持續發展指導下的房地產開發建設探討

任先鋒

摘 ? ?要：隨著時代的發展，社會的進步，我國的房地產行業也迎來了行業發展的巔峰時期，房地產行業對于我國經濟發展來說具備著無可替代的重要意義，同時也是我國進行社會主義現代化建設的重點行業，由于這一行業對于我國未來發展的重要性，所以我國的政府部門與地方行政機構都對這一行業投注了足夠充分的重視，尤其是最近幾年，房地產行業獲得了長足的發展，所以為了避免我國國內的房地產行業市場由于客戶消費欲望較高而產生行業的經濟泡沫，所以我國政府部門制定了一系列的行業相關的保護措施，進而確保我國的房地產行業可以健康長遠發展。而在我國的房地產行業實際發展的過程中，想要保證發展速度的同時，著實存在著不小的難度，本文從可持續發展的角度入手，對房地產行業的實際發展中的問題進行分析，并提出相關建議，希望能夠對相關的房地產行業或政府部門起到一定借鑒作用，為我國房地產行業的未來可持續發展提供一定的幫助。

關鍵詞：可持續發展;房地產開發

1 ?引言

隨著我國社會主義現代化建設的逐漸加快，我國的綜合國力以及在國際市場上的市場競爭力都得到了顯著的加強，我國的各行各業都處于高速發展的階段，而我國的國民經濟水平也處于直線上升的狀態，國民對于自身的居住環境要求也一直不斷提高，這種狀況也進一步激發了我國房地產行業的發展，而針對這種情況，我們應該更進一步研究房地產行業可持續發展的可能性。

2 ?房地產開發建設中運用可持續發展指導的意義

2.1 ?房地產開發建設中運用可持續發展的概述

一般來講，在房地產的開發與建設中應用可持續發展的指導主要指的是，進行開發與建設的相關房地產項目不但可以滿足當代人對于居住環境的需求，同時也不會對我們子孫后代的居住環境造成影響，這樣的戰略方針下可以進一步實現房地產行業的長遠發展，筆者通過對房地產行業持續發展的相關文獻進行詳細查閱，筆者發現必須要滿足以下兩個條件：

（1）最基本的要求就是在當今時代進行的房地產開發項目，必須在滿足現代人居住環境要求的同時要給未來后代人的足夠的空間，進而使我國房地產行業的發展不至于止步不前。

（2）對于房地長行業來說，想要保證行業整體的可持續發展，必須在保證國民中的每個個體對于房地產的需求的同時也能滿足整個社會對于房地產的需求。

3 ?目前我國房地產行業實際開發過程中存在的一些問題

隨著我國經濟水平的不斷提高以及我國政府層面對于房地產行業的宏觀調控，最近幾年我國的房地產行業得到了顯著的發展，很大程度上滿足了我國國民對于房地產的需求，但是對房地產行業的實際發展過程進行深入研究，筆者發現我國房地產行業在運行的過程中依然存在著以下不少問題。

3.1 ?缺乏整體規劃

任何一個房地產行業的開發與建設都少不了土地規劃的幫助，但是目前我國國內大部分地區在進行房地產項目的開發與建設的過程中都缺少一個對于地區土地整體使用的詳細規劃方案，這就會導致我國多個地區內很大一部分土地資源的浪費，特別是一些地方政府，過分追求該地區GDP的快速增長，完全忽視了土地規劃對于房地產行業整體可持續發展的重要性，嚴重影響了這一行業的未來健康長遠發展，忽視了可持續發展政策對于房地產行業的可能性。

3.2 ?“房地產化”現象普遍

通過我國相關權威機構的調查研究結果表明，隨著我國各個地區整體城鎮化趨勢的不斷加強，目前有大量居心不良的房地產商人利用這一時機，通過哄抬房價等手段提高自身的經濟效益，特別是部分地方為了促進地區自身的發展，將大量的土地批準給相關的建筑上進行房地產項目的開發與建設，進而導致“房地產化”現象普遍，這些居心不良的黑心商人在得到了地方政府批準的土地之后開始互相之間的不良競爭，不僅會對當地居民的利益造成嚴重的危害，也導致了我國房地產行業內部環境出現了很負面的問題，嚴重阻礙了我國房地產行業的進一步發展同時也對我國經濟高速發展的趨勢造成不利的影響。

3.3 ?商業地產結構性、區域性嚴重現象

通過對我國當前階段的商業地產實際發展過程的分析與調查來看，現階段房地產商進行的房地產開發項目數量過多，導致了我國國內房地產市場上供大于求的現象，特別是在一些一線城市，商業地產的增長曲線一直處于一種惡性增長的趨勢。而對于一些二三線城市來講，隨著國家對于一線城市商業地產問題的解決進程來看，商業房產數目過剩的現象也越來越多。

4 ?對現階段我國房地產開發的建議

通過對我國當前階段房地產的實際分析與調查來看，筆者總結出上文幾大問題，而通過將我國國情與國外房地產行業結合可持續發展指導的先進發展經驗相結合，總結出以下幾點相關建議：

4.1 ?合理利用土地資源，避免造成浪費

土地資源作為我國長期以來一直重點保護的不可再生資源之一，對其進行合理的規劃與保護至關重要，但是目前從我國的房地產市場實際狀況來看，大多數項目的開發并沒有對相應的土地資源進行合理的保護，造成了大面積的土地資源浪費，尤其是我國目前的相關政策對于土地資源方面的主旨是低價甚至是無價的狀況，進一步加大相關房地產企業對于土地資源開發的熱情，一定程度上削弱了其對于土地資源保護的重視程度，無形之中造成了對于土地資源的巨大浪費。

4.2 ?加強對于環境的保護力度

對于可持續發展戰略來說，整個戰略的黑暗主旨就是在促進國家經濟、人文等方面發展的同時注重與大自然的協調發展，而對于房地產行業來說，想要有效實現整體行業的可持續發展，也要注重資源與實際項目開發之間的協調共進，所以我們在進行房地產項目開發時應當注重對于環境保護的力度，進而確保行業的未來健康長遠發展。

4.3 ?完善房地產行業的金融體系

對我國最近幾十年房地產行業的實際狀況進行綜合評估，金融體系中的信貸環節一直是房地產廠商發展與生存的根本，所以想要進一步發展房地產行業的可持續發展，建立起一套足夠科學合理完善的金融系統至關重要，可以從很大程度上促進房地產行業的有效發展。

4.4 ?實現可持續發展的良性循環觀念

在進行相關房地產項目的開發與建設的過程中，應該不斷提高對于相關科學技術水平的提高，逐漸提高整個行業對相關科學技術產品的使用程度，進而提高相關項目工程的科學技術含量，使用更多環保的能源進行房地產的開發與建設，進而有效減少對于不可再生能源的使用。

5 ?結語

可持續發展最早是在上個世紀八十年代世界自然保護聯盟機構提出的一種概念性發展模式，主題就是永恒與持續性，強調人與自然之間的和諧發展，目前已經逐漸應用于我國的各行各業，而對于房地產行業來說，最近幾年隨著相關制度的完善，該行業現已逐漸步入可持續發展的行列當中，但是仍存在著不少問題等待著我們去解決，而本文提到的一些建議希望能夠對我國房地產行業可持續發展起到一定的促進作用。

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