量控制及相關質量管理仍存在許多問題。因此，必須注重優化和治理，確保我國建設工程的整體工程質量，實現我國現代化。建筑業的發展奠定了一定的基礎，同時提高了國家的整體競爭力和對外貿易項目的發展。