小區(qū)門外被磚絆倒 養(yǎng)護(hù)不當(dāng)物業(yè)有責(zé)

小邱是浙江湖州某小區(qū)的業(yè)主。一天上午，他駕駛電動(dòng)自行車到小區(qū)門口時(shí)，被松動(dòng)的地面磚卡住而摔倒受傷。事故發(fā)生后，小邱被送到醫(yī)院治療，后小邱報(bào)警。

交警支隊(duì)出具道路交通事故認(rèn)定書，載明：據(jù)當(dāng)事人陳述，小邱駕駛電動(dòng)自行車在A小區(qū)內(nèi)被松動(dòng)的地面磚卡住致其倒地，造成其受傷的交通事故。小邱因本次受傷前后共住院十余天。經(jīng)鑒定，造成小邱十級(jí)傷殘。后小邱與物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜未果，遂以物業(yè)合同糾紛為由將物業(yè)公司告上了法庭。

吳興法院經(jīng)審理認(rèn)為，《前期物業(yè)服務(wù)合同》第四條明確約定物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)包括業(yè)主共有的公共綠化（包括16畝綠地和商業(yè)廣場前20米綠化帶）的養(yǎng)護(hù)和管理。經(jīng)實(shí)地測量，事故發(fā)生地點(diǎn)在商業(yè)廣場前約18米處，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。且道路交通事故認(rèn)定書載明事故實(shí)際發(fā)生地點(diǎn)雖在小區(qū)門口，但從地磚鋪設(shè)延續(xù)性角度，亦屬于小區(qū)范圍內(nèi)。故根據(jù)民事訴訟證據(jù)高度蓋然性的證明標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定本案事故的發(fā)生地點(diǎn)在案涉物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)。法院認(rèn)定物業(yè)公司存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本案中，物業(yè)公司未按約履行合同義務(wù)是導(dǎo)致小邱摔倒受傷的主要原因，但小邱作為完全民事行為能力人，亦未能盡到合理的注意義務(wù)，結(jié)合本次事故的起因及發(fā)生經(jīng)過，經(jīng)綜合考量，確定物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍為小邱因本次事故受傷所造成的各項(xiàng)損失的60%。

最終，法院判決物業(yè)公司賠償小邱醫(yī)療費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)、殘疾賠償金、鑒定費(fèi)、交通費(fèi)等損失共計(jì)9萬余元。判決生效后，物業(yè)公司向小邱支付了全部賠償費(fèi)用。

（摘自《現(xiàn)代家庭報(bào)》）