帶領“新中產”繞過海外置業坑

程潤

北京四海 易家國際信息咨詢有限責任公司是一家專注全球資產配置的咨詢服務公司，主要為中國高凈值資產客戶提供專業化、人性化的海外投資、生活等方面的咨詢服務。

海外置業，房產如何甄別呢？

A

重要的是自己去感受，自己去看房，不親臨現場，無法知道房子的實際情況。

其次是房子的位置，在中國買房也是位置是首要考慮因素。核心位置的房子價值更高，當房子出現輕微波動的時候，你至少要看清形勢。同樣面臨上漲的時候，位置最好的也是收益最高的。

同時去移民局、房管局了解房子的情況，都能有效地規避一些問題。

知識他都學了。

目前主要有哪些人群在柬埔寨投資？

A

有外國人，也有本地人。一個成熟的項目首先應該有本地人來吸收，另外一部分是由外國人來帶動。以北京的CBD地區舉例來說，CBD原有的幾個大廈均是由外資開發，而不是北京的開發商。今天的金邊也是一樣，大量的外資企業去豐富房地產市場，讓當地人改善自己的生 活。

柬埔寨的房價行情如何呢？

A

房價普遍在人民幣1萬元到2萬元之間。價格比北京便宜。投資海外房產具有的共性是多數海外房產擁有永久產權;而國內房產是擁有70年產權，或者50年商住權。中國人很喜歡投資房產，永久產權還可以世代流傳，是一個很好的投資型產品。

目前柬埔寨房產沒有遺產稅、繼承稅，僅在購房時候會有4%的交易稅，賣的時候有4%的交易稅，除此以外沒有其他費用。

目前有很多國家可以進行房產投資，吸引客戶選擇柬埔寨的優勢是什么？

A

海外房產投資的選擇是分不同顧客群體的。在2018年的新中產階級這部分人群中，1/3會投資房產，還有1/3會因為子女的教育選擇留學、移民。

教育會涉及到子女去哪個國家，并因此影響客戶有可能去美國或英國置業。但如果是純投資，柬埔寨就是一個比較適合的選擇了。俗話說不能把雞蛋放在一個籃子里，投資人會有不同的投資產品。股票、期貨、外幣等，海外房產也是投資的一部分。所以有一些資金，但是量不是很大的群體就會考慮柬埔寨。有更大的資金，同時又有子女教育需求的群體，大概就是置業于美國、英國、加拿大、澳大利 亞。