房屋建筑工程監(jiān)理管理的問題及創(chuàng)新

杜政

臨沂市同誠監(jiān)理咨詢有限公司 山東臨沂 2 7 6 0 0 0

1 房屋建筑工程管理中存在的問題

1.1 監(jiān)理市場問題

目前我國房屋建筑的監(jiān)理市場還存在一定的問題，監(jiān)理管理制度還不夠完善，而且在制度實施方面還處于初始階段。面對我國當前市場經(jīng)濟的發(fā)展，一些部門很大程度上忽略了市場需求，并沒有很重視監(jiān)理管理工作，這也是房屋建筑監(jiān)理管理工作存在一些問題的原因。除此之外，監(jiān)理費用低也是一個很嚴重的問題，舉例來說，在當前的房屋市場環(huán)境中，監(jiān)理公司為了得到更多的業(yè)務，大多數(shù)監(jiān)理公司都調低了收費標準，所以絕大多數(shù)業(yè)主就會選擇收費標準比較低的監(jiān)理公司，這就導致了監(jiān)理公司行業(yè)的惡性競爭，一些監(jiān)理公司甚至會出現(xiàn)違規(guī)操作，還有一些監(jiān)理公司的資金鏈可能會出現(xiàn)很大問題，從而導致監(jiān)理公司很難正常運作，更不會有優(yōu)秀的監(jiān)理人員入職這樣的公司，因此，很多監(jiān)理公司經(jīng)常會出現(xiàn)人員短缺的情況，這讓很多監(jiān)理公司將公司的業(yè)務承包出去[1]。

1.2 房屋建筑工程檢驗工作控制寬松

房屋監(jiān)管部門的監(jiān)管制度實施效果并不明顯。在房屋建筑工程中，很難對各項不同的工作都能夠進行監(jiān)管，導致房屋建筑工程在細節(jié)上監(jiān)管力度不夠，很多房屋建筑問題不能夠被及時發(fā)現(xiàn)。從房屋建筑施工材料層面來說，第一：建筑材料規(guī)定不清晰；第二：高質量的施工材料很難讓施工方照單全收。對于房屋建筑來說，最重要的就是建筑材料，如果建筑材料的質量不符合要求，房屋建筑在細節(jié)上會出現(xiàn)很多問題，導致人們的安全無法得到保證，所以房屋建筑工程的管理工作需要得到相關部門的重視，制定特定的房屋監(jiān)管法律法規(guī)，規(guī)范房屋建筑管理。

1.3 缺乏監(jiān)管工作意識

監(jiān)理人員在房屋建筑管理過程中，大多數(shù)時候關注的是表面，并不會接觸房屋建筑工程的核心，也不會接觸房屋建筑工程的重點內(nèi)容，這也是監(jiān)理人員對監(jiān)管工作的認識不足。所以房屋監(jiān)理工作體系并不成熟，房屋建筑的檢查工作更是流于表面，導致房屋質量出現(xiàn)問題時不能夠被及時發(fā)現(xiàn)，也不能在第一時間被解決。除此之外，還有一個比較嚴重的問題是，房屋監(jiān)管工作人員的水平很有限，他們本身能力不夠，監(jiān)管意識也不足，有的工作人員甚至從來沒有過房屋建設工程管理工作的實踐經(jīng)驗，房屋管理人員的經(jīng)驗不足也是一個有待解決的問題。在房屋建筑工程中，由于監(jiān)理人員缺乏監(jiān)管工作意識，導致很多監(jiān)理管理工作不夠深入，在一定程度上阻止了監(jiān)理管理工作的正常運行[2]。

1.4 監(jiān)理設備問題

在目前的房屋建筑工程中，很多監(jiān)理工作可以通過電腦完成，人工監(jiān)理工作量逐漸減少。但需要注意的是，為了配合計算機進行電腦監(jiān)理工作，還需要一些專業(yè)房屋建筑的檢測儀器，通過利用機器進行監(jiān)理工作可以提高工作效率，讓監(jiān)理工作人員更加放松一些，盡管監(jiān)理工作的效率有所提高，但還是不能夠滿足房屋建筑工程的需要，出現(xiàn)這種情況與監(jiān)理設備不先進有直接關系。更嚴重的是，有一些監(jiān)理企業(yè)更是連最基本的水準儀都沒有，在房屋建筑工程中使用的水準儀大多是借來的，這給房屋建筑施工帶來了極大的不便，對監(jiān)理企業(yè)本身形象也會造成一定影響。

2 房屋建筑工程監(jiān)理管理策略的創(chuàng)新

2.1 設置監(jiān)理工作制度，正確指導監(jiān)理工作

BIM技術的應用，對監(jiān)理的工作制度要進行相應的調整和修改，從指導BIM技術在工程監(jiān)理工作中的應用。監(jiān)理企業(yè)需要根據(jù)BIM技術的特點和要求，重新制定公司的監(jiān)理工作制度，從而在利用BIM技術對工程進行監(jiān)理的過程中，能夠真正的發(fā)揮BIM技術的優(yōu)勢，指導工程項目的建設過程的監(jiān)理工作。監(jiān)理人員要正確的認知自身工作存在的問題，找出房屋建筑設施的問題，就實際性的問題制定出更具針對性的解決方案。且房屋建筑設施在實際的監(jiān)理管理工作中，還需要明確其對于監(jiān)理人員的各項需求，使得其更為精確化的了解房屋建筑設施的性能，對其問題進行明確化的監(jiān)管，當其工作結束后，要和相關的人員進行溝通，讓其及時的處理安全隱患問題，不可忽視細節(jié)性的問題，一旦其小的問題沒有得到處理，那么其很容易在日后的居住過程中不斷的放大其問題的影響，提升業(yè)主們的維修費用。

2.2 開展檢驗工作，注重科技創(chuàng)新

監(jiān)理行業(yè)要堅定監(jiān)理制度自信、監(jiān)理工作自信、監(jiān)理能力自信以及監(jiān)理發(fā)展自信，認清監(jiān)理行業(yè)發(fā)展形勢，明確發(fā)展方向；強化職責、落實責任，主動擔當作為；守誠立信、弘揚正氣，樹立行業(yè)新風；凝心聚力、內(nèi)部挖潛，推動行業(yè)健康發(fā)展。開展多元化、差異化服務，做專做精。

2.3 借助BIM技術，開展全過程咨詢管理

BIM技術作為一種新的建設工程技術，他的推廣應用，會使得業(yè)主在監(jiān)理招標工程中增加對BIM技術的要求。這就使得監(jiān)理企業(yè)在招投標過程中，說明自己的BIM技術水平和能力。一旦監(jiān)理企業(yè)的BIM技術水平達不到業(yè)主的要求，必然導致自己投標失敗，從而直接影響自己業(yè)務的開展，進而影響企業(yè)的發(fā)展。監(jiān)理市場的競爭本來就異常激烈，如果一直跟不上BIM技術的發(fā)展，逐漸會被市場淘汰。監(jiān)理企業(yè)重視BIM技術，就要求企業(yè)管理人員重視BIM技術，在人員培養(yǎng)、人員待遇方面等方面體現(xiàn)出對BIM技術的重視。監(jiān)理也要根據(jù)BIM技術的要求，增設相關部門，并培養(yǎng)監(jiān)理從業(yè)者對新技術的熱情，從而使公司的BIM技術能夠得到較快的提升，也使得公司能夠在BIM技術這場技術革命中立于不敗之地[3]。