普法

房屋已出租，能實現抵押權嗎？

編輯同志：

我之前把錢借給別人，對方把自己的房子抵押給我，辦理了抵押登記。到了還款期以后，此人提出把房子過戶給我或者賣掉房子還我錢。但是他的房子現在租給別人住，租期還有兩年才滿，租戶不想買這套房子。請問：如果我要求把房子過戶給我，過戶之后我能不能要求租戶騰房呢？

上海 唐明

唐明讀者：

合同法第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

根據前述規定，您需要確定您取得房屋抵押權時，該房屋是否已經出租給租戶，如果該房屋出租在先，抵押權設立在后，在租賃期限屆滿前，您無權要求承租人騰出房屋；如果抵押權設立在先，您取得房屋所有權之后，在租賃期限屆滿前，可依照《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條的規定，要求租戶騰房。

未簽勞動合同，能否構成事實勞動關系？

編輯同志：

我從2018年11月起，經人介紹進入某林業公司從事林木加工工作，工資按計件計算。2018年12月12日，我因工受傷住院，但我和公司還沒有簽訂勞動合同。請問：我能認定事實勞動關系并享受工傷保險待遇嗎？

重慶 王習

王習讀者：

原勞動和社會保障部《關于確立勞動關系有關事項的通知》（勞社部發〔2005〕12號）第一條規定：用人單位招用勞動者未訂立書面勞動合同，但同時具備下列情形的，勞動關系成立：（一）用人單位和勞動者符合法律、法規規定的主體資格；（二）用人單位依法制定的各項勞動規章制度適用于勞動者，勞動者受用人單位的勞動管理，從事用人單位安排的有報酬的勞動；（三）勞動者提供的勞動屬于用人單位的業務組成部分。此次糾紛中，您從2018年11月起經人介紹進入該林業公司從事林木加工工作，工資按計件計算，同時您在工作中接受林業公司管理人員的管理。您提供的勞動屬于林業公司的業務組成部分，您與林業公司均具有法律規定的主體資格。因此，您自2018年11月起在林業公司工作可以構成事實勞動關系，您可以據此主張相應的工傷保險待遇。

企業破產跟法定代表人有關系嗎？在民宿中發現偷拍攝像頭，該向誰請求侵權賠償？

編輯同志：

我是一家公司的法定代表人，現在公司要申請破產。請問：公司破產和我有關系嗎？對我會有影響嗎？

哈爾濱 王林

王林讀者：

首先根據民法總則第六十一條第一、二款相關規定，公司破產和法定代表人是有關系的。如果公司破產并負有個人責任，法定代表人會受到將來再辦公司時的諸多限制；如果公司觸犯了有關法律的規定，可能法定代表人的人身會受到限制。個人獨資的公司，只要能分清公司財產與個人財產，亦不需法定代表人承擔民事責任。有限公司形式的公司在負債時，除成立時有出資瑕疵的情形外，由公司以全部財產承擔，不需股東個人額外承擔。其次，根據破產法第一百二十五條相關規定，法定代表人必然具有“董事、監事或者高級管理人員”這些身份中的一個或者多個，如果被認定為“違反忠實義務、勤勉義務，致使所在企業破產”，可能涉及承擔民事責任。

綜上，法定代表人作為企業重要的成員之一，在進行公司破產的時候有著很大的關系。如果有一些違法行為的情況還需要依法承擔相應的法律責任。

編輯同志：

我和家人一起出門旅游，在某預定平臺上預定的民宿，入住后在房間內發現了偷拍的攝像頭，雖然報警后警察對房東進行了行政處罰，但是我覺得我和家人的隱私受到了侵犯。請問：按照相關法律規定，我應該向房東還是該平臺請求損害賠償？

佳木斯 段麗

段麗讀者：

本案涉及的是在受害者隱私權受到侵害時，應該請求合同方承擔違約責任還是請求侵權方承擔侵權責任的問題。

首先，本案中因該預定平臺未盡到合理的審查義務以及民宿房東沒有盡到保護當事人正常居住的責任，屬于不履行合同義務。因此，當協議中的一方作出違約行為時，受害的一方可以依據合同法第一百零七條，請求該預定平臺或民宿房東承擔違約責任。其次，因本案中民宿房東作為直接侵權者侵犯了當事人及其家屬的隱私權，依據民法總則第一百一十條規定，“自然人享有生命權、身體權、健康權、姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權、隱私權、婚姻自主權等權利”。也可以依據侵權責任法第二條相關規定，當事人及其家人的隱私權受法律保護。因此，房東應承擔侵犯當事人隱私權的民事責任。

綜上所述，您可以該房東為被告向法院提起侵權之訴，也可以將房東和該預定平臺作為被告，向法院提起合同違約之訴，以保護您的合法利益。