中國購房客暫時轉(zhuǎn)向新加坡

美國CNBC網(wǎng)站11月24日文章，原題：中國投資者為“多樣化”選擇新加坡而非香港，但這種狀況或?qū)⒆兓越衲甑诙径纫詠恚袊顿Y者對投資新加坡房產(chǎn)的咨詢量已達創(chuàng)紀錄新高，據(jù)認為，這種趨勢將至少持續(xù)到2020年上半年。“新加坡是地區(qū)安全港，而（香港）目前不穩(wěn)定的政治和經(jīng)濟環(huán)境，似乎（令買家們認為）值得為安全多花錢”，居外網(wǎng)執(zhí)行董事長奇米爾如是說。

他認為，對新加坡樓市的推動來自“原本有可能已流入香港的資金，或?qū)で箅x岸多樣化的香港資金”。高力國際的估值和咨詢主管漢娜·鄭表示，新加坡是暫時替代香港的選項，因為它距中國較近并有說中文的環(huán)境，而且“盡管中國管控資金外流，但（通過）共有基金或家庭信托等形式，資金仍能持續(xù)流出”。

中國內(nèi)地投資者常被指推高香港房價。但仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理曾煥平表示，過去10年來購買香港房產(chǎn)的中國內(nèi)地買家已大幅減少。新加坡常被與香港作比較，因為二者都是吸引國際人才的金融中心。這兩個亞洲國際都市的主要區(qū)別之一是住房擁有率。2018年新加坡的擁房率為91%，而香港為49.2%。導致這種差距的主因是新政府采取多種措施防止外國投資者和（本地）富人推動房價飆升，比如要求外國買家多支付高達20%的購房費。

即便如此，中國投資者仍紛紛掏錢購買他們眼中的安全投資。漢娜·鄭說，過去5年來香港較大房屋的價格指數(shù)上漲21.9%，2009年至2019年期間上漲83.5%，而新加坡樓市的這兩個漲幅僅分別為2.5%和55.4%。在她看來，新樓市的中國買家增多不會長期劇烈影響當?shù)厥袌觯驗樾氯丝诖蠖嘁蕾嚬沧》浚愀蹏乐匾蕾囁饺俗》俊?/p>

“盡管中國購房者會在一定程度上推高新加坡私人住房市場，但對整體樓市的影響將微乎其微”，她說，他們依然認為與亞洲其他城市相比，香港樓市具有更大升值空間。因此在（香港）目前的社會亂局得到解決后，中國內(nèi)地購房客將重回香港樓市。▲（作者格蕾絲·邵，王會聰譯）