城市地籍測繪與不動產測繪中的問題研究

楊才倫

（遵義黔北精誠測繪有限公司，貴州 遵義 563499）

隨著我國現代社會的不斷發展，我國越來越重視在城市地籍測繪和不動產測繪這個方面，與人們的日常生活有著密切的聯系，但是在處理城市地籍測繪和不動產測繪方面有很多問題和不足需要我們深入地進行研究。

1 主要概念敘述

1.1 城市地籍測繪

城市地籍測繪主要是在城市土地上建筑的歸屬權和數量、形狀等，并將這些信息收集起來進行登記處理，為以后的建筑物產權管理和統計定位等工作提供資料。但是在現在的城市地籍測繪的工作中也會出現很多的問題，因為城市地籍測量涉及到的工作量是非常復雜的，并且在城市中的建設規劃也是非常復雜的。在進行城市地籍的測繪中所要收集的數據是非常精準的，并且要保證整個工作對土地資源管理的有效性，所以在進行土地測繪的工作中對工作人員的技術要求還是非常高的。

1.2 城市不動產測繪

城市不動產實際上俗稱是房地產，主要是指有權屬性質的土地和建筑，與地籍有著明確的聯系并且采取的測量方法和測量技術一般是相同的。在現在城市化的發展中就會出現很多的房產構建，要想在現代的城市規劃中進行不動產測繪工作就需要充分利用先進的測量技術和大量的專業性工作人員。在進行城市不動產測量的時候一定要保證測量數據的準確性，對以后其他工作的開展有很大的影響。

2 城市地籍測繪的主要特點以及步驟

城市土地測繪的關鍵點是對土地平面位置進行測量，因此我們在進行城市土地測繪的時候一定要重視包括地形在內的各種影響因素的全方位考察。由于在城市測繪中用到的比例尺和平時的比例尺是不相同的，所以我們應該結合該城市的各種地形因素來確定適合的科學性的比例尺，參與城市地籍測繪的工作人員應該在測繪的過程中盡到自身的責任，針對不同的土地資源采取不同的測繪措施，保證城市地籍測繪的精確度。

在進行城市地籍測繪工作常用到的方法是圖解法和解析法，嚴格的遵守地籍測繪的基本不住可以有效的保障城市地籍測繪的工作質量。在進行工作的時候首先應在具體的測量范圍內采用控制測量，接著在碎部的區域內進行測量，最后對城市的地籍圖進行第一次繪制，發現有不足的地方一定要進行補測，經過多次的改進就可以呈現出最終的精確的地籍圖。

3 城市不動產測繪的特點以及基本步驟

在城市測繪中不動產測繪占據著很大一部分，在進行城市不動產測繪的時候應該注意以下幾個測繪特點，首先測繪工作人員應該保障城市不動產平面位置的準確度，因為城市不動產測繪主要是對城市不動產的平面圖繪制。其次，在進行城市不動產測繪的時候一定要對房屋的結構，使用年限等進行明確的標注，因為這些在繪制城市不動產測繪圖的時候非常的重要。最后相關工作人員在進行繪圖的時候要注意相關地界限的準確繪制和房屋權界線的位置。

在進行城市不動產的實際工作中主要是通過實測實現圖紙的繪制，目前采取的主要方法有航空攝影測量法、平板儀法等。

4 城市地籍測繪和不動產測繪之間的聯系

城市地籍測繪和城市不動產測繪之間有著緊密的聯系，城市不動產測繪在城市附著物中占據著重要地位。城市地籍測繪和城市不動產之間有很多相似的地方但各自又保持著各自的相關特色，但是在我國目前的發展中這兩者之間在工作的時候會有一定的重疊，并且在進行工作的時候沒有標準的一致性和相關的統一規定。

5 城市地籍測繪和不動產測繪用到的相應測繪技術

5.1 GPS 技術

在進行城市地籍測繪的時候常常會用到GPS 技術，GPS技術是全球衛星定位系統，能夠對全球范圍內的目標進行導航和定位，利用收集到的信息和三角定位原理準確的對目標進行定位。這精確的定位就大大提高了測量的精準度。GPS技術的使用不僅能夠將測繪內容具體化和形象化，還可以根據實際的測量要求對測量的數據，地理坐標等進行分析整合處理，相對于一些傳統的人工技術可以有效的節省時間和人力資源。GPS 技術能夠對沒有控制基準點的定位進行有效的計算并保證準確度，尤其是在一些偏遠地區的位置測量，可以完全忽略地理條件的限制。

5.2 遙感技術

傳統的城市不動產和地籍的測繪只要是采用野外測量法進行測量，但是這種測量方法不僅會受到地理位置的限制還會消耗大量的資金和人力資源，并且不能夠實現對大面積的測繪以及對經態和動態音像的快速成像。而遙感測繪技術能夠有效的解決這些問題，還能夠簡化整個測繪工作。

6 結語

通過上文所闡述的內容我們可以知道，城市地籍測繪和城市不動產測繪在科學的建設城市規劃的工作中發揮著重要的作用，對相關土地資源的管理也發揮著重要的作用。所以我們應該高度關注城市地籍測繪和不動產的測繪工作，遵循相關的步驟，采用先進的測繪技術。